Bài tập định giá tài sản

Tài liệu thông tin đến các bạn với 25 bài tập định giá tài sản giúp cũng cố, ôn luyện kiến thức, chuẩn bị chu đáo cho các kì thi sắp diễn ra. Mời các bạn cùng tham khảo tài liệu để nắm chi tiết nội dung.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài tập định giá tài sảnBàitậpĐịnhgiátrịtàisản BÀITẬPĐỊNHGIÁBài1 Lôđấtcầnthẩmđịnhgiálàđất ở chưacógiấytờ hợplệ về quyềnsử dụngđấtnhưngđượcchínhquyềnđịaphươngxácnhậnviệcsử dụngphùhợpvớiquyhoạch,không cótranhchấp,códiệntíchlà100m2.Giáchuyểnnhượngđốivớiđấtcóđầyđủ giấytờhợppháp ở vị trítươngtự là30triệuđ/m2.GiáđấttheoquyđịnhcủaUBNDđịaphươnglà20triệuđ/m2.HạnmứcđấtởtrongtrườnghợpgiaođấttheoUBNDđịaphươngquyđịnhtốiđa là150m2. Theoquyđịnhhiệnhành,khixincấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,ngườisửdụngphảinộp50%tiềnsửdụngđấttínhtheogiáNhànướcquyđịnh.Lệphítrướcbạ0,5%.Phíthẩmđịnhcấpquyềnsửdụngđất3triệuđồng.Lệphíđịachính50nghìnđồng.Yêucầu:Bằngphươngphápsosánhtrựctiếp,hãyxácđịnhgiátrịcủalôđấttrên.Bài2 Mộtlôđấtcầnthẩmđịnhgiácódiệntích500m 2khôngcógiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,khôngthuộcdiệnlấnchiếmđấtcông,khôngcótranhchấp,hiệntrạngđấtđangsửdụnglàđấtở. Giáchuyểnnhượngđốivớiđấtởcóđủgiấytờhợpphápởvịtrítươngtựlà75triệuđ/m . 2 GiáđấttheoquyđinhcủaUBNDđịaphươnglà50triệuđ/m 2,hạnmứcđất ở trongkhuvựcnàylà150m2. Khixingiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,ngườisửdụngđấtđượcmiễnnộptiền sửdụngđấtđốivớidiệntíchtronghạnmứcvàphảinộp100%tínhtheogiáđấtdoNhànước quyđịnhđốivớidiệntíchvượthạnmức.Lệphítrướcbạ0,5%.Phíthẩmđịnhcấpquyềnsửdụngđất3triệuđồng.Lệphíđịachính50nghìnđồng.Yêucầu:Bằngphươngphápsosánhtrựctiếp,hãyxácđịnhgiátrịcủalôđấttrên.Bài3CóhailôđấtAvàBvớicácdữliệusau: Diệntíchhailôđấtđềubằng300m2.LôđấtAcóchiềurộngmặttiềnlà5m,chiềusâu60m.LôđấtBcóchiềurộngmặttiền15m,chiềusâulà20m. Giáchuyểnnhượngthựctếđất ở mặtđườngtạikhuvựcnàyvớinhữnglôđấtcó diệntích100m2(5mx20m)là50triệuđồng/m2,khôngmặtđườnglà38triệuđồng/m2. 1BàitậpĐịnhgiátrịtàisản A 60m B 5m 20m 15mYêucầu:Bằngphươngphápsosánhtrựctiếp,hãyướctínhgiátrịlôđấtAvàB? Biếtrằng:Mụctiêucủaviệcthẩmđịnhgiánàylàđể đưaraquyếtđịnhmở mộtsiêu thịmini.Bài4Tạimộtconđườngcónhữngthôngtinnhưsau BiệtthựXđượcxâydựngtrêndiệntíchđất500m2,hợpphápvềcácquyềnđốivớibấtđộngsản. BiệtthựAnằmbêncạnhbiệtthựX,giốnghệtbiệtthựXvềnhiềumặt,vừabịtòa ánphátmạivớisốtiềnlà4000triệuđồng. Biệtthự Btươngtự biệtthựXnhưngcóthêmphầndiệntíchsânvườntrị giá800 triệuđồng,hợpphápvềquyềnvớibấtđộngsản,vừađượcbánvớiđiềukiện:trảtiềnlàm5 đợt,mỗiđợtcáchnhau1năm.Trongđó,trảngaylầnđầukhibàngiao2.500triệuđồng,đợt2 là1.050triệuđồng,đợt3là980triệuđồng,đợt4là888triệuđồng,đợtcuốilà500triệu đồng. Biệtthự Ccódiệntíchvàvị trítươngtự như biệtthự X,nhưngnộithấtkémhơn (đượcđánhgiá)là200triệuđồng,khôngcógiấytờ hợplệvềquyềnsửdụngđất,khôngcó tranhchấp,vừađượcbánvớigiá3.600triệuđồng. Theoquyđịnhhiệnhành: (i)KhunggiáđấtdoNhànướcquyđịnhtạiconđườngnàylà10triệuđồng/m2. (ii)Hạnmứcsửdụngđấttheoquyhoạchlà200m2. (iii)Tiềnthuvềsửdụngđấtkhicấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấttínhbằng 50%giáđấtdoNhànướcquyđịnhđốivớidiệntíchđấttronghạnmứcvà100%đốivớidiện tíchđấtvượthạnmức. 2BàitậpĐịnhgiátrịtàisảnYêucầu:Căncứvàonhữngdữliệutrên,hãysửdụngphươngphápsosánhtrựctiếpđểước tínhgiátrịngôibiệtthựX? Biếtrằng:cácyếutốkhácảnhhưởngđếngiátrị bấtđộngsảncoinhư tươngđồng. Tỷlệchiếtkhấulà12%/năm.Bài5 Mộtbấtđộngsảnđượcmuavớigiá6.000.000USD,số tiền200.000USDđượcchingaylậptứcđể làmđườngvàcácchiphípháttriểnkhác.Trong3nămtiếptheo,bấtđộng sảnnàykhôngđưalạimộtnguồnthunhậpnào. Bằngphươngphápđầutư,hãychobiếttổngchiphívàobấtđộngsảnnàyvàocuốinămthứ3đốivớingườimualàbaonhiêu?Giảthiếtrằngtỷsuấtsinhlờimàngườimuayêucầulà15%/năm.Bài6 Mộtđồnđiềntrồngcâylấygỗđạtđếnkỳtrưởngthànhtrong50năm.Chiphíbanđầu choviệcgieotrồnglà3.000USD/ha.Chiphíchămsóchằngnămướctínhlà200USD/ha.Yêucầu: 1,Hãyướctínhgiáchuyểnnhượngcủamộtkhurừng15tuổicódiệntích6ha? 2,Hãyướctínhgiátrịcủamộtkhurừngđếnđộkhaitháccódiệntích10ha? Biếtrằng:tỷsuấtsinhlờiyêucầucủavốnđầutưlà18%/năm,chiphígieotrồngphát sinhvàođầunămthứnhất,chiphíchămsócquyếttoánvàocuốimỗinăm.Bài7 Mứctiềnchothuêmộtbấtđộngsảnlà40.000USD/năm,cuốimỗinămtrả mộtlầntrongthờihạn30năm.Thỏathuậnđượckýtronghợpđồnglà:sau2nămngườichothuêphải bỏ tiềnđể xâylạicầuthangvớichiphí10.000USD,sau5nămsẽ sửachữahệ thốngđiềuhòakhôngkhíhết20.000USD,vàsau8nămphảixâylạibứctườngbaovớiphítổnướctính là5.000USD.Yêucầu: 1,Hãy ướctínhgiátrị củaquyềnthuêbấtđộngsản,vớigiả thiếtrằngbìnhthườngngườichothuêluôncókhảnăngtạoratỷsinhlờitrênvốnđầutưcủamìnhlà13%/năm? 2,Dự tínhsau8nămchủ sở hữucóthể bánbấtđộngsảnvớigiá350.000USD.Hãy chobiếtgiátrịcủaquyềnsởhữuvĩnhviễnbấtđộngsảnnày,vớigiảthiế ...