Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 8 - TS. Nguyễn Duy Long

Chương 8 trình bày một số khái niệm liên quan đến hợp đồng xây dựng (Introduction to construction contracts). Chương này gồm có những nội dung chính sau: Trách nhiệm trong xây dựng, khái niệm về hợp đồng, các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán, các mẫu hợp đồng trong xây dựng, các loại bảo lãnh hợp đồng. Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 8 - TS. Nguyễn Duy Long 6/1/2010 Khái Niệm về Hợp Đồng Xây Dựng Introduction to Construction Contracts ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 1 Nội dung  Trách nhiệm trong xây dựng  Khái niệm về hợp đồng  Các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán  Các mẫu hợp đồng trong xây dựng  Các loại bảo lãnh hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 1 6/1/2010 Liability in the Construction Process TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ TRONG XÂY DỰNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3 Trách nhiệm pháp lý trong xây dựng  Trách nhiệm về hợp đồng (contract liability)  Trách nhiệm về sai sót dân sự (tort liability)  Trách nhiệm pháp lý (statutory liability) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 2 6/1/2010 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5 Cái gì tạo nên một hợp đồng đồng? ? 1. Sự chào hàng/sự đề nghị (offer) 2 2. Sự chấp nhận (acceptance) 3. Sự đền đáp (consideration) o Hợp đồng không được đi ngược với pháp luật liên quan ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 3 6/1/2010 Các tài liệu tạo nên hợp đồng  Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ dẫn cho các nhà đấu thầu, và hồ sơ dự ự thầu)  Các điều khoản chung của hợp đồng  Các điều khoản phụ thêm của hợp đồng  Qui định kỹ thuật (specifications)  Bản vẽ  Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện trường  v.v. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7 Giai Đoạn Thi Công CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 4 6/1/2010 Các loại hợp đồng (1/3)  Phương pháp tính toán chi phí cho nhà thầu thi công có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian của d án dự á vàà mức ứ độ liên liê quan của ủ chủ hủ đầu đầ tư/đơn t /đ vị thiết kế với dự án  Các hình thức hợp đồng: ◦ Hợp đồng giá cố định  Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn)  Hợp đồng theo đơn giá (hợp đồng theo giá đơn vị) ◦ Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng thanh toán theo thực chi) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Các loại hợp đồng (2/3) Loại hợp đồng Giá cố định Bồi hoàn chi phí (fixed price) (cost reimbursable) Trọn gói Chi phí + phí cố định (lump sum) (cost + fixed fee) Đơn g giá/Khối lượng g Chi phí + % phí (unit price/bill of quantity) (cost + % fee) Giá cao nhất được đảm bảo Dự toán mục tiêu (guaranteed maximum price) (target estimate) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 5 6/1/2010 Các loại hợp đồng (3/3)  Các câu hỏi cần xem xét: ◦ Có hợp đồng không và ở mức nào? ◦ Bao nhiêu gói? ◦ Dùng loại hợp đồng nào? ◦ Lộ trình thực hiện của các gói? ◦ Quan hệ pháp lý giữa các bên ◦ Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ không? ◦ Sử dụng công nghệ có quyền sở hữu? ◦ Ai quản lý hợp đồng và quản lý công việc? ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11 Qui trình hợp đồng Thi công xây dựng Chiến lược hợp đồng Bồi hoàn chi Giá cố định phí Hạn chế về Kiểm nghiệm nhà thầu sẵn chiến lược HĐ có Phân tích các lợi ích Bồi Giá cố hoàn định Phân tích các trách chi phí nhiệm chi phí Ngôn ngữ hợp đồng ồ Thương lượng Lựa chọn nhà thầu Quản lý hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6 ...