Bài giảng Kế toán tài chính: Chương 5 - Trần Thị Phương Thanh

Kết cấu chương 5 Kế toán bất động sản đầu tư thuộc bài giảng Kế toán tài chính trình bày về những vấn đề chung của kế toán bất động sản đầu tư, kế toán bất động sản đầu tư, thông tin trình bày trên báo cáo tài chính, xác định giá trị sau khi ghi nhận ban đầu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Kế toán tài chính: Chương 5 - Trần Thị Phương Thanh 4/3/2012 TRẦN THỊ PHƢƠNG THANH NỘI DUNG TỔNG QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG KT BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƢ THÔNG TIN TRÌNH BÀY TRÊN BCTC NỘI DUNG CHI TIẾT PHẠM VI KHÁI NIỆM & PHÂN LOẠI ĐIỀU KIỆN GHI NHẬN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BAN ĐẦU CHI PHÍ PHÁT SINH SAU GHI NHẬN BAN ĐẦU XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SAU KHI GHI NHẬN BAN ĐẦU CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG BÁN HAY THANH LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƢ 1 4/3/2012 PHẠM VI  VAS 05 “Bất động sản đầu tư”, hướng dẫn chi tiết trong Thông tư 161/2007/TT-BTC.  Không áp dụng các nội dung đã được quy định trong VAS 06 “Thuê tài sản” : thuê hoạt động và thuê tài chính. KHÁI NIỆMBất động sản đầu tư là bất động sản, gồm: Quyền sửdụng đất; Nhà, hoặc một phần của nhà, hoặc cả nhà vàđất; Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đithuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữnhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờtăng giá mà không phải để:(i) Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc(ii) Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƢ, BĐS SỬ DỤNG, HTK BĐSo BĐS chủ sở hữu sử dụng (211, 213): nắm giữ nhằmmục đích sử dụng trong sản xuất, cung cấp hànghóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quảnlý (văn phòng, nhà xưởng,...) Kế toán theo VAS 03 – TSCĐHH và VAS 04 –TSCĐVH (quyền sử dụng đất) 2 4/3/2012 PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƢ, BĐS SỬ DỤNG, HTK BĐSoHàng tồn kho bất động sản (155, 1567): do ngườichủ sở hữu mua hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạtđộng kinh doanh thông thường. Kế toán theo VAS 02 – Hàng tồn kho NHẬN BIẾT BĐS ĐẦU TƢ BĐS được nắm giữ để bán Áp dụng CMKT số 02 trong hoạt động kinh doanh thông thường Có (VAS 02) KhôngLà BĐS chủ sở hữu sử dụng Áp dụng CMKT số 03, Có 04 (VAS 03, 04) Không BĐS đang xây dựng hoặc Áp dụng CMKT số 03, phát triển Có 04 (VAS 03, 04) Không BĐS được nắm giữ như là Áp dụng CMKT số 05 đầu tư tài chính (VAS 05) theo nguyên Có tắc giá gốc VÍ DỤNHẬN BIẾT CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐÂY:1. Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá.2. BĐS xây dựng để bán trong tương lai gần.3. BĐS được xây dựng cho bên thứ ba4. Nhà đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động.5. Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng trong tương lai.6. BĐS đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐS đầu tư. 3 4/3/2012 MỘT SỐ LƢU Ý Đối với những bất động sản mà DN nắm giữ một phần nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho quản lý:  Nếu những phần TS này có thể được bán riêng rẽ (hoặc cho thuê riêng rẽ theo 1 hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động), DN phải phân loại và hạch toán chúng riêng rẽ. VÍ DỤCông ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên kếgồm 10 căn nhà, trong đó 1 căn nhà được sử dụnglàm phòng trưng bày sản phẩm của công ty và cáccăn nhà còn lại được cho những DN khác thuê làmvăn phòng. Giá trị của từng căn nhà trong dãy nhàtrên được xác định một cách riêng biệt là 800 triệuđồng. MỘT SỐ LƢU Ý Trường hợp bất động sản không thể bán riêng rẽ, TS này chỉ được xem là BĐS đầu tư khi phần nắm giữ sử dụng để kinh doanh hoặc cho mục đích quản lý là không đáng kể (*)(*): Theo thông tư 161, phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho mục đích quản lý được xem là không đáng kể khi ít hơn 20% diện tích. 4 4/3/2012 VÍ DỤCông ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc vănphòng 10 tầng có diện tích ngang nhau làm vănphòng cho thuê. Giá trị đã quyết toán của cao ốc là10 tỷ đồng. Công ty s ...