Báo cáo ngành: Bất động sản

Nội dung báo cáo về ngành bất động sản trình bày về ngành bất động sản thế giới, ngành bất động sản Việt Nam, ngành bất động sản niêm yết, triển vọng ngành bất động sản Việt Nam và các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo ngành: Bất động sảnBÁO CÁO NGÀNHBẤT ĐỘNG SẢNTháng 03/2015CÚ HÍCH TỪ CHÍNH SÁCHVÀ HẠ TẦNG“…bài học khủng hoảng đã đưa cung –cầu thị trường tiến về gần nhau hơn. Khókhăn vẫn còn đó nhưng 2015 là giai đoạnthị trường tiếp tục phục hồi để sẵn sàngbước vào chu kỳ phát triển mới…”Vương Khắc HuyChuyên viên phân tíchE: huyvk@fpts.com.vnP: (08) – 6290 8686 – Ext: 7590Hà Hồng HoaChuyên viên phân tíchE: hoahh@fpts.com.vnP: (04) – 3773 7070 – Ext: 4302NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢNNỘI DUNGTrang3TIÊU ĐIỂM4I. Ngành Bất động sản thế giới71. Chu kỳ Bất động sản thế giới72. Triển vọng Bất động sản thế giới9II. Ngành Bất động sản Việt NamTHẾ GIỚIDANH MỤC TỪ VIẾT TẮT12122. Các thời kỳ biến động của thị trường Bất động sản193. Thực trạng thị trường Bất động sản Việt Nam194. Pháp lý ngành Bất động sản Việt Nam225. Phân tích SWOT236. Chuỗi giá trị ngành Bất động sản Việt Nam307. Tính chất phát triển ngành Bất động sản Việt Nam328. Triển vọng thị trường Bất động sản Việt Nam348.1. Triển vọng ngắn hạn 2015348.2. Triển vọng dài hạnVIỆT NAM1. Môi trường kinh tế - xã hội36431. Tổng quan ngành Bất động sản niêm yết432. Những doanh nghiệp Bất động sản niêm yết nổi bật và triển vọng47PHỤ LỤCwww.fpts.com.vn63zBloomberg – FPTS | 2DOANH NGHIỆPIII. Các doanh nghiệp Bất động sản Việt NamNGÀNH BẤT ĐỘNG SẢNDANH MỤC TỪ VIẾT TẮTADB (Asian Development Bank): Ngân hàng phát triển Châu ÁBĐS: Bất Động SảnBộ KH&ĐT: Bộ Kế Hoạch và Đầu TưBộ TN&MT: Bộ Tài Nguyên và Môi TrườngCAGR (Compound Annual Growth Rate): Tỷ lệ tăng trưởng kép hàng nămCSHT: Cơ sở hạ tầngCTCP: Công ty cổ phầnFDI (Foreign Direct Investment): Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoàiFPTS: CTCP Chứng Khoán FPTHNX: Sở giao dịch chứng khoán Hà NộiHSX: Sở giao dịch chứng khoán TPHCMKQKD: Kết quả kinh doanhKCN: Khu công nghiệpKDC: Khu dân cưLNST: Lợi nhuận sau thuếMoM: Tháng này so với tháng trướcNĐTNN: Nhà đầu tư nước ngoàiNHNN: Ngân Hàng Nhà NướcNHTM: Ngân Hàng Thương MạiNOTM: Nhà ở thương mạiNOXH: Nhà ở xã hộiOECD: Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tếQoQ: Quý này so với quý trướcTPHCM: Thành Phố Hồ Chí MinhTTTM: Trung tâm thương mạiUnited Nations: Liên Hiệp QuốcUSD: Đô la MỹVLXD: Vật liệu xây dựngVNĐ: Việt Nam đồngVCCI: Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt NamYoY: Kỳ này so với cùng kỳ năm trướcWorld Bank: Ngân Hàng Thế Giớiwww.fpts.com.vnzBloomberg – FPTS | 3NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢNTIÊU ĐIỂMNgành Bất động sản thế giớiThị trường BĐS Mỹ gắn kết chặt chẽ với nền kinh tế Mỹ, trong khi tăng trưởng GDP Mỹ lại tương quan chặtchẽ với tăng trưởng GDP thế giới nên bước đi của thị trường BĐS thế giới nhìn chung cũng là sự phản ánhbước đi của thị trường BĐS Mỹ.Thị trường BĐS Mỹ đang đi vào giai đoạn phục hồi (2014 – 2016) sau khi thoát khỏi vùng đáy khủng hoảng(năm 2009) để chuẩn bị bước lên lộ trình phát triển mạnh mẽ đến năm 2025. Dự phóng đến năm 2016, giátrị giao dịch BĐS thương mại đạt 430 tỷ USD (gấp 5 lần so với năm 2009), số lượng nhà ở mới dành cho 1hộ gia đình (single-family) đạt 900.000 căn (+102% so với 2009), giá nhà tăng bình quân 4%/năm so với mứcgiảm 2% của năm 2009, tỷ lệ trống ở tất cả các phân khúc BĐS cho thuê (văn phòng, bán lẻ, khách sạn…)đều giảm mạnh so với năm 2009.Niềm tin giờ đây đã trở lại với thị trường BĐS nhưng sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các quốc gia.Tầm nhìn đến 2020 – 2025, thị trường sẽ đối mặt với những chuyển biến nội tại cơ bản, trong đó việc ứngdụng khoa học công nghệ và đảm bảo chất lượng sống bền vững là những nhân tố vô cùng quan trọng chosự thành công của mỗi dự án. Vì vậy, các tổ chức kinh doanh BĐS sẽ cần phải sớm nắm bắt được nhữngthay đổi này để thực thi chiến lược kinh doanh phù hợp.Trong xu thế dịch chuyển từng bước và phát triển đến năm 2020 – 2025 của thị trường BĐS toàn cầu, nhómcác nước Châu Á mới nổi chính là khu vực tăng trưởng nhanh nhất trong giai đoạn mới này.Ngành Bất động sản Việt NamNgành BĐS được hỗ trợ bởi các điều kiện kinh tế - xã hội thuận lợi: Vị trí địa lý tiếp giáp Biển Đông đem lại những tiềm năng to lớn để phát triển kinh tế biển. Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh xây dựng đô thị và phát triển kinh tế đô thị thông qua “chiến lượcphát triển đô thị quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến 2025”. Trên cơ sở phân bổ 6 vùng kinh tế - xã hộiquốc gia, các đô thị trung tâm lớn và cực lớn sẽ là thủ đô Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Vinh, Huế, ĐàNẵng, Quy Nhơn, Cần Thơ. Nguồn nhân lực trẻ, dồi dào vào độ tuổi lao động. Kinh tế vĩ mô phục hồi, từng bước phát triển ổn định. CSHT được chú trọng đầu tư, từng bước cải thiện, đặc biệt là ở TPHCM & Hà Nội.Diễn biến 20 năm của thị trường BĐS (với 3 lần “sốt” và “đóng băng”) thể hiện quy luật cung cầu, phản ánhcác chính sách được áp dụng nhằm điều tiết nền kinh tế.Nhìn chung thị t ...