Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 4

Khái niệm cán bộ, công chứcC¸n bé, c«ng chøc lµ c«ng d©n VN, gåm: Do bÇu cö để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức chính trị, TCCT-XH; TCCTĐược tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức chính trị, TCCT-XH; TCCTĐược tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ thường xuyên trong CQNN;
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 4 Khái Khái niệm cán bộ, công chứcC¸n bé, c«ng chøc lµ c«ng d©n VN, gåm: Do Do bÇu cö để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức- chính chính trị, TCCT-XH; Được Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức- chính chính trị, TCCT-XH; Được Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ- thường thường xuyên trong CQNN; Được Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch viên chức hoặc giao giữ 1 nhiệm vụ- thường thường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCT-XH; Thẩm phán TAND, KSV VKSND;- Được Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc trong- cơ cơ quan đơn vị thuộc QĐND mà không phải là sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp; Do bầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND; ầu- Bí Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT-XH cấp xã; Được tuyển dụng, giao giữ 1 chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xã- Định Định giá bất động sản Nguyên tắc: Dựa trên các tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí, Dựa quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường; ĐG phải độc lập, lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL. Chứng thư ĐGBĐS (Nội dung gồm: vị trí, quy mô, tính Chứng Nội chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, các hạn chế, phương pháp, thời điểm ĐG, giá; là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm phán phán và quyết định giá… Quyền Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá giá bất động sản; Chứng chỉ định giá bất động sản. Thu Thu hồi chứng chỉ Mất NLHVDS Kê khai trong hồ sơ không trung thực CC bị tẩy xóa, sửa chữa Cho người khác mượn, thuê CC để hành nghề Vi Vi phạm các nguyên tắc HN và các nội dung trong CC CC Vi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định của PL Người Người bị thu hồi không được cấp lại trong thời hạn 5 năm. năm. Chứng Chứng chỉ do nước ngoài cấp . Ngêi níc ngoµi vµ ngêi ViÖt Nam cã chøng chØ hµnh nghÒ m«i giíi, ®Þnh gi¸ bÊt ®éng ®éng s¶n do níc ngoµi cÊp cßn gi¸ trÞ th× ®îc ®îc c«ng nhËn vµ sö dông ®Ó hµnh nghÒ t¹i ViÖt Nam. Chøng Chøng chØ hµnh nghÒ do níc ngoµi cÊp ph¶i ®îc dÞch ra tiÕng ViÖt cã c«ng chøng hoÆc chøng thùc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam vµ ph¶i göi cho c¬ quan qu¶n lý ho¹t ®éng kinh doanh bÊt ®éng s¶n t¹i ®Þa ph¬ng n¬i hµnh nghÒ ®Ó theo dâi, qu¶n lý. Sàn Sàn giao dịch bất động sản Các nguyên tắc tổ chức và hoạt động (được thành (được lập hoặc thuê, phải là pháp nhân, công khai, tuân thủ PL, phải có tên, địa chỉ, thông báo trên phương tiện thông thông tin và CQNN tại địa phương; Điều kiện thành lập sàn (có đủ điều kiện, có quy (có chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có người người QL, điều hành) Nội dung hoạt động; KD BĐS phải thông qua sàn; Quyền Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao giao dịch bất động sản; Quyền Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao giao dịch bất động sản. Điều Điều kiện người QLĐH sàn giao dịch BĐS Cã n¨ng lùc hµnh vi d©n sù ®Çy ®ñ; kh«ng ®ang ng trong nh trong t×nh tr¹ng bÞ truy cøu TNHS hoÆc chÊp hµnh ¸n ¸n ph¹t tï; Cã Cã giÊy chøng nhËn ®· hoµn thµnh khãa ®µo t¹o vÒ qu¶n qu¶n lý, ®iÒu hµnh sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n; Kh«ng Kh«ng bÞ cÊm hµnh nghÒ theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan quan cã thÈm quyÒn. Các Các dịch vụ bất động sản khác Tư Tư vấn bất động sản (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo lập, lập, tài chính, giá, về HĐ, các ND khác) ; Đấu Đấu giá bất động sản (trực tiếp bằng lời nói hoặc bỏ bỏ phiếu; Quảng Quảng cáo bất động sản (qua sàn, phương tiện thông thông tin); Quản lý bất động sản (KD theo uỷ quyền của chủ KD SH, chủ SD; cung cấp các DV bảo đảm duy trì hoạt động của BĐS, thực hiện bảo trì, sửa chữa; QL, giám sát sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng. Hợp Hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê bất động sản; Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng. Nội Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, giải quyết TC, các ND khác khác Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động ...