Bài giảng Kỹ năng giải quyết TC QSDĐ - TP.ThS. Ngô Thế Tiến

Dưới đây là bài giảng Kỹ năng giải quyết TC QSDĐ do TP.ThS. Ngô Thế Tiến biên soạn. Mời các bạn tham khảo bài giảng để hiểu rõ hơn về thụ lý & giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất; thu thập chứng cứ (hồ sơ vụ án) tranh chấp quyền sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Kỹ năng giải quyết TC QSDĐ - TP.ThS. Ngô Thế TiếnKỸNĂNGGIẢIQUYẾTTCQSDĐ Trìnhbày:ThẩmphánthạcsỹluậtNgôThếTiến I.Thụlý&Giảiquyếttranh chấpquyềnsửdụngđất1. Đơnvàtàiliệunộpkèmtheođơnkhởikiện.2. Nănglựchànhvitốtụngdânsựcủangười khởikiện,kiểmtraviệcviphạmquyềnvàlợi íchhợpphápcủangườikhởikiện.3. Yêucầukhởikiệncủanguyênđơnlàcơsở xácđịnhcácđiềukiệnthụlýcụthểmangtính đặcthùriêngcủatừngquanhệphápluật tranhchấpvềquyềnsửdụngđấtlà:quanhệ plhànhchính,pldânsự,nhómnàocủapldân sự;Cácnhómtranhchấpqsdđcơbản• Tranhchấpailàngườicóquyềnsử dụngđất,tranhchấpvềđòilạiđấtdo ngườikhácđangsửdụng;• Tranhchấpphátsinhtừcáchợpđồng chuyểnquyềnsửdụngđất;• Tranhchấpphátsinhtừcácquanhệ thừakếquyềnsửdụngđất.Điềukiệnkhởikiện:Cácquyđịnhchung;vàtheoquyđịnhtạiĐiều135LuậtĐấtđainăm2003cáctranhchấpđấtđaiphảiđượchòagiảitạicấpxã,phườngtrướckhiđươngsựkhởikiệnđếnTòaán.Thẩmquyềngiảiquyết:Tươngtựxácđịnhnhưcácloạivụándânsựkháctrênnguyêntắc:Theothẩmquyềncủatòaán(loạiviệc,xácđịnhtheohướngdẫntạiCV1162004/KHXX&LĐĐ2003);Theocấptòaán;Theolãnhthổưutiênxácđịnhtòaánnơicóbấtđộngsản;Theosựlựachọncủanguyênđơn,ngườiyêucầutrongtrườnghợptranhchấpvềquyềnsửdụngđấtởnhiềuđịaphươngkhácnhau.LĐĐ2003;NQ022004,CV1162004/KHXX:Nhóm1:Tranhchấpailàngườicóquyềnsửdụngđất:Đâylàtranhchấpphátsinhtrongquátrìnhsửdụngđấtkhôngliênquanđếncácgiaodịchvềđất.Vềbảnchất,khigiảiquyếttranhchấpnàyTòaánphảixácđịnhquyềnSDĐđấtthuộcvềai.Đốivớiloạitranhchấpnày,điềukiệnbắtbuộcđểxácđịnhthuộcthẩmquyềngiảiquyếtcủaTòaánlàđươngsựphảicógiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấthoặccómộttrongcácloạigiấytờđượcquyđịnhtạicáckhoản1,2và5Điều50LuậtĐấtđainăm2003.Nhóm2:TranhchấpliênquanđếncácgiaodịchvềQSDđất(cácgiaodịchnàycóthểlàtranhchấpvềchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất;Chuyểnđổiquyềnsửdụngđất;Chothuê,chothuêlạiquyềnsửdụngđất;Thếchấp,bảolãnh,gópvốnbằngquyềnsửdụngđất;thừakếquyềnsửdụngđất…).ThẩmpháncầnlưuýtrongmọitrườnghợpyêucầucủađươngsựthuộcloạitranhchấpnàyđềuthuộcthẩmquyềncủaTòaángiảiquyếttheothủtụctốtụngdânsự.Đốivớicácdạngtranhchấpthuộcnhóm2này,Tòaánthụlýgiảiquyếtvụánkhôngcầnđiềukiệnđấtcógiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấthaycómộttrongcácloạigiấytờđượcquyđịnhtạicáckhoản1,2và5Điều50LuậtĐấtđainăm2003haykhông.Nhóm3:Tranhchấpvềtàisảngắnliềnvớiquyềnsửdụngđất.Theoquyđịnhtạikhoản1Điều136LuậtĐấtđainăm2003nhữngtranhchấpvềtàisảngắnliềnvớiquyềnsửdụngđấtđềudoTòaánnhândângiảiquyết.Khithụlýgiảiquyếtdạngtranhchấpthuộcnhóm3,Thẩmpháncầnxácđịnhcáctàisảntranhchấpcóthểlàmộttrongcáctàisảnsau:Nhàbếp,nhàtắm,nhàvệsinh,giếngnước,nhàđểôtô,nhàthờ,tườngxâyhàngràogắnvớinhàở;Cáccôngtrìnhxâydựngtrênđấtđượcgiaohoặcđượcthuêđểsảnxuấtkinhdoanh(nhàxưởng,khotàng,hệthốngtướitiêu,chuồngtrạichănnuôi)hoặctrênđấtcócáctàisảnkhácnhưcâylấygỗ,câylấylá,câyănquả,cáccâylâunămkhácgắnvớiviệcsửdụngđất.Xácđịnhquyềnsửdụngđấtlàtàisản,disản&Thẩmquyềngiảiquyếttranhchấp• 1.1.Đốivớiđấtdongườichếtđểlại(khôngphân biệtcótàisảnhaykhôngcótàisảngắnliềnvới quyềnsửdụngđất)màngườiđóđãcógiấychứng nhậnquyềnsửdụngđấttheoLuậtĐấtđainăm 1987,LuậtĐấtđainăm1993,LuậtĐấtđainăm 2003thìquyềnsửdụngđấtđólàdisản.• 1.2.Đốivớitrườnghợpđấtdongườichếtđểlạimà ngườiđócómộttrongcácloạigiấyquyđịnhtạicác Khoản1,2và5Điều50củaLuậtĐấtđainăm 2003,thìkểtừngày01/7/2004quyềnsửdụngđất đócũnglàdisản,khôngphụthuộcvàothờiđiểm mởthừakế.1.3.Trườnghợpngườichếtđểlạiquyềnsửdụngđấtmàđấtđókhôngcómộttrongcácloạigiấytờđượchướngdẫntạitiểumục1.1vàtiểumục1.2mục1nàynhưngcódisảnlànhàở,vậtkiếntrúckhác(như:nhàbếp,nhàtắm,nhàvệsinh,giếngnước,nhàđểôtô,nhàthờ,tườngxâylàmhàngràogắnvớinhàở,cáccôngtrìnhxâydựngtrênđấtđượcgiaođểsửdụngvàomụcđíchsảnxuất,kinhdoanhnhưnhàxưởng,khotàng,hệthốngtưới,tiêunước,chuồngtrạichănnuôihayvậtkiếntrúckháchoặctrênđấtcócáctàisảnkhácnhưcâylấygỗ,câylấylá,câyănquả,câycôngnghiệphaycáccâylâunămkhác)gắnliềnvớiquyềnsửdụngđấtđómàcóyêucầuchiadisảnthừakế,thìcầnphânbiệtcáctrườnghợpsau:1.3…A.Trongtrườnghợpđươngsựcóvănbảnc ...