Chuyên ngành Kế toán tài chính: Phần 2

Phần 2 Tài liệu Kế toán tài chính ( Tài liệu dùng cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp khối ngành kinh tế) do PGS.TS. Võ Văn Nhị (chủ biên) biên soạn gồm nội dung chương 12 trở đi. Tài liệusẽ giúp ích rất nhiều cho các nhân viên kế toán ở các doanh nghiệp cũng như giúp các bạn sinh viên học môn kế toán có Tài liệu tham khảo trong nghiên cứu, học tập, ứng dụng kế toán tài chính. Mời bạn đọc tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên ngành Kế toán tài chính: Phần 2 Chitting 12 KE TOAN BAT fitiNG SAN BAU Ttf ■ TRONG BOANH NGHIEP ____________________________________________________________ ■_________________________ A- KE TOAN BAT DONG SAN DAU TlT 1. KHAI NIEM B at dong san (BDS) dau ttf bao gom cac loai tai san: quyen sii dung dat, nha hoac mot phan nha hoac ca nha va dat, cor sof ha tang do ngtfdi chu sd hufu hoac ngifdi di thue tai san theo hop dong thue tai chinh ndm gift n h im muc dich thu lori tif viec cho thue hoac chcf tang gid, chuf khong phai de: - Suf dung trong san xuat, cung ufng hang hoa, dich vu hoac suf dung cho muc dich quan ly - Ban trong ky kinh doanh thong thtfdng Nhtf vay, cac loai BDS sau day khong dtfcfc coi la BDS dau ttf: + BDS mua de bdn trong ky kinh doanh thong thtfdng hoac xay dtfng de bdn trong ttfcfng lai gan + BDS xay dtfng cho ben thuf ba + BDS chu sd hufu suf dung + BDS dang trong qua trinh xay dtfng vdi muc dich de suf dung trong ttfcfng lai dtfdi dang BDS dau ttf 2. M 0T SO QUY DINH LIEN QUAN DEN KE TOAN BA T DONG s A n d a u TU (1) Mot bat dong san dau ttf dtfcfc ghi nhan la ta i san phai thoa man dong thdi hai dieu kien sau: a) C h ic chan thu dtfcrc ltfi Ich kinh te trong ttfcfng lai; b) Nguyen gid cua bat dong san dau ttf phai dtfcfc xdc dinh mot cach dang tin cay. (2) Bat dong san dau ttf phai dtfcfc xdc dinh gid tri ban dau theo nguyen gid. Nguyen gid cua bat dong san dau ttf bao gom ca cdc chi phi giao dich lien quan trufc tiep ban dau. (3) Cac chi phi lien quan den bat dong san dau ttf phat sinh sau ghi nhan ban dau phai dtfcfc ghi nhan la chi phi san xuat, kinh doanh trong ky, trif khi chi phi nay c6 kha nang chac ch in 1dm cho bat dong san dau ttf tao ra lori Ich kinh te trong ttfcfng lai nhieu horn 336 mtic hoat dong dirge danh gia ban dau thi dirge ghi tdng nguyen gia bat dong san dau tir. (4) Sau ghi nhan ban diu, trong thoi gian nam giuf, cho thue hoat dong bat dong san dau tir dirge xac dinh theo nguyen gia, so khau hao luy ke va gia tri con lai. (5) Viec chuyen tir bat dong sdn d£u tuf sang bat dong san chu sd hufu suf dung hay hang ton kho va ngtfgc lai chi dirge thtfc hien khi co sir thay doi ve muc dich suf dung nhuf cac trtfdng hgp sau: a) B at dong san dau tir chuyen sang bat dong san chu sd hufu suf dung khi chu sd hufu bat dau suf dung tai san nay; b) B at dong san diu tir chuyen sang hang ton kho khi chu sd hufu bat dau trien khai cac cong viec sufa chufa, cai tao nang cap odn thiet cho muc dich ban; c) B at dong san chu sd hufu suf dung chuyen sang bat dong san dau tuf khi chu sd hufu ket thuc suf dung tai san do; d) Hang ton kho chuyen sang bat dong san dau tir khi chu sd hufu bat dau cho ben khac thue hoat dong; e) B at dong san xay dtfng chuyen sang bat dong san dau ttf khi ket thuc giai doan xay dtfng, ban giao dtfa vao dau ttf (trong giai doan xay dtfng phai tuan theo Chuan mtfc ke toan so' 03 - Tai san co dinh hufu hinh). (6) Khi mot doanh nghiep quyet dinh ban mot bat dong san dau ttf ma khong co giai doan sda chufa, cai tao nang cap thi doanh nghiep vdn tiep tuc ghi nhan Id bat dong san d&u ttf cho den khi bat dong san dau ttf do dtfgc ban ma khong chuyen thanh hang ton kho. (7) Doanh thu tir viec ban bat dong san dau ttf dtfgc ghi nhan la toan bo gia ban (gia ban chtfa co thue GTGT doi vdi trtfdng hgp doanh nghiep ap dung phtfcfng phap tinh thue GTGT theo phtfcfng phap khau trir thue). Trtfdng hgp ban bat dong san dau ttf theo phtfang thufc tra cham thi doanh thu dirge xae dinh theo gia ban tr a ngay (gia ban chtfa co thue GTGT doi vdi trtfdng hgp doanh nghiep ap dung phtfang phdp tinh thue GTGT theo phtfang phap khau trir thue). Khoan chenh lech giufa gia ban tra cham va gia ban tra ngay vd thue GTGT dtfgc ghi nhan la doanh thu tien lai chtfa thtfc hien theo quy dinh cua. Chuan mtfc ke todn so 14 - Doanh thu va thu nhap khac. (8) Doi vdi cac dan vi chuyen kinh doanh bat dong san thi dtfgc ke todn theo cac trtfdng hgp sau: - Doi vdi cac bat dong san khi mua ve da xac dinh ro muc dich de bdn trong ky dtfgc ke toan tuan theo Chuan mtfc ke todn so' 02 “Hang ton kho”; 337 - Doi vdi bat dong san khi mua ve chua xac dinh ro difac muc dich siif dung trong tifang lai hoac mua v4 de chuyen cho thue hoat dong (thoa man di§u kien ghi nhan BDS dau tif) thi dufo’c ke toan tuan theo Chuan mifc ke toan so 05 “Bat. dong san dau tuf”. (9) Rieng doi vdi cac doanh nghiep la ngan hang, to chufc tin dung va to chufc tai chlnh khac, viec ke toan BD S dau tif dufcfc hifdng d§n trong mot v&n ban rieng ma khong ap dung theo quy dinh tai thong tif nay. 3. TINH GlA BAT DONG SAN DAU TlT Bat dong san dau tif difac ghi nhan theo nguyen gia. Nguyen gia cua bat dong san dau tif la toan bo c ...