Ban hành quy trình giao thuê đất mới đối với dự án đầu tư khu nhà

Ngày 21/03/2008 vừa qua, UBND Tp. HCM đã ban hành Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn Tp. HCM (“Quyết định 19”), thay thế Quyết định 138/2004/QĐ-UB. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu về quy trình giao, thuê đất đối với dự án đầu tư khu nhà ở đối với dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, được quy định tại Quyết định 19. Thẩm quyền giao đất, thuê đất & cấp Giấy CNQSDĐ Theo quy...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ban hành quy trình giao thuê đất mới đối với dự án đầu tư khu nhà Ban hành quy trình giao thuê đất mới đối với dự án đầu tư khu nhà ở tại địa bàn Tp. Hồ Chí MinhNgày 21/03/2008 vừa qua, UBND Tp. HCM đã ban hành Quyết định số19/2008/QĐ-UBND quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyểnmục đích sử dụng đất trên địa bàn Tp. HCM (“Quyết định 19”), thaythế Quyết định 138/2004/QĐ-UB.Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu về quy trình giao, thuêđất đối với dự án đầu tư khu nhà ở đối với dự án không sử dụng vốn ngânsách nhà nước, được quy định tại Quyết định 19.Thẩm quyền giao đất, thuê đất & cấp Giấy CNQSDĐTheo quy định tại Điều 5 và Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định19 thì UBND Tp. HCM là cơ quan quyết định giao đất, cho thuê đất đối vớitổ chức; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nướcngoài; cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.Việc cấp Giấy CNQSDĐ cho tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ởnước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài (không bao gồm trườnghợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sửdụng đất ở) sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. HCM (“Sở TNMT”)thực hiện trên cơ sở ủy quyền của UBND Tp. HCM.Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất1. Đối với đất đã được giải phóng mặt bằng:Để xin giao, thuê đất, người xin sử dụng đất sẽ nộp cho Sở TNMT 02 bộ hồsơ bao gồm các tài liệu nêu tại Bảng 1. Trong vòng 15 ngày làm việc (hoặc30 ngày làm việc đối với dự án khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ200ha trở lên), kể từ ngày nộp hồ sơ, người xin sử dụng đất sẽ nhận đượcvăn bản trả lời cho phép đầu tư hoặc không cho phép đầu tư của UBND Tp.HCM hoặc Sở TNMT.Trong trường hợp cho phép đầu tư, người xin sử dụng đất sẽ tiến hành (i) kýkết hợp đồng với đơn vị trích đo bản đồ địa chính để điều chỉnh ranh đất(nếu có thay đổi) theo ý kiến Tổ Công tác Liên ngành và tiến hành kiểmđịnh bản đồ; (ii) nộp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho UBNDquận - huyện phê duyệt; (iii) nộp dự án đầu tư cho Sở Xây dựng hoặcUBND quận - huyện. Riêng các dự án nằm trong các khu đô thị mới thì nộpquy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư cho Ban Quản lý cácKhu đô thị mới (“BQL”) thẩm định và phê duyệt.Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong cáccông việc nêu trên, người xin sử dụng đất sẽ được nhận quyết định giao đấthoặc thuê đất do UBND Tp. HCM gửi và trong thời hạn không quá 10 ngàylàm việc, kể từ ngày nộp chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ vềtiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ hoặc ký hợp đồng thuê đất sẽ được nhậnGiấy GNQSDĐ tại Sở TNMT. Riêng đối với các dự án đầu tư nước ngoài, trước khi ban hành quyết định thuê đất, người xin sử dụng đất lập thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Đầu Tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Nếu dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường thì trước khi phêduyệt dự án đầu tư, người xin sử dụng đất nộp báo cáo đánh giá tác độngmôi trường cho Sở TNMT để thẩm định và phê duyệt.2. Đối với đất chưa được giải phóng mặt bằng:Tương tự như thủ tục xin giao, thuê đất đã giải phóng mặt bằng, để xin giao,thuê đất, người xin sử dụng đất sẽ nộp cho Sở TNMT 02 bộ hồ sơ (bao gồmcác tài liệu nêu tại Bảng 1).Sau khi nhận được trả lời cho phép đầu tư, trong thời hạn không quá 90 ngàylàm việc, kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ, người xin sử dụng đất sẽ nhậnQuyết định thu hồi đất để phối hợp với UBND quận - huyện tổ chức bồithường giải phóng mặt bằng.Riêng đối với các dự án đầu tư nước ngoài, trước khi ban hành quyết địnhthu hồi đất, người xin sử dụng đất lập thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư tạiSở Kế hoạch và Đầu tư.Sau khi có quyết định thu hồi đất, người xin sử dụng đất phối hợp vớiUBND quận - huyện tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng đồng thời nộpquy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư để thẩm định và phêduyệt.Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày hoàn tất công việcnêu trên, người xin sử dụng đất sẽ nhận quyết định giao đất do UBND Tp.HCM gửi và trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nộpchứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, lệ phítrước bạ hoặc ký hợp đồng thuê đất sẽ nhận Giấy CNQSDĐ tại Sở TNMT.Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tưTheo Quyết định 19 thì Sở Xây dựng là cơ quan có thẩm quyền thẩm địnhvà phê duyệt dự án đầu tư có mức vốn đầu tư từ 30 tỷ đồng trở lên và thờigian thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư là không quá 45 ngày làm việc.UBND quận - huyện thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư có mức vốn đầutư dưới 30 tỷ đồng trong thời gian không quá 30 ngày làm việc.BQL sẽ phê duyệt quy hoạch chi tiết xây d ...