Thông tin tài liệu:
Công văn số 4704/TCT-CS năm 2019 về xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung công văn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Công văn số 4704/TCT-CS BỘTÀICHÍNH CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TỔNGCỤCTHUẾ ĐộclậpTựdoHạnhphúc Số:4704/TCTCS HàNội,ngày18tháng11năm2019V/vxácđịnhnghĩavụtàichínhcủangườisửdụngđất Kínhgửi:CụcThuếtỉnhNghệAnTrảlờicôngvăn2070/CTNVDTPCngày13/6/2019củaCụcThuếtỉnhNghệAnđềnghịhướngdẫnvềxácđịnhnghĩavụtàichínhcủangườisửdụngđấttrongtrườnghợptrúngđấugiátàisảngắnliềnvớiđất(đấttrảtiềnthuêhàngnăm),TổngcụcThuếcóýkiếnnhưsau:TheoquyđịnhcủaLuậtĐấtđai2013:TạiKhoản1Điều168LuậtĐấtđai2013quyđịnh:“Điều168.Thờiđiểmđượcthựchiệncácquyềncủangườisửdụngđất1.Ngườisửdụngđấtđượcthựchiệncácquyềnchuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,tặngcho,thếchấp,gópvốnquyềnsửdụngđấtkhicóGiấychứngnhận.Đốivớitrườnghợpchuyểnđổiquyềnsửdụngđấtnôngnghiệpthìngườisửdụngđấtđượcthựchiệnquyềnsaukhicóquyếtđịnhgiaođất,chothuêđất;trườnghợpnhậnthừakếquyềnsửdụngđấtthìngườisửdụngđấtđượcthựchiệnquyềnkhicóGiấychứngnhậnhoặcđủđiềukiệnđểcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất.Trườnghợpngườisửdụngđấtđượcchậmthựchiệnnghĩavụtàichínhhoặcđượcghinợnghĩavụtàichínhthìphảithựchiệnxongnghĩavụtàichínhtrướckhithựchiệncácquyền.”TạiĐiểmb,ĐiểmcKhoản1Điều175LuậtĐấtđai2013quyđịnh:“Điều175.Quyềnvànghĩavụcủatổchứckinhtế,tổchứcsựnghiệpcônglậpsửdụngđấtthuêtrảtiềnthuêđấthàngnăm1.Tổchứckinhtế,tổchứcsựnghiệpcônglậpđượcNhànướcchothuêđấtthutiềnthuêđấthàngnămcócácquyềnvànghĩavụsauđây:……………………………b)ThếchấptàisảnthuộcsởhữucủamìnhgắnliềnvớiđấtthuêtạicáctổchứctíndụngđượcphéphoạtđộngtạiViệtNam;c)BántàisảnthuộcsởhữucủamìnhgắnliềnvớiđấtthuêkhicóđủđiềukiệnquyđịnhtạiĐiều189củaLuậtnày;ngườimuatàisảnđượcNhànướctiếptụcchothuêđấttheomụcđíchđãđượcxácđịnh;”TạiKhoản3Điều98LuậtĐấtđai2013quyđịnh:“Điều98.NguyêntắccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất………………………3.Ngườisửdụngđất,chủsởhữunhàở,tàisảnkhácgắnliềnvớiđấtđượcnhậnGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtsaukhiđãhoànthànhnghĩavụtàichínhtheoquyđịnhcủaphápluật.Trườnghợpngườisửdụngđất,chủsởhữunhàở,tàisảnkhácgắnliềnvớiđấtkhôngthuộcđốitượngphảithựchiệnnghĩavụtàichínhhoặcđượcmiễn,đượcghinợnghĩavụtàichínhvàtrườnghợpthuêđấttrảtiềnthuêđấthàngnămthìđượcnhậnGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtngaysaukhicơquancóthẩmquyềncấp.”TạiKhoản26Điều2Nghịđịnhsố01/2017/NĐCPngày06tháng01năm2017sửađổi,bổsungmộtsốNghịđịnhquyđịnhchitiếtthihànhLuậtĐấtđaiquyđịnh:26.BổsungĐiều42anhưsau:“Điều42a.Điềukiệnchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgắnvớiviệcchuyểnnhượngmộtphầnhoặctoànbộdựánđầutưkhôngphảilàdựánđầutưxâydựngkinhdoanhnhàở,dựánđầutưxâydựngkếtcấuhạtầngđểchuyểnnhượnghoặcchothuêViệcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgắnvớichuyểnnhượngmộtphầnhoặctoànbộdựánđầutưkhôngphảilàdựánđầutưxâydựngkinhdoanhnhàở,dựánđầutưxâydựngkếtcấuhạtầngđểchuyểnnhượnghoặcchothuêphảituânthủcácđiềukiệntheoquyđịnhcủaphápluậtvềđầutư,phápluậtvềkinhdoanhbấtđộngsảnvàphảibảođảmcácđiềukiệnsauđây:1.Cóđủcácđiềukiệntheoquyđịnhtạikhoản1Điều188củaLuậtđấtđai;2.Chủđầutưphảihoànthànhnghĩavụtàichínhliênquanđếnđấtđaicủadựángồmtiềnsửdụngđất,tiềnthuêđất;thuế,phí,lệphíliênquanđếnđấtđai(nếucó)theoquyđịnhsauđây:a)Trườnghợpchủđầutưchuyểnnhượngtoànbộdựánđầutưthìphảihoànthànhnghĩavụtàichínhliênquanđếnđấtđaiđốivớitoànbộdiệntíchđấtcủadựán;b)Trườnghợpchủđầutưchuyểnnhượngmộtphầndựánđầutưthìphảihoànthànhnghĩavụtàichínhliênquanđếnđấtđaiđốivớidiệntíchđấtchuyểnnhượng.3.NgườinhậnchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgắnvớichuyểnnhượngmộtphầnhoặctoànbộdựánđầutưphảiđápứngcácđiêukiệntheoquyđịnhtạiĐiều58củaLuậtđấtđai,Điều13vàĐiều14củaNghịđịnhnàyvàphảisửdụngđấtđúngmụcđích.”Ngày31/12/2017,ChínhphủbanhànhNghịđịnhsố167/2017/NĐCPquyđịnhvềviệcsắpxếplại,xửlýtàisảncông(bãibỏQuyếtđịnhsố09/2007/QĐTTgngày19/01/2007củaThủtướngChínhphủvàcácvănbảnliênquanvềviệcsắpxếplại,xửlýnhà,đấtthuộcsởhữunhànước).Căncứcácquyđịnhtrên,trườnghợpxửlýtàisảncủaCôngtyXâydựngThủyLợi3tạiphườngHưngPhúc,thànhphốVinh,tỉnhNghệAnkhôngthuộcđốitượngphảisắpxếplại,xửlýnhà,đấttheoquyđịnhtạiQuyếtđịnhsố09/2007/QĐTTgngày19/01/2007củaThủtướngChínhphủ(naylàNghịđịnhsố167/2017/NĐCPngày31/12/2017củaChínhphủ)màxửlýtheoquyđịnhcủaphápluậtvềđấtđaithìCôngtyXâydựngThủyLợi3phảihoànthànhnghĩavụtàichínhcủangườisửđất(gồmtiềnsửdụngđất,tiềnthuêđất,thuế,phí,lệphíliênquanđếnđấtđai)trướckhithựchiệncácquyềncủangườisửdụngđấttheoquyđịnhcủaphápluật.TrườnghợpvướngmắcvềpháplýkhiđơnvịtrúngđấugiáthựchiệnviệcđăngkýquyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđấtđềnghịCụcThuếtỉnhNghệAnhướngdẫnđơnvịliênhệvớicơquantàinguyênvàmôitrườngđểgiảiquyếttheothẩmquyềnquyđịnhcủaphápluật.TổngcụcThuếthôngbáođểCụcThuếtỉnhNghệAnbiết./. ...