Bài tập môn Pháp luật kinh doanh bất động sản

Nội dung của bài tập này tìm hiểu về lý thuyết kinh doanh bất động sản; nhận định một số ví dụ củ thể; thực hành tư vấn pháp luật cho trường hợp cụ thể.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài tập môn Pháp luật kinh doanh bất động sảnHọvàtên:NguyễnNgọcTrang Môn:PLKinhdoanhBấtđộngsảnMSSV:1711546444Lớp:17DLK1BĐề:01 BàilàmCâu1.Lýthuyết:Nghĩavụcủadoanhnghiệp,cánhânkinhdoanhdịchvụmôigiớibấtđộngsảnđượcquyđịnhtạiĐiều67LuậtKinhdoanhbấtđộngsản2014,sửađổibổsung2020:1.Thựchiệnđúnghợpđồngđãkývớikháchhàng:Cácbênthựchiệnđúngnghĩavụcủamìnhđượcquyđịnhtronghợpđôngđãký(thờihạn,sốtiền,địađiểm,...).Vídụ:Đếnngàyhẹnphảigiaogiấytờ(giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,..)chokháchthìphảigiaođúngngày.2.Cungcấphồsơ,thôngtinvềbấtđộngsảndomìnhmôigiớivàchịutráchnhiệmvềhồsơ,thôngtindomìnhcungcấp:Cungcấpthôngtinchínhxác,kịpthờivềbấtđộngsảnchokháchhàng3.Hỗtrợcácbêntrongviệcđàmphán,kýkếthợpđồngmuabán,chuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,chothuêmuabấtđộngsản.4.Thựchiệnchếđộbáocáotheoquyđịnhcủaphápluậtvàchịusựkiểmtra,thanhtracủacơquannhànướccóthẩmquyền.5.Bồithườngthiệthạidolỗicủamìnhgâyra:trongquátrìnhmôgiới,nếudoanhnghiệpgâyrathiệthạigìđốivớitàisảnhoặcgiấytờthìphảichịutráchnhiệmvàbồithườngtổnthấtchokháchhàngvàchocảdoanhnghiệpcủamình.6.ThựchiệnnghĩavụvềthuếvớiNhànướctheoquyđịnhcủaphápluật.Vídụ:đóngthuếđầyđủchonhànướckhihoànthànhviệcmôgiới,nếuviệcmôgiớichưahoànthànhcũngphảithựchiệnnghĩavụthuếđốivớicôngviệccủacánhân,doanhnghiệpđó.7.Cácnghĩavụkháctronghợpđồng:nếutronghợpđồngcònquyđịnhcácnghĩavụkhácthìcánhânvàdoanhnghiệpnếuđãkívớikháchhàngrồithìcũngphảithựchiệnđầyđủ.Câu2.Nhậnđịnh:a)Nhậnđịnh:SaiCơsởpháplý:Điều10LuậtKinhdoanhbấtđộngsản2014,Điều3Nghịđịnh76/2015/NĐCPGiảithích:TheoquyđịnhtạiĐiều10LuậtKinhdoanhbấtđộngsản,Điều3Nghịđịnh76/2015/NĐCP,Điềukiệnđểtổchức,cánhânkinhdoanhbấtđộngsảnlàphảithànhlậpdoanhnghiệphoặchợptácxã(sauđâygọichunglàdoanhnghiệp)vàcóvốnphápđịnhkhôngđượcthấphơn20tỷđồng.ĐốivớiTổchức,hộgiađình,cánhânbán,chuyểnnhượng,chothuê,chothuêmuabấtđộngsảnquymônhỏ,khôngthườngxuyên;Tổchức,cánhânkinhdoanhdịchvụbấtđộngsảnthìkhôngphảithànhlậpdoanhnghiệpnhưngphảikêkhainộpthuếtheoquyđịnhcủaphápluật.b)Nhậnđịnh:ĐúngCơsởpháplý:khoản2Điều68LuậtKinhdoanhbấtđộngsản2014Giảithích:Căncứtheokhoản2Điều68LuậtKinhdoanhbấtđộngsản2014quyđịnhchứngchỉhànhnghềmôigiớibấtđộngsảncóthờihạnsửdụnglà05năm.c)Nhậnđịnh:SaiCơsởpháplý:khoản1điều101LuậtNhàởsửađổibổsung2020Giảithích: Đốivớichỗđểxeôtôdànhchochủsởhữunhàchungcưthìngườimua,thuêmuacănhộhoặcdiệntíchkháctrongnhàchungcưcóthểthuêhoặc“mua”.Chứkhôngphảichỉcóthểthuê.Câu3.Bàitập:TưvấnchoanhAvàchịBnhưsau: Thứnhấtphảiphùhợpvớiđiềukiệnđượcquyđịnhtạiđiều55Điều55.Điềukiệncủabấtđộngsảnhìnhthànhtrongtươnglaiđượcđưavàokinhdoanh1.Cógiấytờvềquyềnsửdụngđất,hồsơdựán,thiếtkếbảnvẽthicôngđãđượccấpcóthẩmquyềnphêduyệt,GiấyphépxâydựngđốivớitrườnghợpphảicóGiấyphépxâydựng,giấytờvềnghiệmthuviệchoànthànhxâydựngcơsởhạtầngkỹthuậttươngứngtheotiếnđộdựán;trườnghợplànhàchungcư,tòanhàhỗnhợpcómụcđíchđểởhìnhthànhtrongtươnglaithìphảicóbiênbảnnghiệmthuđãhoànthànhxongphầnmóngcủatòanhàđó.2.Trướckhibán,chothuêmuanhàởhìnhthànhtrongtươnglai,chủđầutưphảicóvănbảnthôngbáochocơquanquảnlýnhàởcấptỉnhvềviệcnhàởđủđiềukiệnđượcbán,chothuêmua.Trongthờihạn15ngàykểtừngàynhậnđượcthôngbáo,cơquanquảnlýnhàởcấptỉnhcótráchnhiệmtrảlờibằngvănbảnchochủđầutưvềnhàởđủđiềukiệnđượcbán,chothuêmua;trườnghợpkhôngđủđiềukiệnphảinêurõlýdo. ThứhaivềnguycơrủirochoanhAvàchịBHạnchếrủirokhimuacănhộchungcư1.ChủđầutưcóđủđiềukiệnbánchungcưĐểcóquyềnbánchungcưthìchủđầutưphảicóđủ2điềukiệnsau:Điềukiện1.CóđầyđủgiấytờtheoquyđịnhTheoĐiều55LuậtKinhdoanhbấtđộngsản2014quyđịnhvềđiềukiệncủabấtđộngsảnhìnhthànhtrongtươnglạiđượcđưavàokinhdoanhTheođó,chủđầutưphảicóđủgiấytờsau:–Cógiấytờvềquyềnsửdụngđất.Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđấthayquyềnthuêđấtrấtquantrọngđểchứngminhcănhộchungcưcủabạnđãcóđầyđủpháplýkhihìnhthànhtrongtươnglai.Hơnthếnữa,giấychứngnhậnnàysẽchứngminhdựánchủđầutưđangbánkhôngbịthểchấpngânhàng,hayvẫnđangtrongquátrìnhxingiấyphépchứngnhậnquyềnsửdụngđất.Cónhưvậythìtrongtươnglai,khicănhộchungcưhoànthành,bạnmớicóGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtriêng.Hồsơxácđịnhchủđầutưđãhoànthiệnnghĩavụvớinhànước:Hồsơnàysẽxácnhậnchủđầutưđãhoànthànhnghĩavụnộptiềnsửdụngđất,tiềnthuếliênquanđếnđấtchonhànước.Nhiềukhuchungcưđếnkhicưdânđilàmsổđỏbịvướngmắcmớibiếtchủđầutưcònthiếunghĩavụtàichínhvớinhànước.–Hồsơdựán:+Thiếtkếbảnvẽthicôngđãđượccấpcóthẩmquyềnphêduyệt,+GiấyphépxâydựngđốivớitrườnghợpphảicóGiấyphépxâydựng,Giấyphépxâydựngcủadựánsẽđảmbàodựánđượcthicôngđúngtiếnđộ,khônglosợbịđìnhchỉthicông,dẫnđếnrấtnhiềuthiệthạichongườimuanhàtrongquátrìnhchờnhàhoànthiện.+Giấytờvềnghiệmthuviệchoànthànhxâydựngcơsởhạtầngkỹthuậttươngứngtheotiếnđộdựán;+Biênbảnnghiệmthuđãhoànthànhxongphầnmóngcủatòanhàđó.Điềukiện2:PhảicóthôngbáovềviệcđủđiềukiệnđượcbảncủacơquanNhànước–Trướckhibản,chothuêmuanhàởhìnhthànhtrongtương ...