Báo cáo Tương đồng và khác biệt giữa pháp luật đất đai Singapore và pháp luật đất đai Việt Nam - gợi mở cho Việt Nam trong quá trình hoàn thiện pháp luật đất đai

Tương đồng và khác biệt giữa pháp luật đất đai Singapore và pháp luật đất đai Việt Nam - gợi mở cho Việt Nam trong quá trình hoàn thiện pháp luật đất đai Trường hợp hết thời hạn nêu trên mà không có ý kiến thì coi như HĐXN đã đồng ý với quyết định của NSDLĐ.Ngoài hai loại đơn phương chấm dứt hợp đồng nêu trên, NSDLĐ còn có thể chấm dứt hợp đồng theo cách gọi là "chấm dứt HĐLĐ có sự thay đổi"....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Tương đồng và khác biệt giữa pháp luật đất đai Singapore và pháp luật đất đai Việt Nam - gợi mở cho Việt Nam trong quá trình hoàn thiện pháp luật đất đai " nghiªn cøu - trao ®æi TS. NguyÔn Quang TuyÕn *T ng là thu c a c a Anh, h th ng pháp lu t Singapore dư ng như hoàntoàn ch u nh hư ng c a pháp lu t Anh, ch nhân. Cho dù t ai thu c hình th c s h u nào chăng n a thì vi c qu n lí, s d ng t (SD ) u ph i tuân theo các quy nh vtr m t s v n mang tính cá nhân i v i quy ho ch t ai do nhà nư c ban hành.c ng ng H i giáo, n giáo và ngư i Lu t pháp Singapore cho phép ngư i nư cHoa ch u s i u ch nh c a lu t h i giáo, ngoài ư c mua nhà (bao g m căn hlu t n giáo và phong t c c a ngư i chung cư ho c ngôi nhà g n li n v i t ).Hoa. Bên c nh pháp lu t Anh, Singapore ã Ph n l n t ai ư c s d ng theo hìnhban hành nhi u lu t và pháp l nh theo mô th c nhà nư c cho thuê t v i th i h n thuêhình c a các nư c khác phù h p hơn v i t 10 năm - 20 năm ( i v i t nông i u ki n th c t c a mình ví d như thông nghi p) ho c th i h n thuê kéo dài n 99qua B lu t hình s , Lu t v ch ng c theo năm ( i v i t , t s d ng vào m chình m u c a các b lu t thu c a n ; ích thương m i).thông qua Pháp l nh v các quan h công Th hai, v quy ho ch t ai: Quynghi p năm 1960 và Lu t công ti năm 1967 ho ch t ai Singapore bao g m các lo i ch y u sau: 1) Quy ho ch nh hư ngtheo mô hình c a Australia. Trong lĩnh v c (Concept plan): Lo i quy ho ch này nh m t ai, pháp lu t là công c ch y u nhà nh hư ng phát tri n các khu ch c năngnư c qu n lí t ai v i vi c thông qua các d a trên vi c nghiên c u các khía c nh như o lu t: Lu t v quy n t ai năm 1956, hư ng phát tri n; cơ c u di n tích, m iLu t v thu h i t (Land Acquisition Act), tương quan gi a các khu ch c năng. QuyLu t xâm chi m t công (State Lands ho ch nh hư ng có giá tr trong 10 năm;Encroachment Act) v.v.. Nh ng o lu t này 2) Quy ho ch t ng th (Master plan): Lo i c p các ch nh ch y u sau ây: quy ho ch này có giá tr trong 05 năm. Nó Th nh t, v s h u t ai: Singapore ư c xây d ng d a trên quy ho ch nhcó nhi u hình th c s h u khác nhau v t hư ng bao g m các n i dung chi ti t c a ai: s h u nhà nư c, s h u tư nhân… t ng khu v c, t ng c m dân cư theo các tPh n l n t ai thu c s h u nhà nư c(kho ng 90% di n tích t t nhiên). Ph n * Gi ng viên chính Khoa pháp lu t kinh tdi n tích t ai còn l i thu c s h u tư Trư ng i h c Lu t Hà N i52 t¹p chÝ luËt häc sè 8/2010 nghiªn cøu - trao ®æil không gi ng nhau. Sau khi xây d ng Trư ng h p ngư i b thu h i t khôngxong, quy ho ch t ng th ư c công b th c hi n quy t nh thu h i t s b nhàcông khai, r ng rãi m i ngư i dân tham nư c áp d ng các bi n pháp cư ng ch ho cgia óng góp ý ki n. K t thúc quá trình b ph t theo Lu t xâm chi m t công (Statetham v n, cơ quan có trách nhi m ti p thu, Lands Encroachment Act).ch nh s a, trình phê duy t và công b chính Th tư, v m c b i thư ng thi t h i.th c th c hi n; 3) Vi c th c hi n d án M c b i thư ng thi t h i ư c xác nh cănb t bu c tuân th các quy ho ch t ai: c vào giá tr th c t b t ng s n (B S) c aTrư c khi tri n khai d án, ch u tư ph i ch s h u; các chi phí tháo d , di chuy nl p d án c th , chi ti t phù h p v i quy ch h p lí; chi phí mua nguyên li u xâyho ch t ai. Sau ó, h trình d án này d ng nhà m i; thu nhà m i v.v..v i Cơ quan tái phát tri n ô th (URA) Trư ng h p ngư i b thu h i t không tánxem xét, phê duy t (Guiding plan). Căn c thành v i phương án b i thư ng thi t h i dotrên cơ s quy ho ch t ai s xác nh Nhà nư c xác nh, h có quy n thuê tvi c phân b SD h p lí. ch c nh giá tư nhân ti n hành nh giá Th ba, v thu h i t: Lu t pháp Singapore l i các chi phí thi t h i. Nhà nư c tr ti n(theo Lu t v thu h i t) quy nh nhà nư c cho vi c làm này. Vi c xác nh b i thư ngcó th m quy ...