Báo cáo Các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản ở Cộng hoà liên bang Đức

Khái quát về quan hệ sở hữu, quan hệ đất đai ở CHLB Đức Từ đế chế Phổ đến nay, ở CHLB Đức tồn tại đa hình thức về sở hữu đất đai trong đó có sự ngự trị lâu dài của hình thức sở hữu tư nhân. Nhà nước Đức cho phép doanh nghiệp và người dân được sở hữu, sử dụng dưới các hình thức pháp lí cụ thể. Trong công trình nghiên cứu về bất động sản, khi so sánh các yếu tố luật pháp của thị trường bất động sản, Giáo sư Ulf Jensen cho...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản ở Cộng hoà liên bang Đức "Tìm hiểu hệ thống pháp luật Cộng hoà Liên bang Đức TS. TrÇn Quang Huy * 1. Khái quát về quan hệ sở hữu, quan ngay khi không còn nhu cầu sử dụng đất.hệ đất đai ở CHLB Đức Mối quan hệ đặc trưng này thể hiện quan Từ đế chế Phổ đến nay, ở CHLB Đức hệ giữa chủ sở hữu đất với người đi thuêtồn tại đa hình thức về sở hữu đất đai trong đất và các bên cam kết với nhau bằng hợpđó có sự ngự trị lâu dài của hình thức sở đồng thuê đất, trong đó điều quan trọnghữu tư nhân. Nhà nước Đức cho phép doanh nhất là người đi thuê sẽ thuê đất trong thờinghiệp và người dân được sở hữu, sử dụng hạn nhất định và trả tiền thuê cho chủ sởdưới các hình thức pháp lí cụ thể. Trong hữu đất để trên cơ sở đó quyền sở hữu đấtcông trình nghiên cứu về bất động sản, khi được thực hiện trên thực tế.so sánh các yếu tố luật pháp của thị trường Thứ hai, hình thức cấp đất (land grant)bất động sản, Giáo sư Ulf Jensen cho rằng có phần nào tương tự như thoả thuận thuêvấn đề hình thức sử dụng đất ở nơi này hay 99 năm. Tuy nhiên, người chủ đất (landnơi khác có sự tác động rất lớn của vấn đề owner) là chính phủ. Hình thức này ra đờisở hữu đất đai, nơi đó là sở hữu tư nhân hay trong xu thế không chấp nhận sở hữu tưbất cứ hình thức nào khác với sở hữu tư nhân về đất. Đất được chính phủ cấp miễnnhân. Theo đó, ông đưa ra khái niệm sở hữu phí cho người sử dụng và bản thân ngườituyệt đối (freeholds) và thuê (leases).(1) sử dụng chỉ phải trả khoản phí hàng năm Từ việc phân biệt sở hữu tuyệt đối hay cho nhà nước. Hình thức sử dụng đất nàykhông tuyệt đối, người sử dụng đất sẽ tìm tạo điều kiện cho người nghèo có thể sởcơ hội của mình khi sở hữu đất hay thuê hữu đất trong điều kiện đất thuộc sở hữuđất. Từ đó có thể phân định các hình thức tư nhân. Quan hệ đất đai này dựa trên cácsở hữu, sử dụng đất tại CHLB Đức như sau: quyết định hành chính của người đại diện Thứ nhất, sở hữu tuyệt đối là kiểu sở cho chính phủ trong việc cấp đất chohữu mang đậm tính chất đặc trưng ở CHLB người sử dụng và không phải người sửĐức cũng như nhiều nước châu Âu khác, dụng nào cũng có thể nhận đất từ chínhtheo đó thời hạn của việc cho thuê đất có phủ. Thông thường để được cấp đất, ngườithể kéo dài hàng ngàn năm, gần như sở sử dụng phải thoả mãn một số điều kiệnhữu tuyệt đối nhưng phổ biến hơn cả vẫn nhất định, ví dụ như nông dân nghèo khônglà các thoả thuận khoảng 99 năm hay 999 có đất và tất nhiên những trường hợp xảy ranăm. Trong thời hạn thuê, người đi thuêphải trả khoản tiền thuê và có thể huỷ * Trường Đại học Luật Hà Nội104 TẠP CHÍ LUẬT HỌC - ĐẶC SAN 9/2011Tìm hiểu hệ thống pháp luật Cộng hoà Liên bang Đứcnhư vậy phải gắn liền với những biến đổi dụng đất phụ thuộc rất lớn vào hình thức sởsâu sắc về mặt xã hội, khi ở quốc gia đó hữu áp dụng ở mỗi quốc gia. Ở hình thức sởđang tiến hành những cải cách nhất định với hữu tuyệt đối (full ownership), người chủxu hướng dân chủ, quan tâm đến cải cách đất dĩ nhiên luôn tìm thấy cơ hội của mìnhruộng đất. trong việc khai thác đối tượng sở hữu khi Thứ ba, hình thức thuê đất vĩnh viễn thấy việc khai thác đó mang lại nhiều lợi(perpetual land lease) tồn tại nhiều ở Đức ích cho bản thân.và các nước Bắc Âu. Hình thức thuê đất Việc nghiên cứu cụ thể các chính sáchvĩnh viễn có đặc trưng tương tự như hình và pháp luật đất đai ở CHLB Đức có thể kháithức sở hữu tuyệt đối (full ownership) quát lại trên một số nét chủ yếu sau đây:nhưng hàng năm họ phải trả khoản phí cho Thứ nhất, ở Cộng hoà Liên bang Đứcchính quyền địa phương. Tại CHLB Đức, có nhiều hình thức sở hữu đất đai, tuychỉ có chính quyền cấp thành phố mới có nhiên có thể quy về 2 hình thức chủ yếu,quyền cho thuê kiểu này và ấn định mức phí đó là: (1) Sở hữu của nhà nước; (2) Sở hữuhàng năm là 3,75% giá trị phần đất thuê. tư nhân. Điều 14 Luật cơ bản khẳng định,Người đi thuê có thể mua đứt phần đất thuê, sở hữu tài sản được nhà nước bảo vệ, mọituy nhiên mong muốn đó có thực hiện được sự tịch thu, trưng thu, trưng mua chỉ đượchay không còn phụ thuộc vào quyết định phép để phục vụ lợi ích công cộng và trêncủa chính quyền thành phố.(2) cơ sở một luật do cơ quan nhà nước có Thứ tư, hình thức thuê đất có thời hạn thẩm quyền ban hành. Điều 15 quy địnhgiữa các bên tư nhân với nhau tồn tại một thêm, đất và các nguồn tài nguyên có thể bị ...