Bất động sản đầu tư - VAS 05

Ban hành đợt thứ 3 theo Quyết định số234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, thông tưhướng dẫn số 23- Mục đích của chuẩn mực này là quy địnhvà hướng dẫn các nguyên tắc và phươngpháp kế toán đối với bất động sản đầu tư
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bất động sản đầu tư - VAS 05 VAS5BẤTĐỘNGSẢNĐẦUTƯ Nhóm9 Gv:Th.sNguyễnThịNgọcThủy Nội dung trình bày I. Giới thiệu chung về VAS 5 II. Nội dung chính của VAS 5Nội dung III. So sánh VAS 5 và IAS 40trình bày IV. Các vấn đề liên quan trên các diễn đàn V. Bài tập thảo luận 2 Nhóm 9 I.GiớithiệuchungvềVAS5 Ban hành đợt thứ 3 theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, thông tư hướng dẫn số 23 Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp kế toán đối với bất động sản đầu tư 3 Nhóm 9 I.GiớithiệuchungvềVAS5Khái niệm: Bất động sản đầu tư: Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:  Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc  Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. 4 Nhóm 9 I.GiớithiệuchungvềVAS5 Ví dụ:- QSD đất nắm giữ trong thời gian dài chờ tăng giá Bất động sản đầu- Nhà DN đang sở hữu để cho thuê tư- Cơ sở hạ tầng cho thuê hoạt động Không phải là- BĐS CSH sử dụng cho các hoạt động kinh doanh BĐS đầu tư- BĐS mua để bán trong kì kinh doanh 5 Nhóm 9 I.GiớithiệuchungvềVAS5 Quyền sử dụng đất Text Nhà, một phần Bất động của nhà TextCả nhà sản đầu tưcả đất Cơ sở hạ tầng 6 Nhóm 9 II.NộidungchínhcủaVAS51 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư2 Xác định giá trị ban đầu3 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu4 Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu5 Chuyển đổi mục đích sử dụng6 Thanh lý7 Trình bày trên báo cáo tài chính 7 Nhóm 9 1.Điềukiệnghinhậnbấtđộngsảnđầutư Điều kiện Nguyên giáChắc chắn của bất độngthu được lợi sản đầu tưích kinh tế phải được xáctrong tương định một cáchlai đáng tin cậy 8 Nhóm 9 2.Xácđinhgiátrịbanđầu Mua mới BĐSĐT  Một bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá.  Nguyên giá của bất động sản đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu. =Nguyên giá giá mua các chi phí liên quan + 9 Nhóm 9 2.Xácđinhgiátrịbanđầu Trường hợp BĐSĐT tự xây dựngNguyên giá là giá thành thực tế nhà thầubàn giao và các chi phí liên quan trực tiếpcủa bất động sản đầu tư tính đến ngàyhoàn thành công việc xây dựng... 10 Nhóm 9 2.Xácđinhgiátrịbanđầu Chi phí phát sinh ban đầuNguyên giáBĐSĐT Chi phí khi mới đưa BĐS vào hoạt động lần đầukhông baog ồm Các chi phí không bình thường khác 11 Nhóm 9 2.Xácđinhgiátrịbanđầu Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán Định giá…theo phương thức trả chậm 12 Nhóm 9 3.Chiphíphátsinhsaughinhậnbanđầu Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầuGhi nhận Hạch toánvào chi phí tăngsxkd phát nguyên giásinh trongkì 13 Nhóm 9 4.Xácđịnhgiátrịsaughinhậnbanđầu Giá trị Số khấu hao sau ghi nhậnNguyên giá lũy kế ban đầu Giá trị còn lại 14 Nhóm 9 5.Chuyểnđổimụcđíchsửdụng ...