Bình luận về Bộ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sunh năm 2020: Phần 2

Nối tiếp nội dung phần 1, phần 2 cuốn sách "Bình luận khoa học Luật Kinh doanh bất động sản (hiện hành) (sửa đổi, bổ sung năm 2020)" trình bày kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; kinh doanh dịch vụ bất động sản, quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản; điều khoản thi hành. Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bình luận về Bộ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sunh năm 2020: Phần 2 Chương III KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH TH NH TRONG TƯƠNG LAI Điều 54. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai 1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. 2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này. Bình luận Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là một trong những nội dung mới của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Việc ra đời các quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai nhằm tạo cơ sở pháp lý để điều chỉnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai (đặc biệt là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà trả tiền theo nhiều đợt); đồng thời, góp phần làm tăng tính hấp dẫn của môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản ở nước ta. Một trong những vấn đề mà tổ chức, cá nhân quan tâm là quyền kinh doanh bất động sản 206 hình thành trong tương lai được quy định như thế nào trong Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành; bởi lẽ, nếu nắm được nội dung quy định về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ thể kinh doanh bất động sản mới tránh được sự vi phạm pháp luật hoặc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đúng pháp luật. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định như sau: 1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo quy định này chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa là việc mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án bất động sản là phù hợp với quy định của pháp luật. Pháp luật bảo hộ quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Mọi hành vi xâm phạm, cản trở, nhũng nhiễu đến quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án bất động sản bị coi là vi phạm pháp luật và chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hoặc đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ngăn chặn, xử lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. 2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là một dạng cụ thể của kinh doanh bất động sản. Vì vậy, nó được thực hiện không chỉ theo quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai mà còn chịu sự 207 điều chỉnh của các quy định về kinh doanh bất động sản nói chung và các quy định khác có liên quan của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do. Bình luận Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là việc chủ đầu tư dự án bất động sản bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng mà nhà, công trình xây dựng đó đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Điều này có nghĩa là tại thời điểm ký kết hợp đồng mua, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản (bên bán, bên cho thuê) chưa xây dựng xong nhà, công trình xây dựng (nhà, công trình xây dựng đang trong 208 quá trình xây dựng); trong khi đó, bên mua, bên thuê đã phải trả cho bên bán, bên cho thuê mua một phần tiền mua, thuê nhà. Điều này tiềm ẩn rủi ro và dễ bị bên bán, bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai lợi dụng để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm dụng tiền mua, thuê nhà của khách hàng. Vì vậy, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai phải được pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện kinh doanh nói chung và điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh nói riêng. Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau: 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Có giấy tờ ...