Bài giảng Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản: Bài 2 - ThS. Nguyễn Hoàng Phương Thảo

"Bài giảng Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản - Bài 2: Nhà ở thương mại" cung cấp kiến thức về khái niệm nhà ở thương mại; phân loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích; chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản: Bài 2 - ThS. Nguyễn Hoàng Phương Thảo 2/23/20205.5. Trình tự, thủ tục cấp Giấy CN QSH nhà ở: Điều 9.25.5.1. Đối với cá nhân:Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhậnTrình tự cấp Giấy chứng nhận: 4 bước5.5.2. Đối với tổ chức:Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhậnTrình tự cấp Giấy chứng nhận: 4 bước5.5.3. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trườnghợp mua nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh nhà ở:Người mua nhà ở thực hiện kê khai vào đơn đề nghị cấp Giấy chứngnhận và nộp tiền lệ phí trước bạ cho doanh nghiệp để bên bán nhà làmthủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người muaHồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhậnTrình tự cấp Giấy chứng nhận BÀI 2 NHÀ Ở THƢƠNG MẠI1. Khái niệm nhà ở thương mại2. Phân loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích3. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại- Khái niệm- Điều kiện về chủ đầu tư- Quyền và trách nhiệm chủ đầu tư 11 2/23/2020• 1.1 Khái niệm: Nhà ở Thương Mại là những căn hộ, nhà ở riêng lẻ được các tổ chức hoặc cá nhân thuộc bất kỳ một thành phần kinh tế nào trong xã hội đầu tư xây dựng để cho thuê hoặc bán lại theo cơ chế thị trường chung trên cả nước. Thuận mua – Vừa bán theo đúng quy luật cung cầu và giá cả cũng được các bên liên quan tự quyết định với sự đồng thuận từ cả hai bên. Điều 3.4 Luật nhà ở 2014 : Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường Đặc điểm: Được sang Không giới nhượng tự Thỏa mãn hạn đối do Giá bán dấu hiệu tượng mua theo giá thị nhà ở trường1.2. Phân loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩndiện tích:- Điều 24 Luật nhà ở 1 Nhà ở chung cư 2 Nhà ở riêng lẻ 3 Nhà ở thương mại kết hợp1.2. Phân loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩndiện tích: (t.t)- Đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2.- Hiện chưa có quy định về diện tích tối thiểu => tạm thời áp dụng tiêu chuẩn diện tích của Nhà ở xã hội- So sánh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội? 12 2/23/20202.1. Khái niệm:- Chủ đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức đầu tư sở hữu vốn hoặc có thể là được giao vốn để triển khai xây dựng các công trình hay dự án trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.- Là người phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư của các công trình xây dựng.- Điều 4, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015- Khoản 9 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014- Vai trò của chủ đầu tư?2.2. Điều kiện về chủ đầu tư thực hiện dư án nhà ở thươngmại: • Chủ thể Thứ nhất • Điều 21.1 Luật Nhà ở • Vốn pháp định Thứ hai • Điều 21.2 Luật Nhà ở • Điều 10.2 Luật KDBĐS/ Điều 42.1 Luật đầu tư • Phải có chức năng kinh doanh bất động sản Thứ ba • Điều 21.3 Luật Nhà ở • Điều 3.1 Luật KDBĐS2.3. Quyền và trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án:- Quyền của Chủ đầu tư dự án: Điều 25 Luật Nhà ở- Trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án: Điều 26 Luật Nhà ở2.4. Qũy đất và hình thức sử dụng đất ở của các dựán phát triển nhà ở thương mại: Điều 23 Luật nhà ở2.5. Nguồn vôn dự án phát triển nhà ở TM: Điều 69Luật nhà ở. 132/23/2020 14 ...