Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương 4 - Phạm Văn Giang

Bài giảng Kinh tế xây dựng - Chương 4 "Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình", chương này trình bày những nội dung chính sau: Quy định chung về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình, dự toán xây dựng công trình. Mời tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương 4 - Phạm Văn Giang :Chương 4 CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Trình bày: Phạm Văn Giang 4.1. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Chi phí đầu tư xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng; 2. Chi phí đầu tư xây dựng công trình được lập theo từng công trình cụ thể, phù hợp với giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, các bước thiết kế và các quy định của Nhà nước; 3. Việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu, hiệu quả đầu tư, đồng thời phải đảm bảo tính khả thi của dự án đầu tư xây dựng công trình, đảm bảo tính đúng, tính đủ, hợp lý, phù hợp với điều kiện thực 4.1. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4. Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng. 5. Thông tư này quy định việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước 4.2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ?Tổng mức đầu tư là gì. 1 Một dự án ĐTXDCT có mấy giai đoạn đầu tư? =>Tổng mức. 2 đầu tư được xác định trong giai đoạn nào của quá trình ?đầu tư Một công trình XD có mấy bước thiết kế? =>Tổng mức đầu . 3 ?tư được xác định ở bước thiết kế nào ?Có bao nhiêu cách xác định TMĐT. 4 4.2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung của tổng mức đầu tư. 4.2.1 Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình là . 1 toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây .dựng công trình Có 3 giai đoạn đầu tư =>Tổng mức đầu tư được tính toán và . 2 xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công .trình hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Một công trình XD có thể được thiết kế theo 1 bước, 2 bước . 3 hoặc 3 bước =>Tổng mức đầu tư được xác định ở bước .thiết kế đầu tiên Có 4 cách xác định TMĐT. 4 4.2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung của tổng mức đầu tư. 4.2.1 :Tổng mức đầu tư bao gồm ;Chi phí xây dựng- ;Chi phí thiết bị- ;Chi phí quản lý dự án- ;Chi phí tư vấn- ;Chi phí khác- ;Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng- . Chi phí dự phòng- 4.2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Phương pháp xác định tổng mức đầu tư. 4.2.2 a. phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính :theo công thức sau V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP 4.2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Phương pháp xác định tổng mức đầu tư. 4.2.2 b. Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình c. phương pháp xác định theo số liệu của các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện d. phương pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tư 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Khái niệm: Dự toán xây dựng công trình (sau đây gọi tắt là dự toán) là chỉ tiêu biểu thị giá xây dựng công trình trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được xác định trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung: Dự toán công trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng của công trình. GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Vai trò: Dự toán xây dựng công trình là cơ sở xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng và là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh toán khi chỉ định thầu. 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự toán công trình bao gồm: Chi phí xây dựng (GXD) Chi phí thiết bị (GTB) Chi phí quản lý dự án (GQLDA) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) Chi phí khác (GK) Chi phí dự phòng (GDP). Công thức xác định dự toán công trình GXDCT= GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1. Chi phí xây dựng • Chi phí xây dựng trong dự toán chi phí xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng xây dựng của công trình, hạng mục công trình, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công. 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1. Chi phí xây dựng a. Chi phí trực tiếp • Chi phí trực tiếp là các khoản chi phí trực tiếp liên quan đến việc thực hiện quá trình thi công. 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1. Chi phí xây dựng a. Chi phí trực tiếp • Chi phí vật liệu Giá trị vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện và các loại vật liệu có thể sử dụng luôn chuyển được sử dụng để tạo ra kết cấu hoặc tham gia vào việc hình thành kết cấu của công trình. Giá trị vật liệu bao gồm giá bán, chi phí vận chuyển, xếp dỡ, bảo quản và hao hụt. 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1. Chi phí xây dựng a. Chi phí trực tiếp • Chi phí nhân công Là các khoản chi phí về tiền lương cấp bậc, các khoản lương phụ, phụ cấp lương và một số chi phí khoán trực tiếp, kể cả công tác vận chuyển trong khu vực xây dựng. Không bao gồm nhân công điều khiển máy, bộ phận sản xuất phụ, vận chuyển ngoài phạm vi công trường. 4.3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1. Chi phí xây dựng a. Chi phí trực tiếp • Chi phí máy thi công ...