Cơ sơ lý luận vê quản lý chung cư

Trong công cuộc đổi mới , bên cạnh việc xây dựng các chủ trương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội thì vấn đề cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân - vật chất và tinh thần luôn được đảng và nhà nước dành cho sự quan tâm đặc biệt. Trong đó việc giải quyết vấn đề nhà ở là một yêu cầu bức xúc và mối quan tâm chung của mọi tầng lớp dân cư , các cấp các nghành trong cả nước. Hiện nay ở HÀ NỘI, mật độ dân số ngày càng cao...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Cơ sơ lý luận vê quản lý chung cư Tiểu luậnCơ sơ lý luận vê quản lý chung cư Một số vấn đề quản lý nhà chung cư ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay Cơ sơ lý luận vê quản lý chung cư LỜI NÓI ĐẦU Trong công cuộc đổi mới , bên cạnh việc xây dựng các chủ trương, chínhsách phát triển kinh tế - xã hội thì vấn đề cải thiện chất lượng cuộc sống củangười dân - vật chất và tinh thần luôn được đảng và nhà nước dành cho sựquan tâm đặc biệt. Trong đó việc giải quyết vấn đề nhà ở là một yêu cầu bứcxúc và mối quan tâm chung của mọi tầng lớp dân cư , các cấp các nghànhtrong cả nước. Hiện nay ở HÀ NỘI, mật độ dân số ngày càng cao trong khiquỹ đất lại có hạn nên chúng ta phải có mô hình xây dựng phù hợp. Bên cạnhnhà ở do nhân dân tự xây dựng nhà biệt thự, HÀ NỘI đã tập chung phát triểnnhiều nhà chung cư cao tầng được đầu tư theo dự án, vì nó nâng cao hiệu quảsử dụng đất ở các đô thị. Vấn đề đặt ra là phát triển chung cưcần phai đi đôivới việc đáp ứng những nhu cầu về dịch vụ đô thi và đảm bảo chất lượngcuộc sống. Đây là một trong những yếu tố có tính chất quyết định trong thànhcông của mô hình phát triển chung cư cao tầng. Nguyên nhân cơ bản khiếntrước đây người dân e ngại sống trong các chung cư là do các chung cư khôngcó sự quản lý thống nhất, cung cấp dịch vụ đồng bộ và duy tu bảo trì côngtrình. Các chung cư cao tầng hiện nay được lắp đặt nhiều trang bị như thangmáy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, thiết bị phòng chống cháy ,…Cần phải có mô hình quản lý, cung cấp dịch vụ và duy tu công trình phùhợp và do một đơn vị thống nhất thực hiện -1- Một số vấn đề quản lý nhà chung cư ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay Với mục tiêu tìm ra mô hình quản lý thích hợp cho các chung cư cao tầng ởHÀ NỘI hiện nay thì việc nghiên cứu đề tài: “Một số vấn đề quản lý chung cưở HÀ NỘI trong giai đoạn hiên nay “ là hết sức cần thiết . Với dung lượng thông tin thu thập được, chúng tôi xin đề cập đến một sốvấn đề chủ yếu sau: Chương I : Cơ sở lí luận về quản lý chung cư Chương II : Thực trạng quản lý chung cư ở HÀ NỘI hiện nay Chương III : Một số giải pháp tăng cường quản lý chung cư ở HÀ NỘI Trong quá trình thực hiện đề tài này, với sự giúp đỡ nhiệt tình của các thầycô giáo trong trung tâm đào tạo địa chính và kinh doanh bất động sản đặc biệtlà cô giáo Th.s VŨ THỊ THẢO, nhưng do trình độ và thời gian có hạn nên đềtài không tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Vì vậy, chúng tôi nhận đượcsự đóng góp ý kiến của các bạn để đề tài được hoàn thiện hơn. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn! Nhóm sinh viên thưc hiên: Trân Thị Hương Kiêu Ngọc Lan . Vũ Thùy Linh -2- Một số vấn đề quản lý nhà chung cư ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay NỘI DUNG Chương I: Cơ sơ lý luận vê quản lý chung cư1/ Khái niêm nhà chung cư cao tầng: Nhà chung cư là nhà ở có nhiều tầng (từ 2 tầng trở lên gồm nhiều căn hộriêng biệt), có cấu trúc theo kiểu căn hộ, có cầu thang và lối đi chung. Gần đây, theo xu hướng phát triển nhà đô thị, một số nhà ở chung cư caotầng được xây dựng để bán và cho thuê, phổ biến là loại nhà ở chung cư có sốtầng từ 9 đến 12 tầng. Tại điều 2 Nghị định 71/ 2001/ NĐ-CP ngày 05/ 10/2001 của Chính Phủ về “ưu đãi đầu tư xây dựng để bán và cho thuê” đã đưara khái niệm về nhà ở chung cư cao tầng: “nhà cao tầng (từ 5 tầng trở nên đốivới thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, từ tầng trở nên đối vớithành phố khác);có cấu trúc kiểu căn hộ khép kín có cầu thang và lối đichung”. Từ đó khái niệm nhà ở trung cư cao tầng tại Hà Nội được hiẻu nhưsau: Nhà ở chung cư cao tầng là nhà ở có cấu truc kiểu căn hộ khép kín, có cầuthang và lối đi chung, có số tầng nhà từ 5 trở nên 1.1/ Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội: Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội bao gồm nhà ở chung cư cao tầngthuộc sở hữu nhà nước và nhà ở chung cư cao tầng thuộc khu đô thị mới a/ Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước: Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước tại Hà Nội được nhà nướcxây dựng chủ yếu trong thời kỳ thực hiện ở cơ chế bao cấp nhà ở. Đây là giảipháp để giải quyết nhu cầu bức bách về chỗ ở cho người dân đô thị. -3- Một số vấn đề quản lý nhà chung cư ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay b/ Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới: Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới để bánhoặc cho thuê. 1.2/ Đặc điểm của chung cư cao tầng: Theo điều 239 Bộ Luật dân sự thì nhà chung cư có các đặc điểm sau: “Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữuchu ...