Báo cáo thực tập về môn định giá bất động sản

Tham khảo bài viết 'báo cáo thực tập về môn định giá bất động sản', luận văn - báo cáo, tài chính - kế toán - ngân hàng phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo thực tập về môn định giá bất động sản I. LỜI MỞ ĐẦU Định giá tài sản là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị c ủa tài sản phù h ợp v ới th ị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Định giá Bất động sản là tính toán về tài sản về giá tr ị c ủa các quy ền s ở h ữu b ất đ ộng sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những đi ều ki ện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Mục đích định giá tài sản nói chung và định giá bất động sản nói riêng có th ể phân thành rất nhiều loại: mục đích bảo toàn tài sản, mua bán bất đ ộng s ản, chuy ển đ ổi quy ền s ở h ữu tài sản: thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản… Qua quá trình học tập ngắn hạn tại lớp, tôi đã có thêm nhi ều kiến th ức v ề môn Đ ịnh giá Bất động sản. Sau đây là bài trình bày báo cáo th ực t ập v ề môn đ ịnh giá b ất đ ộng s ản v ới nh ững số liệu cụ thể kết hợp bài giảng làm cơ sở dữ liệu trong quá trình làm báo cáo. Với kinh nghiệm thực tế còn ít và lượng kiến thức chưa được đầy đủ nên bài viết của tôi không tránh khỏi những sai sót. Tôi rất mong nhận được những l ời góp ý c ủa th ầy cô đ ể hòan thiện kiến thức của mình. II. BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ 1. Căn cứ pháp lý. Căn cứ Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật Đất đa i; - Căn cứ Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; - Căn cứ Luật Nhà ở; - Căn cứ Nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/08/2000 của chính p hủ về thu tiền sử dụng đất; - Căn cứ Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá; - Căn cứ vào Hợp đồng Thẩm định giá số 010/HĐ- TĐG ngày 20 tháng 09 năm 2010 giữa Bà: Nguyễn Thị Hồng Thúy và Đại diện sàn giao dịch Bắc H 1 Nội dung định giá Định giá quyền sở hữu căn nhà tại Khu Đô thị Hòa Vượng, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định. Địa chỉ bất động sản: nhà số 26, đường Nguyễn Công Trứ, Khu Đô th ị Hòa Vượng, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định. 2 Thông tin chủ sở hữu Họ và tên: Trần Đức Thịnh Địa chỉ: nhà số 26, đường Nguyễn Công Trứ, Khu Đô thị Hòa V ượng, thành ph ố Nam Định, tỉnh Nam Định. 3. Mục đích thẩm định: Xác định Giá mua bán trên thị trường. 4. Thời điểm thẩm định giá Tháng 3 năm 2013 5. Cơ sở giá trị của thẩm định giá Giá trị thị trường của tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong đi ều kiện th ương m ại bình thường. Giá trị thị trường của một tài sản là giá trị của tài sản mà thẩm định viên có th ể tìm ra được, tính toán được, ước tính được dựa trên các thông tin được cung cấp, đ ược tìm th ấy, và có thể kiểm chứng được trên thị trường tại 1 thời điểm nhất định (thường là hiện tại). Giá trị thị trường thể hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và c ạnh tranh. Th ị trường này có thể là thị trường trong nước hoặc th ị trường qu ốc tế, có th ể bao g ồm nhi ều ng ười mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người mua, người bán. Giá trị phi thị trường là mức giá ước tính được xác định theo những căn cứ khác với giá thị trường hoặc có thể được mua bán trao đổi theo các m ức giá không ph ản ánh trên th ị tr ường nh ư: giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng, giá trị đầu tư, giá tr ị b ảo hi ểm, giá tr ị đ ặc bi ệt, giá tr ị thanh lý, giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị doanh nghiệp, giá trị tài sản chuyên dùng, giá tr ị tài sản có thị trường hạn chế, giá trị để tính thuế... 6. Thuận lợi của Bất động sản - Địa chỉ: - Bất động sản nằm ở vị trí gần trung tâm thành phố Nam Định, gần bến xe, gần siêu th ị Big C, gần chợ Kênh, gần Bệnh viện Sài Gòn, thuận lợi khi đi các t ỉnh lân c ận nh ư Hà N ội, Thái Bình, Ninh Bình. - Bất động sản có vỉa hè rộng 2,5m, đường rộng 7m, 8. Thông tin bất động sản mục tiệu - Diện tích căn hộ: 70 m2, trần cao: 3.3 m - Xây dựng hoàn thành năm 2006 và sử dụng đến nay. - Loại nhà: Nhà mặt phố - Nhà 3 tầng - Diện tích xây dựng: 70m2 - Diện tích sử dụng 210m2, - Mục đích sử dụng: nhà ở. - Số phòng: + 1 phòng khách + 1 phòng bếp + phòng ăn + 4 phòng ngủ + 3 nhà vệ sinh + 1 phòng thờ - Thiết kế: + Tầng 1 có 1 phòng Khách + 1 Bếp ăn + 1 phòng Ngủ + 1 WC + Tầng 2 có 1 phòng Sinh hoạt chung + 2 phòng Ngủ + 1 WC + Tầng 3 có 1 phòng Thờ + 1 phòng Ngủ cho khách + 1WC + 1 Sân phơi - Phòng khách: + Diện tích: 24 m2 + Gồm có: 1 điều hòa (từ năm 2007) + 1 bể cá cảnh treo tường: mua năm 2009 – giá 4.5 triệu đồng + Đèn quạt trần: mua năm 2009, giá 2.5 triệu đồng + Lát sàn gỗ: lát năm 2009 với giá 360 nghìn/m2 – tổng 10 triệu đồng + Tường dán giấy: dán năm 2009 với giá 90nghìn/m2 tổng 20 triệu đồng - Bếp + phòng ăn: + Diện tích: 10m2, ốp đá khu vực nấu ăn; + Đồ dùng trong bếp: tủ bếp, máy hút mùi, chậu rửa bát. - Phòng ngủ chính: + Diện tích: 20 m2 + Gồm có: 1 điều hòa: mua năm 2009 , lát sàn gỗ + 1 cửa sổ hướng Tây Bắc: thông gió chiếu sáng khá tốt - Phòng ngủ phụ: + Diện tích: 20 m2 + Gồm có: 1 điều hòa: mua năm 2009 , lát sàn gỗ + 1 cửa sổ hướng Tây Bắc: thông gió chiếu sáng khá tốt - Phòng ngủ phụ 1: Diện tích: 18 m2; 1 cửa sổ phía Tây Bắc; lát sàn gỗ hòng ngủ 2: Diện tích: 15 m2; lát sàn gỗ; không có cửa sổ nên việc thông gió chiếu sáng h ...