Công tác hợp đồng trong xây dựng

Hợp đồng là sự ràng buộc. Hợp đồng ràngbuộc các bên liên quan lại với nhau để đạtđược mục tiêu chung. Hợp đồng không chỉ là một sự ràng buộcthông thường mà nó là sự ràng buộc có tínhpháp lý và được nhà nước bảo hộ (nếu hợppháp).Việc quản lý một hợp đồng cũng có từng giai đoạncủa nó. Nó bắt đầu từ ý tưởng.Tất cả các điều khoản được ghi ra. Các đối tác gặp gỡ, bàn bạc và đánh giá.Hợp đồng được ký kết để ràng buộc nhau. Thực hiện Giải quyết bất đồng.Hợp đồng kết thúc....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Công tác hợp đồng trong xây dựng Công tác hợp đồng trong xây dựng Phần GV:LêHoàiLong 1Hợp đồng trong xây dựng Hợp đồng là sự ràng buộc. Hợp đồng ràng buộc các bên liên quan lại với nhau để đạt được mục tiêu chung. Hợp đồng không chỉ là một sự ràng buộc thông thường mà nó là sự ràng buộc có tính pháp lý và được nhà nước bảo hộ (nếu hợp pháp). 2 GV: Lê Hoài LongHợp đồng trong xây dựng Việc quản lý một hợp đồng cũng có từng giai đoạn của nó. Nó bắt đầu từ ý tưởng.  Tất cả các điều khoản được ghi ra.  Các đối tác gặp gỡ, bàn bạc và đánh giá.  Hợp đồng được ký kết để ràng buộc nhau.  Thực hiện  Giải quyết bất đồng.  Hợp đồng kết thúc.  Để thành công, hợp đồng phải được thỏa thuận và thực hiện trên cơ sở công bằng. 3 GV: Lê Hoài LongCác vấn đề cần chú ý trong công táchợp đồngLập kế hoạch hợp đồng Hợp đồng là giao dịch dài và phức tạp.  Chúng ta rất dễ dàng “đi lạc” trong các chi tiết  của các tài liệu hợp đồng. Sự rõ ràng, trước khi thảo hợp đồng, là một vấn  đề cực kỳ quan trọng. Rất nguy hiểm nếu chúng ta xin hay mua mẫu  hợp đồng rồi sử dụng lại một cách cứng nhắc. 4 GV: Lê Hoài LongCác vấn đề cần chú ý trong công táchợp đồngCái tôi Các đệ trình cho một hợp đồng luôn có sự liên hệ  của yếu tố con người. Trong mắt mỗi người, họ luôn luôn làm việc để  hướng tới kết quả tốt nhất có thể. Tuy nhiên không phải bất đồng nào cũng gây nên  tác động xấu. 5 GV: Lê Hoài LongCác vấn đề cần chú ý trong công táchợp đồngQuản lý thay đổi các điều khoản hợp đồng Hầu hết các hợp đồng đều sẽ có điều chỉnh  (không ít thì nhiều) trong khi thực hiện. Những thay đổi trong hợp đồng cần được điều chỉnh cho khớp một cách dễ dàng và nhanh gọn. Các điều khoản cho phép điều chỉnh thay đổi hợp  đồng cần được xem xét đến để lường đến sự tiến triển của thực tế. 6 GV: Lê Hoài LongCác vấn đề cần chú ý trong công táchợp đồngĐo lường sự thực hiện Khi một hợp đồng được bắt đầu, công tác đánh  giá sự thực hiện hợp đồng phải diễn ra và liên tục.Xung đột Luôn luôn tồn tại sự căng thẳng cố hữu trong một  hợp đồng. Lường trước và đề ra các phương pháp giải quyết  xung đột 7 GV: Lê Hoài LongCác dạng hợp đồng trong xây dựngtại Việt NamTheo Luật Đấu Thầu, Luật Xây dựng, và Nghị Định 85/2009/NĐ-CP có 4 hình thức hợp đồng được quy định là: Hình thức trọn gói (lump-sum/stipulated sum  contract) Hình thức theo đơn giá (unit price contract)  Hình thức theo thời gian  Hình thức theo tỷ lệ phần trăm  8 GV: Lê Hoài LongCác dạng hợp đồng trong xây dựngtại Việt NamHình thức trọn gói Hình thức này được áp dụng cho những phần  công việc được xác định rõ về số lượng và khối lượng. Giá hợp đồng không được điều chỉnh trong quá  trình thực hiện hợp đồng trừ trường hợp bất khả kháng. Số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu  đúng bằng giá ghi trong hợp đồng. 9 GV: Lê Hoài LongCác dạng hợp đồng trong xây dựngtại Việt NamHình thức trọn gói Hình thức này cho phép chủ đầu tư biết trước  kinh phí thi công. Việc lựa chọn nhà thầu trong trường hợp này  thường được thực hiện thông qua đấu thầu cạnh tranh. Tuy nhiên tổng thời gian thiết kế và thi công của  hình thức này thường kéo dài. 10 GV: Lê Hoài LongCác dạng hợp đồng trong xây dựngtại Việt NamHình thức theo đơn giá Hình thức này thường được áp dụng cho những  phần công việc chưa đủ điều kiện xác định chính xác về số lượng hoặc khối lượng. Chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu số tiền bằng  đơn giá đã ký hợp đồng nhân với số lượng, khối lượng thực tế thực hiện. Áp dụng hình thức này cả chủ đầu tư và nhà thầu  đều không biết trước chi phí thi công. 11 GV: Lê Hoài LongCác dạng hợp đồng trong xây dựngtại Việt NamHình thức theo thời gian Hình thức này được áp dụng cho những phần công việc  nghiên cứu phức tạp, tư vấn thiết kế, giám sát, đào tạo, huấn luyện. ...