Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Chuẩn mực kế toán 05 – Bất động sản đầu tư,Thông tư 23/2005/TT-BTC Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 26/6/2006 Luật đất đai ban hành ngày 10/3/2003
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Tài liệu  Chuẩn mực kế toán 05 – Bất động sản đầu tư 1. Thông tư 23/2005/TT-BTC 2. Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 26/6/2006 3. Luật đất đai ban hành ngày 10/3/2003 (Mục 3 - 4. Giao đất, cho thuê đất- căn cứ xác lập quyền sử dụng đất) 1.1. Tổng quan về Bất động sản đầu tư 1.1.1 Khái niệm  Bất động sản BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định (Theo Bộ Luật Dân Sự - Điều 174) Bất động sản đầu tư Nắm giữ nhằm   BĐSĐT là BĐS gồm: mục đích thu lợi  Quyền sử dụng đất từ việc cho thuê  Nhà, một phần của nhà hoặc chờ tăng  Hoặc cả nhà cả đất giá  Cơ sở hạ tầng Không phải để: - Sử dụng trong sản xuất, cung cấp HH,DV, sử dụng cho mục đích quản lý hoặc - Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường BĐSĐT Quyền SDĐ Cơ sở hạ tầng (do DN mua lại, Nhà (nắm giữ) nắm giữ) (nắm giữ) Chưa Cho thuê Cho thuê Chờ xác định theo một theo một tăng giá mục đích hoặc nhiều hoặc nhiều sử dụng HĐ thuê HĐ thuê trong TL Hoạt động Hoạt động Các trường hợp đặc biệt ghi nhận là BĐS đầu tư - Đối với BĐS đầu tư vừa cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho hoạt động SXKD thì: Phần sử dụng cho Phần cho thuê sản xuất và quản lý hoặc chờ tăng giá BĐSĐT TSCĐ Trường hợp BĐSĐT không bán được riêng rẽ và  phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho quản lý là không đáng kể thì hạch toán là BĐSĐT. Nếu tỷ lệ 30%/70%...; Cho thuê 50%/50% hạch toán? hoạt động (80%) Văn phòng (20%) Bất động sản đầu tư BĐS mua để bán trong kỳ hoạt động KD thông thường hoặc XD để bán trong tương lai gần (TK 1567) (VAS 02 – HTK) BĐS được XD cho bên thứ ba (VAS 15 –  Không HĐXD) phải BĐSĐT BĐS chủ sở hữu sử dụng bao gồm BĐS nắm giữ để sử dụng trong tương lai (VAS 03 ,VAS 04– TSCĐHH,VH) BĐS đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai. 1.1 Tổng quan về Bất động sản đầu tư 1.1.2. Điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư Điều kiện ghi nhận BĐSĐT NG của BDS đầu tư Chắc chắn thu được phải được xác định lợi ích kinh tế trong một cách đáng tin cậy tương lai  Doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắc chắn gắn liền với việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lại trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận 1.1.3 Xác định giá trị BĐS đầu tư a. Xác định giá trị ban đầu của BĐSĐT Xác định giá trị ban đầu của BĐSĐT  Nguyên giá NG BĐSĐT = Giá mua + CP trực tiếp (Phí dịch vụ tư vấn về luật liên quan, thuế trước bạ và chi phí pháp giao dịch liên quan khác…) NG BĐSĐT= Z thực tế + CP trực tiếp (tính đến ngày hoàn thành XD) (Xây dựng) NG BĐSĐT thuê tài chính : Xác định theo VAS 06 b. Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu Sau ghi nhận ban đầu, trong thời gian nắm giữ bất động sản đầu tư được xác định theo nguyên giá, số khấu hao luỹ kế và giá trị còn lại. Giá trị còn lại = Nguyên giá – Số khấu hao lũy kế 1.1.5 Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản chủ sở hữu sử dụng  chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này; hàng tồn kho  chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán; bất động sản đầu tư  chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản BĐSĐT đó; Hàng tồn kho bất động sản đầu tư  chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động; Bất động sản xây dựng bất động sản đầu tư  kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (Trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 03 “ Tài sản cố định hữu hình”). KEÁ TOAÙN BÑSÑT Tài khoản sử dụng:  TK 217 - Bất động sản đầu tư Phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư của DN theo nguyên giá. 7: H aøn g   o ù a  a á t  o ä n g   û n : Neáu DN mua   h b ñ sa n trong kyø KD thoâng thöôøng TK 632 GVHB á KH BÑS trích trong kyø. Keát chuyeån CP KD BÑS  SC,naâng caáp, caûVaøo TK 911 ñeå xaùc ñòn i taïo  BÑS. KQKD  cho thueâ BÑS CL cuûa BÑS khi baùn,  thanh lyù  khi baùn, thanh lyù BÑS  tiền ngay TK111,331 TK217 (1) Mua bất động sản  đầu tư Giaù TK133 mua  Thuế  GTGT  TK111,33 1 (2) Chi phí  lieân quan trực  tiếp khaùc Mua 1 tòa nhà để đưa vào cho thuê hoạt động với giá   mua 2.000.000.000đ, thuế GTGT 10% đã thanh toán  bằng chuyển khoản, lệ phí trước bạ chi bằng tiền mặt  10.000.000đ. Mua 1 căn nhà để bán trong k ...