Báo cáo Pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm quyền của người sử dụng đất

Pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm quyền của người sử dụng đất Thoả thuận giữa hai bên với nội dung sau khi HĐLĐ kết thúc, NLĐ không được làm việc cho đơn vị cạnh tranh với NSDLĐ (cấm cạnh tranh) phải được lập thành văn bản). Hãn hữu cũng có trường hợp hai bên thoả thuận trong HĐLĐ về việc thay đổi một hoặc một số nội dung hợp đồng thì phải lập thành văn bản (ví dụ thay đổi điều khoản tiền lương)....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm quyền của người sử dụng đất " nghiªn cøu - trao ®æi TS. TrÇn Quang Huy * 1. Pháp lu t t ai trong vi c b o h gi a quy n năng s h u thu c v Nhà nư ccác quy n kinh t c a ngư i s d ng t v i các quy n năng kinh t mà ngư i s t ai Vi t Nam thu c công th qu c d ng t có ư c do s b o h c a ngư i igia v i tuyên ngôn chính tr -pháp lí là: “ t di n ch s h u. ai thu c s h u toàn dân do Nhà nư c i T B lu t dân s năm 1995 n B lu tdi n ch s h u”. Như v y, ch s h u t dân s năm 2005 và t Lu t t ai năm ai ư c ghi nh n t i i u 17 Hi n pháp 1993 n Lu t t ai năm 2003 là bư c ti nnăm 1992 và i u 5 Lu t t ai năm 2003 l n trong vi c công nh n các quy n kinh t ó là “toàn dân”. Tuy nhiên, ch th này ch c a ngư i s d ng t i v i các giao d chcó th th c hi n s m ng l ch s c a mình dân s v t ai. T ch ch h gia ình, cákhi chuy n giao quy n s h u cho ngư i i nhân có quy n th c hi n các giao d ch vdi n là Nhà nư c v i các l i th c a ch th quy n s d ng t, n nay, các ch th óquy n l c v kinh t , v chính tr và pháp lí. bao g m c t ch c kinh t trong nư c, tDo v y, Nhà nư c tr thành i di n ch s ch c, cá nhân nư c ngoài, ngư i Vi t Namh u toàn dân v t ai, toàn b v n t nh cư nư c ngoài. Như v y, quy n squ c gia ư c Nhà nư c qu n lí. Song, s là d ng t ã tr thành tài s n có giá tr c avô nghĩa n u như hình dung r ng Nhà nư c ngư i s d ng t, t ây h có th chuy n i t cho nhau t ch c l i s n xu t,s t mình th c hi n toàn b các quy n c a l i di s n là quy n s d ng t cho ngư i i di n ch s h u v i các quy n chi m th a k theo quy nh c a pháp lu t, có thh u, s d ng và nh o t t ai. Trên th c th ch p quy n s d ng t t i ngân hàngt , b ng vi c giao t, cho thuê t, công l y v n u tư cho s n xu t kinh doanh. N unh n quy n s d ng t, Nhà nư c chính ti p c n các quy n kinh t c a ngư i s d ngth c trao các quy n kinh t cho ngư i s t theo các lu t t ai trư c ây (Lu t td ng t khai thác công năng t ai, t ai năm 1987 và Lu t t ai năm 1993 ã ó m c ích c a ngư i i di n ch s h u ư c s a i, b sung năm 1998 và năm ư c hi n th c hoá và cũng qua ó l i ích 2001) có th th y r ng chưa bao gi ngư ikinh t c a ngư i s d ng t ư c b o m.Cho nên, khía c nh s h u t ai Vi tNam hi u cho úng ph i là s th ng nh t * Trư ng i h c Lu t Hà N it¹p chÝ luËt häc sè 8/2009 37 nghiªn cøu - trao ®æis d ng t l i ư c b o h nhi u quy n n ích h p pháp g n li n v i s l a ch n c av y. Các quy n c a ngư i s d ng t theo nhà u tư.quy nh c a Lu t t ai năm 2003 ư c Quy n con ngư i dư i góc ngư i sphân bi t trên cơ s hình th c mà ngư i s d ng t trư c h t ph i là các m b o c ad ng t l a ch n trong quá trình u tư Nhà nư c quy n t do kinh doanh ư ckinh doanh c a mình. i u ó có nghĩa là th c hi n, ư c l a ch n hình th c s d ngtuỳ thu c vào vi c ngư i s d ng t l a t thích h p nh t i v i mình u tưch n hình th c giao t hay thuê t, t kinh doanh mà không ph i ch u trư c b t c ó h có quy n i v i quy n s d ng t s c ép nào. Nhà u tư trong nư c, n u vìhay ch v i tài s n g n li n v i t. Ví d , t kh năng tài chính có h n, có th ph i ch nch c kinh t c a Vi t Nam ư c s d ng t gi i pháp thuê t c a Nhà nư c s n xu tv i hình th c giao t có thu ti n s d ng kinh doanh thay vì ph i tr kho n ti n l n t mà ti n tr cho Nhà nư c không có ư c giao t có thu ti n s d ng t. ingu n g c t ngân sách nhà nư c thì ư c v i các d án kinh doanh thu n tuý ã ư cb o h các quy n không ch i v i quy n phê duy t phù h p v i quy ho ch s d ngs d ng t mà còn v i tài s n ã ư c u t, các nhà u tư trong nư c có th cótư trên t. Trong khi ó, n u là t ch c kinh ư c m t b ng t ch c s n xu t kinht s d ng t thuê t sau ngày 1/7/2004 thì doanh thông qua các giao d ch v nh nh không có quy n i v i quy n s d ng chuy n như ng quy n s d ng t, thuê t, t thuê, mà ch có các quy n i v i tài s n thuê l i t ho c góp v n b ng quy n s ã u tư trên t thuê. i v i t ch c, cá d ng t v i các ch th s d ...