Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 4

Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 4 trình bày các nội dung chính sau: Lập giá dự thầu xây dựng, quy trình lập giá dự thầu xây dựng, xác định giá dự thầu xây dựng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng: Chương 4 CHƯƠNG 4 LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Bộ môn: Quản lý xây dựngKhoa K QLXD 1CHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG 4.1 Quy trình lập giá dự thầu xây dựng 4.2 Xác định giá dự thầu xây dựngCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG4.1. Quy trình lập giá dự thầu 1. Khái niệm giá dự thầu xây dựng - Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu, báo giá, bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện gói thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. - Giá dự thầu của nhà thầu phải bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu, trong đó có thuế, phí, lệ phí (nếu có). Thuế, phí, lệ phí được áp theo thuế suất, mức phí, lệ phí theo quy định tại thời điểm 28 ngày trước ngày có thời điểm đóng thầu. 3 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Chú ý: o Khi tham dự thầu, nhà thầu phải chịu trách nhiệm tìm hiểu, tính toán và chào đầy đủ các loại thuế, phí, lệ phí (nếu có) trong giá dự thầu. o Trường hợp hồ sơ dự thầu không đề cập về thuế, phí, lệ phí thì giá dự thầu của nhà thầu được coi là đã bao gồm đầy đủ các loại thuế, phí, lệ phí; trong trường hợp này, nếu nhà thầu trúng thầu, được trao hợp đồng thì phải chịu mọi trách nhiệm và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có) đối với Nhà nước. Trường hợp trong hồ sơ dự thầu, nhà thầu tuyên bố giá dự thầu không bao gồm thuế, phí, lệ phí (nếu có) thì hồ sơ dự thầu của nhà thầu sẽ bị loại. 4 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG - Công thức xác định: GDT = GXD + GHMC + GDPXD Trong đó: • GDT: Giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng; • GXD: Chi phí xây dựng của gói thầu thi công xây dựng; • GHMC: Chi phí hạng mục chung của gói thầu thi công xây dựng; • GDPXD: Chi phí dự phòng của gói thầu thi công xây dựng 5 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG Chú ý: Chi phí dự phòng là một phần tạo nên giá gói thầu vì vậy: + Đối với hợp đồng trọn gói, nhà thầu phải tính toán và phân bổ chi phí dự phòng vào trong giá dự thầu; không tách riêng phần chi phí dự phòng mà nhà thầu đã phân bổ trong giá dự thầu để xem xét, đánh giá trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu về tài chính, thương mại. + Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, khi đánh giá hồ sơ dự thầu về tài chính, thương mại thì chi phí dự phòng sẽ không được xem xét, đánh giá để so sánh, xếp hạng nhà thầu. 6 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG 2. Căn cứ lập giá dự thầu o Căn cứ vào hồ sơ mời thầu và các văn bản sửa đổi HSMT (nếu có); o Căn cứ các văn bản pháp lý của Nhà nước về hướng dẫn kỹ thuật lập giá dự thầu; o Căn cứ thông báo giá do liên sở tài chính và xây dựng của địa phương cung cấp; o Căn cứ biện pháp tổ chức thi công của Nhà thầu…. 7 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG3. Quy trình tổ chức lập giá dự thầu➢ Nghiên cứu các vấn đề sau:- Nghiên cứu hồ sơ mời thầu nhằm đưa ra những yêu cầu cơ bản mà Nhà thầu phải tuân theo và những điều kiện ràng buộc để thực hiện gói thầu;- Nghiên cứu bản vẽ thiết kế thi công của gói thầu từ đó đề ra những phương án tổ chức thi công và biện pháp thi công hợp lý;- Kiểm tra lại bảng khối lượng trong hồ sơ mời thầu để phát hiện thừa hoặc thiếu; - Nghiên cứu, đánh giá về các điều kiện tự nhiên và điều kiện kinh tế nơi thi công công trình, từ đó rút ra thuận lợi, khó khăn đối với các nhà thầu như lượng mưa, nước ngầm, nguyên vật liệu, nhân công, vốn…- Tiến hành nghiên cứu, đánh giá các đối thủ cạnh tranh 8 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG ➢ Lập biện pháp tổ chức thi công và công nghệ thi công: - Căn cứ các nội dung yêu cầu của HSMT - Khối lượng các hạng mục công việc chính cần thực hiện trong hồ sơ TKBVTC - Mặt bằng khu vực thi công - Căn cứ vào năng lực kinh nghiệm và khả năng huy động máy móc thiết bị 9 QLXDCHƯƠNG 4: LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG➢ Lập đơn giá gói thầu và đơn giá dự thầu xây dựng Dựa trên những nghiên cứu của mục 1 và 2, nhà thầu sẽ phân côngcác cán bộ có năng lực chuyên môn phụ trách công tác lập giá gói thầudựa trên những công việc như sau: - Xác định chính xác các khối lượng công việc phải thực hiệncho từng hạng mục công trình; - Xác định yêu cầu kỹ thuật của các loại vật tư, vật liệu, thiết bịdùng để thi công công trình; - Tập hợp giá vật tư, thiết bị tại thời điểm thực ...