Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 - Nguyễn Thị Ngọc Điệp (Hệ ĐTĐB)

Bài giảng "Kế toán tài chính 2 - Chương 2: Bất động sản đầu tư" cung cấp cho người học các kiến thức: Các qui định pháp lý có liên quan, các khái niệm và nguyên tắc cơ bản, ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán, trình bày thông tin trên BCTC. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 2 - Nguyễn Thị Ngọc Điệp (Hệ ĐTĐB) 7/4/2016 Trường Đại học Mở TPHCM – Khoa Kế toán Kiểm toán Nội dung Các qui định pháp lý có liên quan Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán Trình bày thông tin trên BCTC 3 Các quy định pháp lý có liên quan Mục tiêu Sau khi học xong chương này sinh viên có thể: • Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng • Giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá bất động sản đầu tư • Xử lý nghiệp vụ kế toán bất động sản đầu tư trên hệ thống tài khoản kế toán. • Hiểu được cách thức trình bày thông tin trên BCTC liên quan đến BĐSĐT 2 • VAS 01- Chuẩn mực chung • VAS 05- Bất động sản đầu tư – Thông tư 161/2007/TT-BTC: hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán • Chế độ kế toán doanh nghiệp theo Thông tư 200/2014/TT-BTC 4 1 7/4/2016 Khái niệm và phân loại (tiếp) Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản • Khái niệm và phân loại Bất động sản • Điều kiện ghi nhận, xác định giá trị ban đầu • Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận Sử dụng cho sản xuất kinh doanh Bán trong kỳ kinh doanh Cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá ban đầu • Khấu hao TSCĐ chủ sở hữu sử dụng • Vấn đề thay đổi mục đích sử dụng. Hàng hóa bất động sản Bất động sản đầu tư • Bán, thanh lý bất động sản đầu tư 7 5 • Thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá Không phải để: • Quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng •  do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ Mục đích Bất động sản đầu tư: Khái niệm và phân loại Khi nào BĐS là BĐS đầu tư? • Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ • Sử dụng cho các mục đích quản lý; • Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. 6  Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau  Bất động sản không bán được riêng rẽ  Doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ liên quan cho những người sử dụng bất động sản  BĐS cho công ty mẹ hoặc công ty con thuê hoặc sử dụng 8 2 7/4/2016 Bất động sản không bán được riêng rẽ Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau • Trường hợp bất động sản không bán được  Phải tách biệt khi ghi nhận: Sử dụng cho SXKD: TSCĐ hữu hình và vô hình riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh – Chờ tăng giá hoặc cho thuê: BĐS đầu tư 20% diện tích) thì hạch toán là BĐS đầu – Bán trong kỳ kinh doanh: Hàng hóa BĐS – hoặc cho quản lý là không đáng kể (dưới tư. 9 Ví dụ 1 11 Ví dụ 2A Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên kế gồm 10 căn, trong đó một căn nhà được sử dụng để làm phòng trưng bày sản phẩm của công ty và các căn còn lại được cho các doanh nghiệp khác thuê để làm văn phòng. Giá trị xây dựng 800 triệu đồng/căn. • Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc văn phòng 10 tầng có diện tích ngang nhau làm văn phòng cho thuê. Giá trị đã quyết toán toàn cao ốc là 10 tỷ. Công ty sử dụng tầng trệt để làm văn phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại công ty cho thuê. Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì? Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì? 10 12 3 7/4/2016 Ví dụ 2B Ví dụ 3A Công ty Huy Hà xây dựng toà nhà gồm nhiều tầng (giả sử Công ty Hoa Đăng sở hữu cao ốc 10 tầng có tổng diện tích các tầng bằng nhau). Công ty sử dụng 1 tầng để diện tích sử dụng là 10.000 m2 .Công ty sử dụng cao làm văn phòng giao dịch và các tầng còn lại cho những ốc để cho thuê làm văn phòng. Giá cho thuê hiện doanh nghiệp khác thuê làm văn phòng. Giá trị đã quyết toán của tòa nhà là 20.000.000.000đồng. Toà nhà được ghi nhận được áp dụng cho các khách hàng là 1triệu đồng/m2/tháng. Theo điều khoản của hợp đồng cho như thế nào? - Giả sử toà nhà có 4 tầng thuê, mỗi tháng các khách hàng sẽ trả thêm tiền bảo - Giả sử tòa nhà có 7 tầng vệ và vệ sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng. 13 Cung cấp các dịch vụ liên quan cho những người sử dụng BĐS 15 Cung cấp các dịch vụ liên quan cho những người sử dụng BĐS Trường hợp doanh nghiệp cung cấp Trường hợp giá trị dịch vụ cung cấp cho các dịch vụ liên quan cho những người những người sử dụng bất động sản do doanh sử dụng bất động sản do doanh nghiệp sở hữu là đáng kể thì tài sản đó là bất nghiệp sở hữu là một phần tương đối động sản chủ sở hữu sử dụng nhỏ trong toàn bộ thoả thuận thì doanh nghiệp sẽ hạch toán tài sản này là bất động sản đầu tư. 14 16 4 7/4/2016 Ví dụ 3B Ví dụ 3B • Công ty Hoàng Phương đầu tư một cao ốc gồm 200 Căn cứ vào số liệu dự toán: hoạt động kinh doanh khách phòng. Tổng giá trị quyết toán của công trình là 25 tỷ đồng. sạn, phần dịch vụ chiếm tỷ trọng quan trọng trong doanh thu, Công ty sử dụng cao ốc làm khách sạn, thời gian sử dụng còn chi phí khấu hao chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ so với tổng chi ước tính là 25 năm. Hiệu suất sử dụng là 70%, đơn giá phí của khách sạn. Do đó, giá trị cao ốc này sẽ được trình bình quân cho thuê 450.000đ/phòng/đêm. Doanh thu các bày là bất động sản chủ sở hữu. hoạt động khác 3.500.000đ/năm. 17 Ví dụ 3B Hiệu suất sử dụng bình quân mỗi năm Đơn giá bình quân/phòng/ngày đêm Doanh thu cho thuê phòng bình quân/năm (200 phòng x 70% x 365 ngày x 450) Doanh thu từ các hoạt động khác Tổng doanh thu Chi phí nhân viên Chi phí khấu hao cao ốc (25.000.000 x 5%) Chi phí phục vụ khác Tổng chi phí Lợi nhuận trước thuế bình quân 19 BĐS cho công ty mẹ hoặc công ty con thuê hoặc sử dụng 70% 450 22.995.000 Công ty con cho Công ty mẹ hoặc Công ty con khác trong 3.500.000 26.495.000 10.000.000 1.250.000 • Trên BCTC riêng: là BĐS đầu tư cùng một Tập đoàn thuê hoặc sử dụng và nắm giữ một bất động sản: • Trên BCTC hợp nhất: BĐS chủ sở hữu sử dụng. 2.000.000 12.250.000 13.245.000 18 20 5  ...