Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 3

Không có GCN ĐKKD: Đình chỉ hoạt động, XPHC và truy thu thuế Không có CC: Đình chỉ hoạt động, không được cấp CC trong 3 năm Không thực hiện đúng nội dung CC: Cảnh cáo hoặc phạt tiền, nếu tái phạm lần đầu bị đình chỉ hoạt động 1 năm, tái phạm lần 2 bị thu hồi CC và không cấp trong 5 năm.Kinh doanh nhà, CTXD 1. Đầu tư, tạo lập nhà, CTXD:-
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 3 Xử Xử lý vi phạm Không Không có GCN ĐKKD: Đình chỉ hoạt động, XPHC XPHC và truy thu thuế Không Không có CC: Đình chỉ hoạt động, không được được cấp CC trong 3 năm Không Không thực hiện đúng nội dung CC: Cảnh cáo hoặc phạt tiền, nếu tái phạm lần đầu bị đình chỉ hoạt động 1 năm, tái phạm lần 2 bị thu hồi CC CC và không cấp trong 5 năm. Kinh Kinh doanh nhà, CTXD1. Đầu tư, tạo lập nhà, CTXD: Hình thức: ĐTXD mới và ĐT cải tạo, sửa chữa.- ĐTTL phải phù hợp với QH được duyệt.- ĐTXD khu ĐTM, KNƠ, HTKTKCN phải có DAĐT.- CĐT phải có NLTC:-+ Đ/v DA KĐTM, HTKTKCN: không thấp hơn 20% TMĐT của DA đã duyệt+ Đ/v DA KNƠ: không thấp hơn 15% TMĐT của DA có quy mô sd đất < Đ/v 20ha, 20ha, 20% TMĐT của DA có quy mô sd đất = 20ha trở lên Vốn Vốn thuộc sở hữu của CĐT Là Là vốn thực có của CĐT tính đến năm trước liền kề với năm CĐT thực hiện DA được thể hiện trong báo cáo tài chính của CĐT và phải được kiểm toán độc lập xác nhận. Trường hợp CĐT là doanh nghiệp, HTX mới thành lập thì phải có văn bản xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. quyền. CĐT CĐT có trách nhiệm chứng minh NLTC của mình để thực hiện DA thông qua việc lập Danh mục các DA đang thực hiện đầu tư, trong đó nêu rõ rõ tổng vốn đầu tư của từng DA * Chuyển nhượng DA Khu ĐTM, KNƠ, KNƠ, HTKT khu công nghiệp K/n: K/n: Là việc CN toàn bộ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp từ CĐT cũ sang CĐT mới thông qua HĐ bằng văn bản và được cơ quan NN có thẩm quyền cho phép; phép; Điều kiện CNDA: Không thuộc đối tượng vi phạm;- DA đã được phê duyệt;- CĐT có đã QSDĐ;- Hoàn Hoàn thành GPMB của toàn bộ DA hoặc theo giai- đoạn và phải có CTHTKT tương ứng với ND, tiến độ thực thực hiện DA đã duyệt Điều Điều kiện của CĐT mới Là tổ chức, cá nhân KDBĐS có đủ điều kiện; Đáp Đáp ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu tư tư dự án theo quy định; Có Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến tiến độ được phê duyệt. Hồ Hồ sơ xin CN: Đơn; VB cho phép ĐT; hồ sơ DA; HĐ• thuê đất, QĐ thuê đất, GCNQSDĐ; cam kết của CĐT mới (trong (trong thời gian 45 ngày UBND cấp tỉnh sẽ trả lời) Thu Thu hồi DA: CĐT vi phạm PL mà không có giải pháp• khắc phục kịp thời; không thực hiện đúng nội dung DA; sau 12 12 tháng nhận đất mà không triển khai; chậm >24 tháng Mua Mua bán nhà, CTXD Bảo Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán (Do 2 bên thỏa thuận trong HĐ, đối với nhà, CTXD mới theo PLXD); PLXD); Quyền Quyền và nghĩa vụ của bên bán (chuyển giao quyền SH, SH, QSDĐ; bảo hành) Quyền Quyền và nghĩa vụ của bên mua Thuê Thuê nhà, CTXD Nguyên tắc thuê nhà, công trình xây dựng: Phải có sẵn;- Cho thuê thông qua sàn GD;- Đảm Đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch- vụ cần thiết khác; vụ Phải lập thành HĐ.- Quyền Quyền và nghĩa vụ của bên thuê (được cho thuê lại); lại); Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê. Thuê Thuê mua nhà, CTXD Nguyên tắc thuê mua: Phải có sẵn;- Đảm Đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch- vụ vụ cần thiết khác; Cho thuê mua thông qua sàn GD;- Phải lập thành HĐ;- Phải gắn với QSDĐ và kèm theo hồ sơ về nhà, CTXD- Quyền Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua (yêu cầu cung cấp thông tin về tình trạng thực tế của nhà, CTXD trong thời gian thuê mua; chuyển giao quyền SH khi kết thúc thời hạn hạn thuê theo thỏa thuận).; Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua (cho thuê lại Quyền lại hoặc chuyển nhượng quyền thuê mua nhưng phải được bên cho cho thuê mua đồng ý) Kinh Kinh doanh quyền sử dụng đất Đầu Đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng, nhượng, cho thuê (hình thức: Đầu tư cải tạo đất và XD (hình các các CTHT để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng); Chuyển Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất (hình thức: thức: thỏa thuận giữa các bên, đấu giá QSDĐ); Quyền Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên nhận nhận chuyển nhượng; Quyền Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê quyền quyền sử dụng đất. Môi Môi giới bất động sản Các Các nguyên tắc hoạt động môi giới bất ...