Bài giảng Bài 19: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bài giảng Bài 19: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trình bày về khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; vấn đề về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Bài 19: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bài19 CÔNGCHỨNGHỢPĐỒNGCHUYỂNNHƯỢNGQUYỀNSỬ DỤNGĐẤT NỘIDUNGBÀIGIẢNG1.Khái1. Kháiniệm niệm hợp hợpđồng đồngchuyển chuyểnnhượng nhượngquyềnsửquyền sửdụng dụngđất đất2.Nội2. Nộidung dungcủa củahợp hợpđồng đồngchuyển chuyểnnhượng nhượngquyềnsửquyền sửdụng dụngđất đất3.Một3. Mộtsố số vấn vấn đề đề về vềhợp hợp đồng đồng chuyển chuyểnnhượngquyềnnhượng quyềnsửsửdụng dụngđất đất4.Thủ4. Thủtục tụccông công chứng chứng hợp hợpđồng đồngchuyển chuyểnnhượngquyềnnhượng quyềnsử sửdụng dụngđất đất 1. Kháini 1. Kháiniệệmh mhợợpđ pđồồng ng chuyểểnnh chuy nnhượ ngquyềềns ượngquy nsử dụ ửd ngđấấtt ụngđ• Là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng giữa bên mua và bên bán;• Hợp đồng phải bằng văn bản theo đúng qui định của pháp luật;• Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ giao đất và những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng;• Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán. 2.Nộộidungc 2.N idungcủ ahợợpđ ủah pđồồng ng chuyểểnh chuy nhượ ngquyềềns ượngquy nsử dụ ửd ngđấấtt ụngđ• Gồm các điều khoản cơ bản theo qui định của Bộ uật dân sự;• Ngoài ra, có thể có các điều khoản khác theo thỏa thuận của cácbên;• Có thể tham khảo mẫu hợp đồng ban hành kèm theo Thông tư số 04. 2.Nộộidungc 2.N idungcủ ahợợpđ ủah pđồồng ng chuyểểnnh chuy nnhượ ngquyềềns ượngquy nsử dụ ửd ngđấấtt ụngđ• Cụ thể bao gồm các điều khoản cơ bản sau: - Tên, địa chỉ các bên; - Nội dung thỏa thuận giữa các bên; - Quyền và nghĩa vụ của các bên; - Các thông số về đất; - Giá chuyển nhượng; - Thời điểm, phương thức thanh toán; - Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng. 3.Mộộts 3.M tsốốv vấấnđ nđềềccầầnl nlư uývềềHĐ ưuýv HĐ chuyểểnnh chuy nnhượ ngquyềềns ượngquy nsử dụ ửd ngđấấtt ụngđ• Về điều khoản quyền, nghĩa vụ của các bên: cần nêu rõ quyền, nghĩa vụ các bên qua việc cụ thể hóa các công việc mà các bên sẽ triển khai trên thực tế như thế nào.• Lưu ý nghĩa vụ của bên chuyển nhượng trong trường hợp nhà, đất đang cho thuê;• Các thông số liên quan đến đất như: loại đất, hạng đất, diện tích và bản đồ thửa đất,… phải được thể hiện rõ ràng, chính xác trong hợp đồng; 3.Mộộts 3.M tsốốv vấấnđ nđềềccầầnl nlư uývềề ưuýv HĐchuyểểnnh HĐchuy nnhượ ngquyềềns ượngquy nsử dụ ửd ngđấấtt ụngđ• Vấn đề các bên thường không đưa vào hợp đồng là thời hạn sử dụng đất còn lại. Đây là một yếu tố mà các bên (đặc biệt là bên nhận chuyển nhượng) cần lưu ý minh bạch hóa.• Cũng cần lưu ý đưa vào hợp đồng điều khoản về quyền của người thứ ba nếu có người liên quan trong quan hệ hợp đồng. 4.Côngchứnghợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất4.1.Kháiniệm4.1.Khái niệm4.2. Hợp4.2. Hợpđồng, đồng,văn vănbản, bản,giấy giấytờ tờchính chínhtrong tronghồ sơhồ sơcông công chứng chứng4.3.Thủtục4.3.Thủ tụccông ...