Báo cáo NGHIÊN CỨU NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN DIỆN TÍCH TỐI THIỂUCHO NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI CÁC ĐÔ THỊ LỚN - TỪ LÝ LUẬN ĐẾN THỰC TIỄN

Chương trình phát triển nhà ở xã hội quốc gia từ năm 2009 đến nay, đã thu được những kết quả thành công ban đầu trên một diện rộng từ Bắc tới Nam, được biểu hiện rõ ràng qua hình ảnh các khu nhà ở xã hội mới xây dựng tại các đô thị lớn như Hà Nội - Đà Nẵng - Thành phố Hồ Chí Minh. Song hành cùng với chính phủ, là các tổ chức xã hội, các doanh nghiệp, và người dân nhằm tìm ra những mẫu nhà ở thích hợp nhất, và những không gian...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo "NGHIÊN CỨU NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN DIỆN TÍCH "TỐI THIỂU"CHO NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI CÁC ĐÔ THỊ LỚN - TỪ LÝ LUẬN ĐẾN THỰC TIỄN " KÕT QU¶ NGHI£N CøU Vµ øNG DôNG NGHIÊN CỨU NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN DIỆN TÍCH TỐI THIỂUCHO NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI CÁC ĐÔ THỊ LỚN - TỪ LÝ LUẬN ĐẾN THỰC TIỄN Hoàng Anh1 Tóm tắt: Chương trình phát triển nhà ở xã hội quốc gia từ năm 2009 đến nay, đã thu được những kết quả thành công ban đầu trên một diện rộng từ Bắc tới Nam, được biểu hiện rõ ràng qua hình ảnh các khu nhà ở xã hội mới xây dựng tại các đô thị lớn như Hà Nội - Đà Nẵng - Thành phố Hồ Chí Minh. Song hành cùng với chính phủ, là các tổ chức xã hội, các doanh nghiệp, và người dân nhằm tìm ra những mẫu nhà ở thích hợp nhất, và những không gian ở tối thiểu khả dụng nhất. Trong đó, diện tích tối thiểu cho căn hộ đang là mối quan tâm hàng đầu. Thực tế xây dựng nhà ở xã hội đang minh chứng, từ góc độ lý luận cho tới thực tiễn còn thiếu các nghiên cứu và thực nghiệm về không gian ở phù hợp,nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả của các dự án nhà ở xã hội cho giai đoạn hiện tại và phát triển bền vững trong tương lai. Từ khóa: nhà ở xã hội; diện tích và không gian tối thiểu; nhà ở có khả năng chi trả; Abstract: The national program of social housing development from 2009 to the present, which has obtained the initial successful results over a wide area from the north to the south of Vietnam, is clearly expressed through the image of these new social housing area constructed in these big cities such as Hanoi - Danang - Hochiminh city. The government, social organizations, businesses as well as the people wish to find the most appropriate design and the minimum suitable space. In particular, the minimum area/space of the apartment is the top concern. Actual construction of social housing is proved, from the perspective of practical reasoning to a lack of empirical research in suitable space, in order to further improve the efficiency of social housing projects for the current period and future sustainable development. Keywords: social housing; space and area minimum; affordable housing. Nhận ngày 01/03/2013, chỉnh sửa ngày 20/03/2013, chấp nhận đăng 30/03/20131. Đặt vấn đề Khối tích/diện tích tối thiểu là một vấn đề cốt lõi cần nghiên cứu trong nhà ở, đặc biệt đốivới những khu nhà ở giá rẻ, bình dân hay nhà ở xã hội cho những người có thu nhập trungbình và thấp tại các đô thị lớn. Về phương diện đối với người sử dụng, diện tích tối thiểu của một căn hộ phụ thuộc vàokhối tích cần thiết (volume space needed) cho các sinh hoạt sống hàng ngày (habitable space)(a+b+c). Đó là khối tích cần thiết cho các hoạt động công năng vật lý như: ăn, ngủ, vệ sinh (a),khối tích khí tươi cần thiết cho quá trình hô hấp và lưu thông không khí (b) và khối tích cần thiếtcho các hoạt động nhằm phát triển đời sống tinh thần như: thờ cúng, sinh hoạt chung và cáckhông gian tương tác khác (c)[5].1 ThS, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng. E-mail: hoanganhxd@yahoo.com.T¹p chÝ khoa häc c«ng nghÖ x©y dùng Sè 15/3-2013 103KÕT QU¶ NGHI£N CøU Vµ øNG DôNG Khối tích này (lượng C02 trao đổi) thường được tính bằng công thức: diện tích lỗ cửa xvận tốc gió, với những căn hộ có thể bố trí thông gió xuyên phòng và hai mặt thoáng thì khôngcó vấn đề gì. Tuy nhiên ở Việt Nam, thường các căn hộ chỉ có một mặt thoáng, mặt còn lại mởra hành lang, vì thế cần chú trọng chiều cao tối thiểu của căn hộ để thông gió cưỡng bức bằngquạt trần, hoặc mở cửa trên cao trên cửa đi để thông gió ra hành lang. Từ đó dẫn đến cần cókhối tích tối thiểu cần thiết. Về phương diện đối với nhà đầu tư và nhà quản lý, diện tích tối thiểu là một thông số đểtham chiếu khi tính toán giá thành căn hộ ở thương mại (hoặc cho thuê) trong nền kinh tế thịtrường, khi xét đến hiệu quả của chi phí tổng thể trên diện tích ở hữu ích. Ở trên thế giới, những khu nhà ở được thiết kế theo hướng tối ưu diện tích và tiết kiệmkhông gian (studio, minimum cell, minimum space, dwelling) là một xu hướng đáng kể trong bốicảnh đô thị hóa toàn cầu và sự gia tăng cư dân đô thị. Sự biểu hiện rõ ràng nhất của khuynhhướng này chính là nhà ở căn hộ tại các đô thị lớn [4]. Ở Việt Nam, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, quy định về diện tích tối thiểu cho nhà ở(trong đó bao gồm cả nhà ở xã hội) có nhiều ý kiến khác nhau và chưa thống nhất từ trong tiêuchuẩn thiết kế nhà ở, từ góc độ hiệu quả thương mại của các dự án từ phía doanh nghiệp, từnhu cầu ở và khả năng chi trả của ngườ ...