Bài thuyết trình: Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính

Bài thuyết trình "Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính" có kết cấu nội dung gồm 3 chương, nội dung trình bày lý thuyết về thị trường bất động sản, vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng tài chính, khủng hoảng vay thế chấp bất động sản ở Mỹ,...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thuyết trình: Thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chínhTHỊ TRƯỜNG VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHỦNG HOẢNG THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH GVHD: TS. THÂN THỊ THU THỦY Nhóm thuyết trình 4: Hà Thị Kim Quy Nguyễn Minh Tuấn Đàm Nguyễn Nguyệt Ánh Ngô Thị Hà Phương Phan Thị Lan Thanh Trần Thanh Dịp TP. Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2015 CấutrúccủachuyênđềChươngI:LýthuyếtvềthịtrườngBĐS,vaythếchấp BĐSvàkhủnghoảngtàichínhChươngII:KhủnghoảngvaythếchấpBĐSởMỹChươngIII:BàihọckinhnghiệmchoViệtNam. 2 CHƯƠNG I LÝ THUYẾT VỀ THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN, VAY THẾCHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH 3I. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 41 Khái niệm• Bấtđộngsảnbaogồm đấtđaivànhững gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễnnhưlànhàcửa,gara,kiếntrúcởtrên hoặcdầu khí, mỏkhoáng chấtở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà diđộng,lều, nhà tạmthìkhôngđượcxemlàbấtđộngsản. 51 Khái niệm• ThịtrườngBĐSlàthịtrườngcủahoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp,chuyểnnhượngquyểnsửdụng BĐS theo quy luật của thị trường có sựquảnlýcủaNhànước. 62. Vai trò và vị trí của thịtrường BĐS trong nền kinhtếThị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trườngvìthịtrườngnàyliênquantrựctiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô,tínhchấtcũngnhưgiátrịcủacácmặt trongnềnkinhtếquốcdân 72.1. Thị trường BĐS là một trong nhữngthị trường quan trọng của nền kinh tế thịtrườngBĐSlàtàisảnlớncủamỗiquốcgia.Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cảivậtchấtcủamỗinước.Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới30%tổnghoạtđộngcủanềnkinhtế. 82.1. Thị trường BĐS là mộttrong những thị trường quantrọng của nền kinh tế thịtrườngThị trường nhà đất phát triển là nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nướcvànângcaođờisốngdâncư.Thịtrườngnhàđấtgiữmộtvịtríquantrọngđối vớisựổnđịnhxãhội.Thị trường nhà đất của bất cứ xã hội nào cũng gắnvớichínhsáchcủamộtquốcgia 92.1. Thị trường BĐS là một trong những thịtrường quan trọng của nền kinh tế thịtrường• BĐScònlàtàisảnlớncủatừnghộgiađình.• Trong điềukiệnnềnkinhtếthịtrườngthìBĐS ngoàichứcnănglànơi ở,nơitổchứchoạtđộng kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triểnthôngquahoạtđộngthếchấp. 102.1. Thị trường BĐS là mộttrong những thị trường quantrọng của nền kinh tế thịtrườngVaitròcủathịtrườngBĐSđượcxácđịnh trongmốiquanhệtácđộngcủathịtrường nàyđốivớicácthịtrườngkhácvàđốivới tổng thể nền kinh tế quốc dân thể hiện trongsơđồsau: 11122.1. Thị trường BĐS là mộttrong những thị trường quantrọng của nền kinh tế thịtrườngThịtrườngBĐSlàyếutốhàngđầutácđộngquyết địnhtớităng,giảmtíchluỹ.Tuỳtheoquymôvàtrìnhđộpháttriển,cácnềnkinh tế thị trường trên thế giới đều quan tâm đến tổng tíchluỹtrongmốiquanhệgiữatíchluỹvàtiêudùng củanềnkinhtế. Ởmứcthấp,tổngtíchluỹthường chiếmtỷ trọng 10– 20%GDP, ở mức cao tỷ trọng nàychiếm30–40%GDP. 132.1. Thị trường BĐS là mộttrong những thị trường quantrọng của nền kinh tế thịtrườngTài sản BĐS với tư cách là những hàng hoá lưu thông trên thị trường đã trực tiếp trở thành một trongnhữngthànhtốquantrọngcủaGDP.Quymôcủathànhtốnàyđốivớinhữngnềnkinh tếcótổngtíchlũythấpcũngchiếm5–10%GDP, đốivớinhữngnềnkinhtếcótổngtíchluỹcaocó thểtới15–20%GDP 142.1. Thị trường BĐS là mộttrong những thị trường quantrọng của nền kinh tế thịtrường• Do quy mô đó, thị trường BĐS khi nóng lên sẽ làm cho nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao hơn so với bình thường và khi nguội đi sẽ làm cho tăng trưởng giảm đi không bình thường, có khicò ...