Báo cáo Về mối quan hệ giữa thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký hợp đồng thế chấp tài sản

Về mối quan hệ giữa thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký hợp đồng thế chấp tài sản Như vậy, sửa đổi trong Luật khuyến khích thị trường tài chính thứ tư có tác dụng bổ sung và củng cố thêm các quy định về nghĩa vụ công bố thông tin nói trên của công ti niêm yết nói chung và của các cổ đông lớn nói riêng, nhằm làm tăng tính minh bạch của thị trường chứng khoán, tăng cường sự bảo vệ đối với các nhà đầu tư....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo " Về mối quan hệ giữa thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký hợp đồng thế chấp tài sản " nghiªn cøu - trao ®æi Ths. Vò ThÞ Hång YÕn *T rong i u ki n n n kinh t th trư ng hi n nay, m t trong nh ng công ch u hi u các ch th áp ng ư c nhu th ch p phát sinh hi u l c pháp lu t có nh t thi t ph i ng th i áp ng c hai th t c ó hay không? M i quan h gi ac u v v n ó là thi t l p các quan h vay; hai th t c này ư c hi u như th nào? ósong song v i h p ng vay là h p ng chính là nh ng n i dung mà ư c bàn lu nth ch p m b o cho nghĩa v tr n trong bài vi t này.trong h p ng vay ó. H p ng th ch p 1. Th t c công ch ng, ch ng th ctài s n ch th c hi n ư c ch c năng “d h p ng th ch p tài s nphòng”, m b o l i ích c a bên cho vay Công ch ng, ch ng th c h p ng thkhi nó ư c xác l p m t cách an toàn và ch p là th t c pháp lí theo ó các bên giaophát sinh hi u l c pháp lu t trên th c t . k t h p ng ph i n các cơ quan nhà áp ng úng, y các th t c lu t nh nư c có th m quy n xác nh n, ch ngkhi giao k t h p ng th ch p ư c xem th c v n i dung c a h p ng ã giao k t.như là m t khâu then ch t h p ng ó Các bên ch th ph i tr c ti p có m t trư c“s ng” và có giá tr thi hành. V y các th công ch ng viên ho c ngư i có th m quy nt c pháp lí nào ư c coi là c n thi t i v i ch ng th c c a u ban nhân dân, n u khôngh p ng th ch p tài s n? Căn c vào quy thì ph i có văn b n u quy n h p l cho nh c a B lu t dân s năm 2005 (BLDS ngư i khác i di n. Công ch ng viên có2005) và Ngh nh c a Chính ph s th giúp các bên l p h p ng th ch p163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v giao ho c các bên cũng có th so n th o s n td ch b o m và các văn b n pháp lu t trư c và công ch ng viên s ki m tra tínhkhác có liên quan thì có 2 th t c pháp lí h p pháp c a h p ng. Như v y, th t cmà các ch th ph i áp ng khi giao k t công ch ng yêu c u s ki m ch ng c a m th p ng th ch p ó là: 1) Th t c công cơ quan c l p và các bên ph i n p m tch ng, ch ng th c h p ng th ch p; 2) kho n l phí theo quy nh c a pháp lu t.Th t c ăng kí h p ng th ch p. Trong Quy nh này có can thi p n quy n tgi i nghiên c u khoa h c pháp lí v thch p tài s n cũng như trong th c ti n áp * Gi ng viên Khoa lu t dân sd ng ã n y sinh v n : cho h p ng Trư ng i h c Lu t Hà N i56 T¹p chÝ luËt häc sè 1/2009 nghiªn cøu - trao ®æinguy n, t nh o t c a các bên khi giao tương lai; th ch p m t tài s n mb ok t h p ng không? Có nh ng trư ng h p cho vi c th c hi n nhi u nghĩa v . Th t cs can thi p c a Nhà nư c là c n thi t vì công ch ng, ch ng th c là b t bu c b onh m m b o không nh ng l i ích c a Nhà m giá tr pháp lí c a nh ng h p ng nàynư c mà còn vì l i ích c a chính các bên và tránh nh ng tranh ch p sau này có ththam gia giao d ch. Theo quy nh c a pháp phát sinh.lu t hi n hành thì nh ng trư ng h p sau Ngoài các trư ng h p lu t nh trên thìh p ng th ch p ph i ư c công ch ng các bên có th tho thu n t l a ch n có hayho c ch ng th c: không có công ch ng ho c ch ng th c cho - Th ch p nh ng tài s n có ăng kí h p ng th ch p c a mình.quy n s h u như quy n s d ng t, nhà , Vi c công ch ng ho c ch ng th c h pcác công trình xây d ng khác, các phương ng th ch p mang l i m t s l i ích sauti n giao thông v n t i cơ gi i, tàu bay, tàu ây cho các bên trong h p ng, c th :bi n… Vi c công ch ng h p ng th ch p Th nh t, công ch ng, ch ng th c ư ccác tài s n trên ư c th c hi n t i phòng coi như m t trong các th t c pháp lí c ncông ch ng nhà nư c. Vi c ch ng th c h p thi t làm cho h p ng th ch p có hi u (2) ng th ch p quy n s d ng t ư c l c. Công ch ng viên s ki m tra các i uch ng th c t i u ban nhân dân c p cơ s .(1) ki n như v ch th (có năng l c hành viH p ng th ch p nh ng lo i tài s n này dân s hay không), i u ki n v m c íchph i ư c công ch ng, ch ng th c xu t và n i dung c a h p ng th ch p (có viphát t lí do cơ b n là: H u qu pháp lí phát ph m i u c m c a pháp lu t, có trái osinh t vi c x lí tài s n th ch p là bán tài c xã h i không), i u ki n v ý chí (có ts n ó kh u tr các kho n n c a bên i nguy n không). Sau ó, công ch ng viên svay; do v y s d n n vi c ph i chuy n ghi l i ch ng, xác nh n c a mình vào h pquy n s h u, ph i ti n hành th t c ăng ng th ch p. ây cũng là th t c pháp líkí trư c b sang tên ch s h u m i c a các áp ng yêu c u v hình th c c a h ptài s n th ch p ó. H p ng th ch p ng. Do v y, th t c này ư c ti n hành s ư c công ch ng, ch ng th c là căn c m b o giá tr pháp lí cho h p ng thpháp lí c n thi t th c hi n th t c sang ch p không nh ng v m t hình th c mà còntên t ch s h u tài s n ban u là bên th m b o c v n i dung c a h p ng. Có ých p sang ch s h u m i là ngư i mua tài ki n cho r ng n u trách nhi m c a côngs n th ch p. ch ng viên ph i m b o c v n i dung - Th ch p tài s n trong m t s trư ng c a h p ng là quá t i vì vi c xác minh ih p có tính ph c t p c n òi h i an toàn tư ng c a h p ng th ch p có áp ngcao như: Th ch p tài s n hình thành trong các i u ki n lu t nh hay không ôi khiT¹p chÝ luËt häc sè 1/2009 57 ...