Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở tại một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Xuân Mai - huyện Chương Mỹ - thành phố Hà Nội

Giá của đất ở bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, trong đó yếu tố vị trí có ảnh hưởng rất lớn, nó quyết định giá đất. Trong vòng từ năm 2008–2010 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn thị trấn Xuân Mai ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất theo quy định của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường tại các vị trí tương ứng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở tại một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Xuân Mai - huyện Chương Mỹ - thành phố Hà Nội ẢNH HƯỞNG CỦA YẾU TỐ VỊ TRÍ ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI MỘT SỐ<br /> TUYẾN ĐƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN XUÂN MAI – HUYỆN<br /> CHƯƠNG MỸ - THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> Phạm Thanh Quế1, Đặng Văn Tú1<br /> TÓM TẮT: Giá của đất ở bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, trong đó yếu tố vị trí có ảnh<br /> hưởng rất lớn, nó quyết định giá đất. Trong vòng từ năm 2008 – 2010 giá đất ở tại các tuyến phố<br /> khác nhau trên địa bàn thị trấn Xuân Mai ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. Qua số<br /> liệu điều tra cho thấy giá đất theo quy định của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường tại các<br /> vị trí tương ứng. Các vị trí có điều kiện thuận lợi, khả năng sinh lợi cao thì giá đất cao, ngược lại<br /> các vị trí có điều kiện kém thuận lợi, khả năng sinh lợi kém hơn thì giá đất thấp hơn. Yếu tố vị trí<br /> quyết định giá đất cao hay thấp chứ không phải là yếu tố gây biến động giá.<br /> Từ khóa: giá đất ở, giá đất của các vị trí, giá thị trường, khung giá, vị trí<br /> 1. ĐẶT VẤN ĐỀ<br /> Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quí giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn tài sản<br /> khổng lồ của đất nước. Luật Đất đai năm 2003 quy định việc thực hiện các chính sách tài chính<br /> về đất đai, việc tính toán quyền và nghĩa vụ về mặt tài chính về đất đai đều phải căn cứ vào giá trị<br /> quyền sử dụng đất, Nhà nước thông qua kinh tế mở rộng quan hệ này để điều tiết thu nhập xã hội<br /> mà thể hiện là giá đất.<br /> Điều 5, Luật đất đai 2003 quy định đất đai thuộc sử hữu toàn dân do Nhà nước đại diện<br /> chủ sở hữu (thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai). Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho<br /> người sử dụng đất thông qua các hinh thức: giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất<br /> đối với người đang sử dụng đất ổn định. Không một cá nhân, cơ quan, tổ chức nào có quyền sử<br /> hữu đất đai.<br /> Tại Khoản 23, Điều 4, Luật đất đai 2003 quy định: “Giá quyền sử dụng đất (gọi là giá đất)<br /> là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong<br /> giao dịch về quyền sử dụng đất”.<br /> Như vậy, giá đất ở đây không phải là giá trị quyền sở hữu đất mà chỉ là giá trị quyền sử<br /> dụng đất và tại Điểm 24, Điều 4, Luật đất đai 2003 đã quy định: “Giá trị quyền sử dụng đất là giá<br /> trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất<br /> xác định”.<br /> Hiện tại trên thị trường luôn tồn tại 2 loại giá đất đó là giá do Nhà nước qui định theo<br /> khung giá của Chính phủ và giá thị trường. Giá do Nhà nước qui định được xây dựng trên cơ sở<br /> giá thị trường; trong khi đó giá đất thị trường là giá được hình thành do sự thỏa thuận giữa chủ sử<br /> dụng đất và các bên khác có nhu cầu. Cả 2 loại giá đất này có mối liên kết tương hổ lẫn nhau và<br /> cùng chịu sự tác động của 1nền kinh tế thị trường, trong đó giá đất theo qui định của Nhà nước<br /> luôn ở trạng thái tĩnh và giá thị trường thì luôn ở trạng thái động.<br /> 1<br /> <br /> Trường đại học Lâm nghiệp<br /> <br /> 1<br /> <br /> Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, trong đó yếu tố vị trí là có tác động<br /> lớn nhất đến giá đất. Vị trí của thửa đất sẽ quyết định khả năng sinh lợi của thửa đất chính vì thế<br /> mà nó quyết định giá đất là cao hay thấp. Để đánh giá mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá<br /> đất ở chúng tôi tiến hành điều tra và thu thập giá đất quy định của UBND TP Hà Nội đối với đất<br /> ở trên một số tuyến đường của TT Xuân Mai huyện Chương Mỹ - TP Hà Nội đồng thời điều tra<br /> giá đất thực tế trên thị trường trong 3 năm từ 2008 đến 2010 để so sánh.<br /> 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU<br /> 2.1. Nội dung nghiên cứu<br /> - Tìm hiểu giá đất ở quy định tại một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Xuân Mai<br /> - Điều tra, thu thập mức giá đất ở đã chuyển nhượng trên thị trường trong 3 năm từ 2008 đến<br /> 2010 tại một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Xuân Mai<br /> - Đánh giá ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở trên từng tuyến đường<br /> - Đánh giá mức độ chênh lệch về giá đất giữa các vị trí trên các tuyến đường.<br /> 2.2. Phương pháp nghiên cứu<br /> - Phương pháp thu thập số liệu:<br /> + Tìm các nguồn thông tin từ UBND thị trấn Xuân Mai và các phòng ban có liên quan.<br /> + Thu thập các thông tin từ báo chí, internet có nguồn gốc đáng tin cậy.<br /> - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu<br /> Chọn các tuyến đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã<br /> hội của thị trấn. Điểm điều tra khảo sát được lựa chọn phải có giá chuyển nhượng quyền sử dụng<br /> đất thực tế mang tính phổ biến trên thị trấn Xuân Mai. Cụ thể chúng tôi đã lựa chọn 3 tuyến<br /> đường sau: Quốc lộ 6A ,Đường Hồ Chí và Tỉnh lộ 81 đây là 3 tuyến đường có tính chất đại diện<br /> cho cho sự phát triển kinh tế, xã hội của TT Xuân Mai<br /> - Phương pháp điều tra phỏng vấn<br /> Để thực hiện các nội dung nghiên cứu chúng tôi đã lập 90 phiếu điều tra và đến phỏng<br /> vấn trực tiếp 90 chủ sử dụng đất tại các thửa đất đã giao dịch thành công trên địa bàn thị trấn<br /> Xuân Mai trong năm 2010 (mỗi tuyến đường 30 phiếu).<br /> - Phương pháp thống kê, phân tích số liệu<br /> Trên cơ sở các tài liệu và số liệu đã điều tra chúng tôi tiến hành tổng hợp, thống kê các tài<br /> liệu đã thu thập được và phân loại các tài liệu đó. Sử dụng từng phần mềm để xử lý các dữ liệu<br /> tương thích. ...