Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5

Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5 trình bày các nội dung chính sau: Đơn giá xây dựng, khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng, nguyên tắc lập đơn giá xây dựng, căn cứ lập đơn giá xây dựng, phương pháp lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5 Chương 5ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG Bộ môn: Quản lý xây dựng CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựngKhái niệm: Giá xây dựng công trình: là chỉ tiêu kinh tế quyđịnh những chi phí cần thiết hay toàn bộ chi phí xã hội cần thiếtđể hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xâylắp cấu tạo nên thực thể công trình.• Phân loại giá xây dựng công trình theo phạm vi sử dụng Đơn giá xây dựng công trình (giá xây dựng công trình) Đơn giá địa phương (Khu vực) 2 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG• Giá xây dựng công trình (Đơn giá xây dựng công trình): Do Chủ đầu tư lập dựa trên định mức đã được công bố, cùng với giá vật liệu, nhân công và máy thi công của công trình mà Chủ đầu tư đang quản lý.• Đơn giá địa phương (Đơn giá khu vực): Do các địa phương xây dựng dựa trên định mức đã được công bố, cùng với giá vật liệu, nhân công và máy thi công trên địa bàn địa phương đó tại thời điểm lập đơn giá. 3CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 4 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng• Phân loại giá xây dựng công trình theo mức độ tổng hợp: Đơn giá xây dựng chi tiết Giá xây dựng tổng hợp 5 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình: là một chỉ tiêu kinhtế - kỹ thuật, bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành mộtđơn vị khối lượng công tác xây dựng phù hợp với thiết kế, các quychuẩn, tiêu chuẩn và phù hợp với thời điểm lập đơn giá Giá xây dựng tổng hợp: là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồmtoàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị nhóm loại côngtác xây dựng, đơn vị kết cấu, đơn vị bộ phận của công trình 6 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng• Phân loại giá xây dựng công trình theo mức độ tổng hợp: Đơn giá xây dựng chi tiết + Đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ + Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ Giá xây dựng tổng hợp + Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ + Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ 7 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng• Nội dung của đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ: Đơn giá xây dựng chi tiết (tổng hợp) không đầy đủ gồm ba thành phần chi phí cho một đơn vị khối lượng công tác xây lắp chi tiết (tổng hợp) hoặc kết cấu xây dựng đó là: chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công. 8 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG- Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu bao gồm chi phí mua(kể cả giá trị bao bì đóng gói nếu có) các loại vật liệuchính, vật liệu phụ, cấu kiện, bán thành phẩm, vật liệu luânchuyển, phụ tùng thay thế ... Chi phí vận chuyển, xếp dỡ,bảo quản hao hụt ở dọc đường và chi phí tại hiện trườngxây lắp. Trong chi phí vật liệu không bao gồm giá trị vậtliệu tính vào chi phí chung và chi phí khác. 9 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG- Chi phí nhân công: Chi phí nhân công trong đơn giá baogồm: tiền lương cơ sở đầu vào, các khoản phụ cấp theo đặcđiểm, tính chất của sản xuất xây dựng đã tính đến các yếutố thị trường, các khoản bảo hiểm người lao động phải trảtheo quy định và hệ số lương theo cấp bậc của công nhântrực tiếp xây dựng để hoàn thành một đơn vị khối lượng. 10 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG- Chi phí máy thi công: Là chi phí sử dụng các loại máymóc thiết bị bằng động cơ điện, động cơ diêzen, hơi nước,máy nén khí, ... (kể cả hệ thống trang bị phục vụ cho việcsử dụng máy thi công) trực tiếp tham gia vào thi công xâylắp (bao gồm: khấu hao cơ bản, khấu hao sửa chữa lớn, chiphí nhiên liệu động lực, tiền lương của công nhân điềukhiển máy và phục vụ máy, chi phí sửa chữa thường xuyênvà chi phí khác của máy) để hoàn thành một đơn vị khốilượng. 11 CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng• Nội dung của đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ: Đơn giá xây dựng chi tiết (tổng hợp) đầy đủ gồm các thành phần chi phí cho một đơn vị khối lượng công tác xây lắp chi tiết (tổng hợp) hoặc kết cấu xây dựng đó là: chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công), chi phí chung, thu ...