Bài giảng Thẩm định và đánh giá hiệu quả dự án đầu xây dựng – bất động sản - TS. Lưu Trường Văn
Số trang: 88
Loại file: pdf
Dung lượng: 738.30 KB
Lượt xem: 11
Lượt tải: 0
Xem trước 9 trang đầu tiên của tài liệu này:
Thông tin tài liệu:
bài giảng này cung cấp cho người học những hiểu biết về thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình. Thông qua bài giảng này người học có thể biết được hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình gồm những gì, biết được nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình,... Mời các bạn cùng tham khảo để biết thêm các nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Thẩm định và đánh giá hiệu quả dự án đầu xây dựng – bất động sản - TS. Lưu Trường Văn TRƯỜNG ðẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPATHẨM ðỊNH VÀ ðÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ðẦU XÂY DỰNG – BẤT ðỘNG SẢN Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn Tháng 4 năm 2010 1THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tài liệu lưu hành nội bộ Trình bày: TS. Lưu Trường Văn 2 Hồ sơ trình thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 9 Nð 12/2009/Nð-CP 1 2 3 Tờ trình thẩm Dự án bao Các văn bản ñịnh dự án gồm phần pháp lý có theo mẫu tại thuyết minh liên quan Phụ lục II và thiết kế cơ kèm theo sở Nghị ñịnh nàyBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 3 Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CPBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 4 Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CPBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 5 Thời gian thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CP Thời gian lấy ý kiến, ñược tính từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể: Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CPBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 7 Nội dung thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 11 Nð 12/2009/Nð-CP 1 2 3 Xem xét các Xem xét các Xem xét yếu tố ñảm yếu tố ñảm thiết kế cơ bảo tính bảo tính sở hiệu quả khả thi của của dự án dự ánBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 8 Nội dung thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 11 Nð 12/2009/Nð-CP 1. Xem xét các yếu tố ñảm bảo tính hiệu quả của dự án, bao gồm: sự cần thiết ñầu tư; các yếu tố ñầu vào của dự án; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến ñộ thực hiện dự án; phân tích tài chính, tổng mức ñầu tư, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án. 2. Xem xét các yếu tố ñảm bảo tính khả thi của dự án, bao gồm: sự phù hợp với quy hoạch; nhu cầu sử dụng ñất, tài nguyên (nếu có); khả năng giải phóng mặt bằng, khả năng huy ñộng vốn ñáp ứng tiến ñộ của dự án; kinh nghiệm quản lý của chủ ñầu tư; khả năng hoàn trả vốn vay; giải pháp phòng cháy, chữa cháy; các yếu tố ảnh hưởng ñến dự án như quốc phòng, an ninh, môi trường và các quy ñịnh khác của pháp luật có liên quan.Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 9 Nội dung thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 11 Nð 12/2009/Nð-CP 3. Xem xét thiết kế cơ sở bao gồm: a) Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tổng mặt bằng ñược phê duyệt; sự phù hợp của thiết kế cơ sở với phương án tuyến công trình ñược chọn ñối với công trình xây dựng theo tuyến; sự phù hợp của thiết kế cơ sở với vị trí, quy mô xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch ñã ñược chấp thuận ñối với công trình xây dựng tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng ñược phê duyệt; b) Sự phù hợp của việc kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; c) Sự hợp lý của phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ ñối với công trình có yêu cầu công nghệ; d) Việc áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn về xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy; ñ) ðiều kiện năng lực hoạt ñộng xây dựng của tổ chức tư vấn, năng lực hành nghề của cá nhân lập thiết kế cơ sở theo quy ñịnhBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 10 TẠI SAO PHẢI THẨM TRA DỰ ÁN Ngăn chặn các dự án “xấu” Không bỏ sót các dự án tốtBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 11 Thẩm tra dự án bất ñộng sản vốn tư nhân 1. Phân tích thị trường Những nội dung 2. Thẩm tra kỹ thuật chính khi thẩm Phân tích nhân lực ...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Thẩm định và đánh giá hiệu quả dự án đầu xây dựng – bất động sản - TS. Lưu Trường Văn TRƯỜNG ðẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPATHẨM ðỊNH VÀ ðÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ðẦU XÂY DỰNG – BẤT ðỘNG SẢN Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn Tháng 4 năm 2010 1THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tài liệu lưu hành nội bộ Trình bày: TS. Lưu Trường Văn 2 Hồ sơ trình thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 9 Nð 12/2009/Nð-CP 1 2 3 Tờ trình thẩm Dự án bao Các văn bản ñịnh dự án gồm phần pháp lý có theo mẫu tại thuyết minh liên quan Phụ lục II và thiết kế cơ kèm theo sở Nghị ñịnh nàyBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 3 Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CPBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 4 Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CPBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 5 Thời gian thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CP Thời gian lấy ý kiến, ñược tính từ ngày nhận ñủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể: Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 1 Nð 83/2009/Nð-CPBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 7 Nội dung thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 11 Nð 12/2009/Nð-CP 1 2 3 Xem xét các Xem xét các Xem xét yếu tố ñảm yếu tố ñảm thiết kế cơ bảo tính bảo tính sở hiệu quả khả thi của của dự án dự ánBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 8 Nội dung thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 11 Nð 12/2009/Nð-CP 1. Xem xét các yếu tố ñảm bảo tính hiệu quả của dự án, bao gồm: sự cần thiết ñầu tư; các yếu tố ñầu vào của dự án; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến ñộ thực hiện dự án; phân tích tài chính, tổng mức ñầu tư, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án. 2. Xem xét các yếu tố ñảm bảo tính khả thi của dự án, bao gồm: sự phù hợp với quy hoạch; nhu cầu sử dụng ñất, tài nguyên (nếu có); khả năng giải phóng mặt bằng, khả năng huy ñộng vốn ñáp ứng tiến ñộ của dự án; kinh nghiệm quản lý của chủ ñầu tư; khả năng hoàn trả vốn vay; giải pháp phòng cháy, chữa cháy; các yếu tố ảnh hưởng ñến dự án như quốc phòng, an ninh, môi trường và các quy ñịnh khác của pháp luật có liên quan.Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 9 Nội dung thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 11 Nð 12/2009/Nð-CP 3. Xem xét thiết kế cơ sở bao gồm: a) Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tổng mặt bằng ñược phê duyệt; sự phù hợp của thiết kế cơ sở với phương án tuyến công trình ñược chọn ñối với công trình xây dựng theo tuyến; sự phù hợp của thiết kế cơ sở với vị trí, quy mô xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch ñã ñược chấp thuận ñối với công trình xây dựng tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng ñược phê duyệt; b) Sự phù hợp của việc kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; c) Sự hợp lý của phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ ñối với công trình có yêu cầu công nghệ; d) Việc áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn về xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy; ñ) ðiều kiện năng lực hoạt ñộng xây dựng của tổ chức tư vấn, năng lực hành nghề của cá nhân lập thiết kế cơ sở theo quy ñịnhBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 10 TẠI SAO PHẢI THẨM TRA DỰ ÁN Ngăn chặn các dự án “xấu” Không bỏ sót các dự án tốtBiên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn 11 Thẩm tra dự án bất ñộng sản vốn tư nhân 1. Phân tích thị trường Những nội dung 2. Thẩm tra kỹ thuật chính khi thẩm Phân tích nhân lực ...
Tìm kiếm theo từ khóa liên quan:
Quản lý dự án xây dựng Thẩm định dự án Đánh giá dự án Dự án đầu xây dựng Dự án đầu tư bất động sản Thẩm tra dự ánTài liệu có liên quan:
-
Luận văn tốt nghiệp: Lập hồ sơ dự thầu gói thầu số 01: Xây lắp - trường mẫu giáo Hưng Thuận
254 trang 298 1 0 -
162 trang 242 0 0
-
Tiểu luận: Nhà trình tường của đồng bào Hà Nhì - Lào Cai
14 trang 177 0 0 -
138 trang 163 1 0
-
Đề tài: Tìm hiểu phần mềm Arc SDE và ứng dụng trong xây dựng và quản lý dữ liệu bản đồ
85 trang 119 0 0 -
146 trang 102 0 0
-
Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 1: Tổng quan về dự án và quản lý dự án
20 trang 89 0 0 -
Giáo trình Kỹ năng xây dựng và quản lý dự án - Ths.Nguyễn Ngọc Lâm
68 trang 87 0 0 -
Thẩm định dự án đầu tư: Phần 1
162 trang 74 0 0 -
XÂY DỰNG BÁO CÁO NGÂN LƯU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
146 trang 65 0 0