Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 - Ngô Hoàng Điệp

Bài giảng "Kế toán tài chính 2 - Chương 2: Kế toán bất động sản đầu tư" giới thiệu các quy định pháp lý có liên quan, các khái niệm và nguyên tắc cơ bản, ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán, nêu các chứng từ kế toán liên quan, trình bày thông tin trên BCTC. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 - Ngô Hoàng Điệp Trư ng Đ i h c M TPHCM – Khoa K toán Ki m toán M c tiêu Sau khi h c xong chương này sinh viên có th : • Gi i thích b n ch t c a b t đ ng s n đ u tư và phân bi t v i các tài s n khác như b t đ ng s n hàng hóa và b t đ ng s n ch s h u s d ng • Gi i thích đư c nguyên t c ghi nh n và đánh giá b t đ ng s n đ u tư • X lý nghi p v k toán b t đ ng s n đ u tư trên h th ng tài kho n k toán. • Nh n bi t các các ch ng t k toán liên quan • Hi u đư c cách th c trình bày thông tin trên BCTC liên quan đ n BĐSĐT 2 1 N i dung • • • • • Các quy đ nh pháp lý có liên quan Các khái ni m và nguyên t c cơ b n ng d ng h th ng tài kho n k toán Nêu các ch ng t k toán liên quan Trình bày thông tin trên BCTC 3 Các quy đ nh pháp lý có liên quan • VAS 01- Chu n m c chung • VAS 05- B t đ ng s n đ u tư – Thông tư 161/2007/TT-BTC: hư ng d n th c hi n chu n m c k toán • Ch đ k toán doanh nghi p theo Thông tư 200/2014/TT-BTC 4 2 Các khái ni m và nguyên t c cơ b n • Khái ni m và phân lo i • Đi u ki n ghi nh n, xác đ nh giá tr ban đ u • Chi phí phát sinh sau khi ghi nh n ban đ u • Kh u hao • V n đ thay đ i m c đích s d ng. • Bán, thanh lý b t đ ng s n đ u tư 5 • Thu l i t vi c cho thuê ho c ch tăng giá Không ph i đ : • Quy n s d ng đ t, nhà, ho c m t ph n c a nhà ho c c nhà và đ t, cơ s h t ng • do ngư i ch s h u ho c ngư i đi thuê tài s n theo h p đ ng thuê tài chính n m gi M c đích B t đ ng s n đ u tư: Khái ni m và phân lo i • S d ng trong s n xu t, cung c p hàng hóa, d ch v • S d ng cho các m c đích qu n lý; • Bán trong kỳ ho t đ ng kinh doanh thông thư ng. 6 3 Khái ni m và phân lo i (ti p) B t đ ng s n S d ng cho s n xu t kinh doanh Bán trong kỳ kinh doanh TSCĐ ch s h u s d ng Hàng hóa b t đ ng s n Cho thuê ho t đ ng ho c ch tăng giá B t đ ng s n đ u tư 7 Khi nào BĐS là BĐS đ u tư? B t đ ng s n đư c gi v i nhi u m c đích khác nhau B t đ ng s n không bán đư c riêng r Doanh nghi p cung c p các d ch v liên quan cho nh ng ngư i s d ng b t đ ng s n BĐS cho công ty ty m ho c công ty con thuê ho c s d ng 8 4 B t đ ng s n đư c gi v i nhi u m c đích khác nhau Ph i tách bi t khi ghi nh n: – S d ng cho SXKD: TSCĐ h u hình và vô hình – Ch tư – Bán trong kỳ kinh doanh: BĐS tăng giá ho c cho thuê: BĐS đ u Hàng hóa 9 Ví d 1 Công ty Minh Thành xây d ng m t dãy nhà liên k g m 10 căn, trong đó m t căn nhà đư c s d ng đ làm phòng trưng bày s n ph m c a công ty và các căn còn l i đư c cho các doanh nghi p khác thuê đ làm văn phòng. Giá tr xây d ng 800 tri u đ ng/căn. Yêu c u: B t đ ng s n trên đư c ghi nh n là gì? 10 5