Cẩm nang hỏi đáp về Pháp luật đất đai và môi trường

Cẩm nang hỏi đáp về Pháp luật đất đai và môi trường gồm có 222 câu hỏi và trả lời chi tiết về các lĩnh vực như đất đai, pháp luật về môi trường. Mời các bạn cùng tham khảo để nắm chi tiết nội dung của sách.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Cẩm nang hỏi đáp về Pháp luật đất đai và môi trường Chương trình Hợp tác Việt nam – Thụy Điển Tăng cường Năng lực Quản lý Đất đai và Môi trường2 Cẩm nang hỏi đáp về Pháp luật Đất đai và Môi trường Hà nội, tháng 4/ 2007 1. A - LĨNH VỰC ĐẤT ĐAIMôc 1- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)Câu hỏi 1: Sổ đỏ gia đình tôi hiện ghi tên người sử dụng đất là tên bố và mẹ tôi. Mảnhđất này là do mẹ tôi mua 3 năm sau khi bố tôi đã qua đời, mặc dù trước đó, chamẹ tôi cùng làm một cơ quan và cùng được cơ quan phân về ở căn nhà này. Tuynhiên khi cơ quan thanh lý nhà, thì người mua lại là mẹ tôi, có giấy chứng nhậnthanh lý nhà của cơ quan. Việc vẫn đề tên bố tôi trong giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất theo tôi hiểu là không hợp lý, và cần phải chỉnh sửa lại. Nếu đúngthế, tôi có thể làm được không, và làm ở đâu? Tôi phải giải thích thế nào nếuĐịa chính nhà, đất phường và quận không chịu công nhận ghi như thế là khônghợp lý và chứng nhận cho tôi làm thủ tục? (Nguyễn Hồng Hải (35 tuổi) Địa chỉ: 7 A5 Lắp Máy, Liễu Giai, Hà NộiEmail: genkism@hotmail.com) Trả lời: Theo quy định của pháp luật đất đai thì giấy chứng nhận quyền sử dụngđất (GCNQSDĐ) chỉ cấp cho người đang sử dụng đất cã ®Çy ®ñ n¨ng lùc hµnh vivµ n¨ng lùc ph¸p luËt. Người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đó phảibảo đảm điều kiÖn cho viÖc thùc hiÖn quyÒn vµ nghÜa vô trong việc sử dụng đất.Trường hợp ông hỏi ông có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụngđất thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội hoặc Phòng Tàinguyên và Môi trường huyện, quận nơi có đất để làm thủ tục đăng ký biến độngtheo qui định tại Điều 143 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.Câu hỏi 2: Tôi đã kê khai sổ đỏ đất tại xã Đambri vào năm 2004 và chờ đợi. Đếnđầu năm 2005 thấy tại UBND xã có thông báo của Phòng Địa chính Thị xã làbìa đỏ đã cấp hết, các hộ chưa có chờ bìa đỏ từ Bộ đưa về sẽ tiếp tục cấp;Nhưng tôi chờ mãi không thấy đi hỏi xã thì xã bảo ra thị xã hỏi, ra thị xã thì bảovề xã và mãi đến hôm nay vẫn chưa có, tôi quá mệt mỏi biết hỏi ai đây? (Nguyễn Xuân Bắc (41 tuổi) Địa chỉ: Thôn 1, xã Đambri, thị xã BảoLộc, tỉnh Lâm Đồng) Trả lời: Kể từ ngày 02/12/2004, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành theoyêu cầu của các địa phương loại mẫu GCNQSDĐ mới theo qui định của Luật đấtđai năm 2003 để sử dụng thống nhất trên cả nước thay thế cho loại mẫuGCNQSDĐ cũ (phát hành theo Luật đất đai năm 1993). Nếu UBND xã khônggiải thích rõ lý do chưa được cấp GCNQSDĐ thì ông có thể làm đơn khiếu nạigửi UBND cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.Câu hỏi 3: Hiện chỗ tôi đang ở, phường đang có đợt đổi sổ hồng cho các hộ dân.Nếu tôi không làm đợt này; để hết đợt thì có ảnh hưởng gì không tới lĩnh vựcgiấy tờ nhà đất? (Hoa mộc Lan (45 tuổi )Địa chỉ: 49 Sư Vạn Hạnh, quận.10, thành phốHồ Chí Minh. Email: hoamoclan05@hotmail.com) Trả lời: Theo quy định của pháp luật về đất đai, người đã được cấp sổ hồng (giấychứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị) thì giấy nàycó giá trị pháp lý như GCNQSDĐ mà không phải đổi giấy, trừ trường hợp ngườiđã có giấy hồng có nguyện vọng chuyển sang GCNQSDĐ. Trường hợp của Bànếu chưa đổi giấy chứng nhận cũng không có ảnh hưởng gì đến quyền và nghĩavụ của người sử dụng đất đó.Câu hỏi 4: 1. Sổ địa chính được đề cập tại Nghị định số 22/CP ngày 24/4/1998 củaChính phủ là loại sổ gì? Ở Thừa Thiên - Huế, khi chúng tôi tìm hiểu được trả lờilà chỉ có Sổ Mục kê địa chính mà thôi. Sổ này được lập để ghi rõ họ tênngười sử dụng đất, diện tích đất, loại đất. Nếu như vậy khi bị giải toả thu hồi đấttôi có tên trong Sổ Mục kê địa chính này, không có ai tranh chấp có được tính làthuộc diện có tên trong Sổ địa chính để được đền bù không ? 2. Năm 2001, UBND Tỉnh Thừa Thiên - Huế ra quyết định phê duyệt dựán chỉnh trang đô thị Huế của UBND thành phố Huế lập; trong đó có đề cậpđến việc thu hồi đất trên đó có nhà ở của gia đình tôi (đất do ông, bà nội tôi đểlại có nguồn gốc sử dụng từ năm 1928). Kèm theo quyết định thu hồi đất làquyết định phê duyệt mức đền bù với thời gian thực hiện từ 2001-2003. Tuynhiên đến tháng 7 năm 2005, UBND thành phố Huế mới thực hiện việc thu hồiđất và vẫn áp dụng giá đền bù theo giá phê duyệt của năm 2001 để đền bù;trong khi giá đất năm 2005 đã cao hơn so với giá đất cũ của năm 2001 gấp 15lần. Vậy việc làm này của UBND thành phố Huế có đúng không ? 3 3. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế là cơ quan ra quyết định thu hồi đất giaocho Ban Quản lý dự án thành phố Huế thực hiện. Khi chúng tôi khiếu nại,UBND Tỉnh lại giao cho Thanh tra Tỉnh thụ lý báo cáo. Sau đó, UBND Tỉnh raquyết định giải quyết khiếu nại và ghi đây là quyết định cuối cùng. Vậy việc làmnày của UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế có đúng không? (Phan Thị Phương ...