Bài thảo luận môn Kinh doanh bất động sản

Bài thảo luận môn Kinh doanh Bất động sản trình bày nội dung đề tài: "Mô tả các quyền và nghĩa vụ cơ bản của người định giá bất động sản chuyên nghiệp? Điều kiện cấp chứng chỉ định giá bất động sản và hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định tại Việt Nam hiện nay? Cho ví dụ về 1 hoạt động định giá của 1 công ty Định giá BĐS cụ thể".
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thảo luận môn Kinh doanh bất động sản Lời mở đầu Định giá bất động sản là việc ước tính giá trị c ủa quyền sở h ữu b ất đ ộng s ản c ụ th ể b ằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong nh ững đi ều ki ện c ụ th ể và trên m ột thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn k ỹ thuật, tính chất, v ị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá. Vi ệc đ ịnh giá b ất đ ộng s ản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật. Trong nền kinh tế thị trường, giá cả của hàng hoá nói chung, của bất động sản nói riêng được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các qui lu ật khách quan, và ch ịu s ự tác đ ộng của nhiều nhân tố. Cùng một loại bất động sản ở một thời điểm, nhưng ở các th ị tr ường khác nhau có giá thị trường khác nhau. Cá nhân người mua ho ặc bán bất đ ộng s ản không ph ải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu về tính năng và c ấu trúc của b ất đ ộng sản, và vì th ể, không đánh giá đúng giá trị thị trường của bất động sản. Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước l ượng giá c ủa h ọ ph ản ánh đúng giá trị thị trường, các cá nhân được tư vấn khi tham gia thị trường BĐS sẽ không bị thi ệt thòi trong củagiao dịch mua bán hoặc trao đổi, thừa kế, thế chấp, bảo hi ểm v.v. Ở đây vai trò c ửa ng ười định giá như là một thành viên trung gian để đảm bảo tính minh b ạch và công b ằng cho th ị tr ương bất động sản, hoạt động định giá (của nhà nước và các doanh nghiệp định giá) có vai trò vô cùng quan trọng đối với nhà nước. Nhóm 14 với đề tài thảo luận: “Mô tả các quyền và nghĩa v ụ c ơ bản c ủa ng ười đ ịnh giá bất động sản chuyên nghiệp? Điều kiện cấp chứng chỉ định giá bất động sản và h ồ s ơ xin c ấp chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định tại Việt Nam hiện nay? Cho ví d ụ v ề 1 ho ạt đ ộng định giá của 1 công ty Định giá BĐS c ụ thể”. Do ki ến th ức hạn ch ế nên s ản ph ẩm th ảo lu ận có thể còn nhiều thiếu sót, chúng em rất mong nhận được sự giúp đỡ của thầy giáo để sản phẩm thảo luận được hoàn chỉnh hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn. Bài thảo luận môn Kinh doanh Bất động sảnPage 1 1.Quyền và nghĩa vụ cư bản của người định giá bất động sản chuyên nghiệp 1.1.Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Điều 54. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản 1.1.1. Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng. Thẩm định viên phải đảm bảo chất lượng và hoàn thành công việc thẩm định giá trị tài sản đúng thời hạn khi bên yêu cầu thẩm định đã cung cấp đầy đủ hồ sơ và tài liệu theo yêu cầu. Người thẩm định tiến hành thẩm định hiện trạng toàn bộ tài sản ( không ch ịu trách nhi ệm thẩm định đối với tài sản phát sinh ngoài danh mục yêu cầu). Sau ngày kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực, bên yêu cầu thẩm định không cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu c ầu và/ho ặc h ướng dẫn người thẩm định hiện trạng tài sản thì Hợp đồng được xem không còn hi ệu lực và số ti ền tạm ứng của bên yêu cầu thẩm định được tính vào chi phí thẩm định của người thẩm định. Người thẩm định có quyền từ chối thực hiện thẩm định giá tài sản theo yêu c ầu của bên yêu cầu thẩm định khi nhận thấy tài sản đó không đủ đi ều ki ện pháp lý để th ực hi ện vi ệc th ẩm định. Người thẩm định có trách nhiệm cung cấp 2 bản chính Chứng th ư th ẩm đ ịnh giá (Trong trường hợp có thẩm định hiện trạng nếu người thẩm định thấy cần phải có phụ lục ảnh thì chỉ 01 bản có phụ lục ảnh) và sẽ cung cấp thêm theo yêu cầu của bên yêu cầu thẩm định (nếu có). 1.1.2. Giao chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng và chịu trách nhiệm về chứng thư đó. Nhiệm vụ định giá chỉ hoàn thành cho đến khi kết luận được phát biểu trong báo cáo và trình bày cho khách hàng. Báo cáo định giá tự nó chứa đựng tất cả những số liệu được xem xét và được phân tích, các phương pháp áp dụng và những nguyên nhân dẫn đến ước lượng giá trị cuối cùng. Phân tích giá trị hòa hợp cho phép người đọc hiểu vấn đề và số liệu thực tế được trình bày và để theo dõi những lý do đằng sau kết luận giá trị của người định giá. Chứng thư định giá trình bày tóm tắt quá trình định giá, kết quả định giá, những điều kiện ràng buộc có ảnh hưởng đến việc ước lượnggiá trị BĐS và sư dụng kết quả định giá. 1.1.3. Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản. Người thẩm định giá mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá của doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Người thẩm định giá được mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá của doanh nghiệp bảo hiểm nước ngoài trong trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động ở Việt Nam chưa cung cấp dịch vụ bảo hiểm trách nhiệm Bài thảo luận môn Kinh doanh Bất động sảnPage 2 nghề nghiệp thẩm định giá. Chi phí mua bảo hiểm được tính vào chi phí kinh doanh theo chi phí thực tế và phải có hóa đơn chứng từ hợp pháp. Người định giá bất động sản sẽ có quyền lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động tại Việt Nam để mua bảo hiểm. Và người thẩm định giá khi mua bảo hiểm nghề nghiệp phải đóng phí bảo hiểm đầy đủ, theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm; kê khai đầy đủ, trung thực mọi chi tiết có liên quan đến hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu của doanh nghiệp bảo hiểm; Thông báo những trường hợp có thể làm tăng rủi ro hoặc làm phát sinh thêm trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm trong quá trình thực hiện hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu của doanh nghiệp bảo hiểm; Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm về việc xảy ra sự kiện bảo hiểm theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm; và áp dụng các biện pháp đề phòng, hạn chế tổn thất. 1.1.4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật; chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi tiến hành thẩm định giá xong,người thẩm định giá phải lập báo cáo thẩm định giá, người thẩm ...