Bài giảng: Thẩm định đầu tư dự án xây dựng, bất động sản -3 - Lưu Trường Văn

Thẩm tra dự án bất động sản vốn tư nhân: 1 Phân tích thị trường; 2. Thẩm tra kỹ thuật Phân ; 3. Phân tích tài chánh; 4. Đánh giá rủi ro. Những nội dung chính khi thẩm định dự án BĐS với nguồn vốn tư nhân...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng:Thẩm định đầu tư dự án xây dựng, bất động sản -3 - Lưu Trường Văn Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Thẩm tra dự án bất động sản vốn tư nhân Th 1. Phân tích thị trường Phân tích th tr Những nội dung chính khi thẩm 2. Thẩm tra kỹ thuật Phân tích nhân lực định dự án BĐS đị án với nguồn vốn tư nhân nhân 3. Phân tích tài chánh 4. Đánh giá rủi ro 21 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG (1) Trả lời các câu hỏi sau: Thò tröôøng coù nhu caàu hay khoâng? Sản phẩm của dự án là gì? (căn hộ chung cư loại A/B/C; văn phòng cho thuê loai B+, A, …) Phaân khuùc naøo trong thò tröôøng? Đối tương nào sẽ mua căn hộ chung cư (thu nhập trung bình/khá/cao), sẽ thuê văn phòng Thò phaàn döï kieán seõ chieám lónh? dö ki ló Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở 22 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG (2) nhằm xác định: Chaát löôïng saûn phaåm Khoái löôïng saûn phaåm Giaù caû saûn phaåm Baïn seõ khoâng goïi ñöôïc chai beer 50 Saøi Goøn trong moät nhaø haøng sang troïng; ngöôïc laïi raát khoù tìm chai beer Heineiken ôû moät quan coc ben ñöông quaùn coùc beân ñöôøng Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở 23 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com PHÂN TÍCH KỸ THUẬT Từ sản phẩm đã xác định dẫn chọn lựa các: Phương án kiến trúc án ki trúc Phương án kết cấu Phương án hạ tầng kỹ thuật Cấp điện Cấp nước Th Thoát nước Phòng chống cháy, nổ … Phương án sân vườn, cảnh quan, … Vòng đời dự án 24 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com PHÂN TÍCH NHÂN LỰC - Xaùc ñònh nguoàn lao ñoäng cung öùng cho döï aùn: caùc loaïi lao ñoä co trình ñoä ky nang va lao ñoä pho thong ñoäng coù trình ñoä, kyõ naêng vaø lao ñoäng phoå thoâng - Giaù caû lao ñoäng cho töøng loaïi - Nguoàn lao ñoäng döï tröõ coù theå boå sung ñoä dö co bo su - Lao ñoäng saün coù treân thò tröôøng lao ñoäng vaø lao ñoäng do döï aùn ñaøo taïo. PHÂN TÍCH NHÂN LỰC LÀ CỰC KỲ QUAN TRỌNG CHO DỰ ÁN SẢN XUẤT, VỚI DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN PHÂN TÍCH NÀY CH PHÙ TÍCH NÀY CHỈ PHÙ HỢP VỚI TÌNH HUỐNG CHỦ ĐẦU TÌNH HU CH ĐẦ TƯ TỰ QUẢN LÝ KHAI THÁC SAU KHI DỰ ÁN ĐƯA VÀO SỬ DỤNG. 25 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH (1) Lòch ñaàu tö - Lòch khaáu hao - Lòch vay vaø traû nôï - Keá hoaïch doanh thu - Keá hoaïch chi phí - Keá hoaïch lôïi nhuaän - Keá hoaïch voán chuû sôû höõu - Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở 26 Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH (2) Caùc baùo caùo taøi chính döï toaùn (pro-forma financial statement) như: fi - Baùo caùo thu nhaäp (keát quaû kinh doanh) - Baûng caân ñoái keá toaùn (toång keát taøi saûn) - Baùo caùo ngaân löu (l ...