Bài giảng: Thẩm định đầu tư dự án xây dựng, bất động sản - 5 - Lưu Trường Văn

Trả lời các câu hỏi sau: Thị trường có nhu cầu hay không?; Sản phẩm của dự án là gì?; Phân khúc nào trong thị trường?; Đối tương nào sẽ mua căn hộ chung cư (thu nhập trung bình/khá/cao), ...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng:Thẩm định đầu tư dự án xây dựng, bất động sản - 5 - Lưu Trường Văn Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com VÍ DỤ VỀ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN (14) 4.3. ĐÁNH GIÁ RỦI RO TÀI CHÍNH Can cö vao baûng DANH MUC CAÙC BIEÁN RUÛI RO TAC ÑOÄ Caên cöù vaøo bang “DANH MUÏC CAC BIEN RUI RO TAÙC ÑOÄNG HIEÄU QUAÛ TAØI CHÍNH DÖÏ AÙN “, nhoùm thaåm tra nhaän ñònh nhö sau: Taát caû caùc chæ tieu tai chaùnh döï aùn ñeàu tang maïnh khi HEÄ SOÁ at ca cac chæ tieâu taøi chanh dö ñeu taêng manh khi HEÄ SO KINH DOANH gia taêng. Do ñoù, neáu coù theå ñöôïc neân ñieàu chænh thieát keá ñeå ñaït ñöôïc heä soá kinh doanh =70% Heä soá kinh doanh=Toång Scaên hoä / Toång S saøn XD 60% 65% 70% 75% 80% NPV (lôïi nhuaän) 10% 12% 13% 14% 15% IRR (lôïi nhuaän) 34,410 46,422 57,478 68,586 79,570 Tyû suaát lôïi nhuaän/voán 7.2 8.5 9.6 10.7 11.8 ñaàu tö thöïc chi Tyû suaát lôïi nhuaän/toång 3.1 3.9 4.7 5.5 6.3 voán ñaàu tö ban ñaàu 41Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com VÍ DỤ VỀ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN (15)4.3. ĐÁNH GIÁ RỦI RO TÀI CHÍNH Vôùi taùc ñoäng ñoàng thôøi cuûa “TYÛ LEÄ BAÙN HAØNG SO VÔÙI DÖÏ KIEÁN BAN ÑAÀU (%)” vaø “CHI PHÍ 1m2 SAØN XAÂY DÖÏNG”, caàn chuù yù ñeán caùc giôùi haïn sau: Khi “Chi phí 1m2 saøn xaây döïng” < 3.900.000 ñoàng/m2, thì toái thieåu Tyû leä baùn haøng so vôùi döï kieán ban ñaàu ≥ 80% thì döï aùn ñaït hieäu quaû veà maët taøi chính. Khi “Chi phí 1m2 saøn xaây döïng” ≥ 3.900.000 ñoàng/m2, thì toái thieåu Tyû leä baùn haøng so vôùi döï kieán ban ñaàu ≥ 90% thì döï aùn môùi coù hieäu quaû veà maët taøi chính Tyû leä baùn haøng so vôùi döï kieán ban ñaàu Chi phí 1m2 saøn xay döng (trieä Chi phí 1m2 san xaây döïng (trieäu ñoàng/m2) 100% 90% 80% 70% 60% 3,600,000 34,410 20,913 7,417 (6,323) (20,157) 3,700,000 31,984 18,487 4,991 (8,819) (22,653) 3,800,000 29,558 16,061 2,520 (11,314) (25,149) 3,900,000 27,132 13,635 24 (13,810) (27,645) 4,000,000 24,705 11,209 (2,472) (16,306) (30,140) 42Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com VÍ DỤ VỀ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN (16) 4.4. KẾT LUẬN Dö Döï aùn chung cö ...................laø khaû thi vaø coù hieäu quaû taøi chính khi soá chung cö ...................la kha thi va co hieä qua tai chính khi so löôïng caên hoä chung cö baùn ra ñuùng nhö döï kieán ban ñaàu cuûa tieán ñoä baùn haøng (töông öùng vôùi xaùc suaát baùn haøng laø 100%). 43Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com VÍ DỤ VỀ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN (17) 4.4. KẾT LUẬN Ñeå ñaûm baûo kinh doanh thuaän lôïi, neáu coù theå ñöôïc neân ñieàu chænh cô caáu san pham chung cö theo höông gia tang so can hoä co dieä tích 60m2 saûn phaåm chung cö theo höôùng gia taêng soá caên hoä coù dieän tích < 60m2 vaø giaûm soá caên hoä coù dieän tích 70m2, 80m2, 90m2. Trong cô ...