Báo cáo Pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

Khái niệm trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) được quan niệm là cách thức, trình tự cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận việc chuyển nhượng QSDĐ của người sử dụng đất và là cách thức do pháp luật quy định mà các tổ chức, cá nhân phải tuân thủ khi thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ. Nghiên cứu các quy định hiện hành về thủ tục chuyển nhượng QSDĐ, chúng ta có thể nhận diện một số đặc điểm chủ yếu...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam" nghiªn cøu - trao ®æi Ths. NguyÔn ThÞ Hång Nhung * 1. Khái niệm trình tự, thủ tục chuyển yêu cầu của xã hội trong việc xây dựng vànhượng quyền sử dụng đất phát triển thị trường bất động sản (BĐS) nói Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền chung và thị trường QSDĐ nói riêng ngàysử dụng đất (QSDĐ) được quan niệm là cách càng năng động và có tổ chức.thức, trình tự cơ quan nhà nước có thẩm Khác với động sản, QSDĐ, BĐS khi chuyểnquyền công nhận việc chuyển nhượng QSDĐ nhượng từ chủ thể này sang chủ thể kháccủa người sử dụng đất và là cách thức do không thể thực hiện thông qua việc “mua -pháp luật quy định mà các tổ chức, cá nhân bán”, di dời chính bản thân hàng hoá BĐSphải tuân thủ khi thực hiện việc chuyển (vật) mà là việc tiến hành các thủ tục chuyểnnhượng QSDĐ. quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Bên cạnh Nghiên cứu các quy định hiện hành về đó, do tính đặc thù của chế độ sở hữu đất đaithủ tục chuyển nhượng QSDĐ, chúng ta có ở Việt Nam: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân dothể nhận diện một số đặc điểm chủ yếu sau Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhấtđây: 1) Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ được quản lí nên việc quy định trình tự, thủ tụcthực hiện bởi các cơ quan nhà nước có thẩm chuyển nhượng QSDĐ là rất cần thiết nhằmquyền. Các cơ quan này có chức năng quản lí đạt được những mục đích bảo đảm an toàn vềnhà nước về đất đai. Với tư cách là đại diện mặt pháp lí cho các bên khi tham gia các giaochủ sở hữu đồng thời là chủ thể quản lí nhà dịch về chuyển QSDĐ, góp phần bảo vệnước đối với đất đai, Nhà nước quy định các quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân vàthủ tục về chuyển nhượng QSDĐ và thông các nhà đầu tư kinh doanh trên thị trườngqua việc thực hiện các thủ tục này nhằm quản QSDĐ. Hơn nữa, quy định về thủ tục chuyểnlí, kiểm soát những giao dịch về chuyển QSDĐ nhượng QSDĐ còn giúp Nhà nước quản lítrong xã hội; 2) Các quy định về trình tự, thủ chặt chẽ đất đai; bởi lẽ, thông qua việc thựctục chuyển nhượng QSDĐ là những nghĩa vụ hiện các quy định về thủ tục chuyển nhượngpháp lí bắt buộc các cơ quan nhà nước, cán QSDĐ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền nắmbộ, công chức, viên chức nhà nước; tổ chức, được những biến động trong quá trình sửcá nhân SDĐ phải thực hiện trong quá trình dụng đất trên cơ sở đó kịp thời chỉnh lí bảnchuyển nhượng QSDĐ; 3) Trong điều kiện đồ, hồ sơ địa chính cho phù hợp với thực tiễn.kinh tế thị trường, thủ tục chuyển nhượng Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐQSDĐ được quy định theo hướng công khai,minh bạch và đơn giản cho người sử dụng đất * Giảng viên Khoa pháp luật kinh tếkhi thực hiện chuyển QSDĐ nhằm đáp ứng Trường Đại học Luật Hà Nội34 t¹p chÝ luËt häc sè 12/2011 nghiªn cøu - trao ®æilà nội dung cơ bản của pháp luật đất đai. Chế hạn chế được các giao dịch “ngầm”, giảmđịnh này ngày càng được hoàn thiện trong thiểu rủi ro cho khách hàng và ngăn ngừabối cảnh Nhà nước ta nhận thức sâu sắc ý được các hoạt động tăng giá ảo v.v.. Tìmnghĩa của việc cải cách hành chính và thực thi hiểu các quy định về thủ tục chuyển nhượngchương trình tổng thể về cải cách hành chính QSDĐ, chúng ta có thể xác lập được quy(trong đó có cải cách hành chính về đất đai). trình chuyển nhượng này như sau:Luật đất đai năm 2003 đã có một chương đề Trước hết, các doanh nghiệp kinh doanhcập thủ tục hành chính về đất đai (Chương V. BĐS khi chuyển nhượng QSDĐ, BĐS phảiThủ tục hành chính trong quản lí và sử dụng cung cấp toàn bộ thông tin đầy đủ, chính xácđất đai). Các quan điểm của Nhà nước về cải về QSDĐ và tài sản trên đất để niêm yết tạicách thủ tục hành chính về đất đai nói chung sàn giao dịch BĐS. Khi các thông tin về BĐSvà về giao dịch QSDĐ nói riêng đã được thể thoả mãn nhu cầu của khách hàng, nhân viênchế hoá trong các quy định của Luật đất đai môi giới BĐS sẽ tổ chức cho khách hàng vànăm 2003, Luật nhà ở năm 2005, Luật sửa chủ SDĐ gặp gỡ, thoả thuận về các điềuđổi, bổ sung một số điều của các luật liên khoản của hợp đồng. Trường hợp các bên đạtquan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009, được thoả thuận thì hợp đồng chuyển nhượngLuật kinh doanh BĐS năm 2006 và các văn QSDĐ được đàm phán, kí kết với sự tư vấn,bản hướng dẫn thi hành v.v.. Trong chuyển giúp đỡ của nhân viên sàn giao dịch BĐS.nhượng QSDĐ, các nội du ...