Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 7

Từ các phương án tương tự như thế, công ty cân nhắc và lựa chọn cho mình một phương án hợp lý nhất cả về lợi nhuận lẫn hệ số rủi ro. Ta xét dự án 292 Tây Sơn (là dự án đã và đang hoạt động hiệu quả nhất của công ty) ta hãy xem xét công tác thẩm định đã được tiến hành như thế nào. Trong báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án 292 Tây Sơn, có đầy đủ các công tác từ thẩm định thị trường, thẩm định kỹ thuật, tới bản thiết kế...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 7Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Tổng LNTT 294.900 4.541.460.000 567.682.500 Thuế 94.368 1.453.267.200 181.658.4000 Tổng LNST 200.532 3.088.192.800 86.024.100 Từ các phương án tương tự nh ư th ế, công ty cân nhắc và lựa chọn cho mình một phương án hợp lý nhất cả về lợi nhuận lẫn hệ số rủi ro. Ta xét dự án 292 Tây Sơn (là dự án đ ã và đang hoạt động hiệu quả nhất của công ty) ta h ãy xem xét công tác thẩm đ ịnh đã được tiến hành như th ế n ào. Trong báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án 292 Tây Sơn, có đầy đủ các công tác từ thẩm định thị trường, thẩm đ ịnh kỹ thuật, tới bản thiết kế mô hình tòa nhà. Ta xem xét phần thẩm định tài chính của dự án này. Tên dự án: Tòa nhà Kinh Đô Địa điểm: 292 Tây Sơn- Hà Nội. Diện tích đất: 1350 m2 Diện tích sàn xây d ựng: 4830 m2 Số tầng: 5 tầng. Diện tích đất lưu không: 384 m2 Tổng vốn đ ầu tư: 8.000.000.000 đồng. Tỷ lệ nguồn vốn của công ty: 62%( 4.960.000.000 đồng) 38% (3.040.000.000 đồng) Vay ngân hàng: Phần vốn của công ty được lấy từ các nguồn như: Đền bù giải phóng mặt bằng: 1.500.000.000 đồng Đền bù của liên doanh 31 Hai Bà Trưng: 500.000.000 đồng Qu ỹ khấu hao: 250.000.000 đồngSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Vốn công ty tự có: 2.710.000.000 đồng Dự án được tiến hành từ quý I năm 1998 đến quý IV n ăm 1999 thì hoàn thành và đưa vào sử dụng. Bảng 1:Bảng vốn đ ầu tư của dự án Đơn vị: đồng Tổng vốn đ ầu tư 8.000.000.000 1.Ph ần xây lắp 6.670.000.000 Móng 2.370.000.000 Xây thô 3.500.000.000 Hoàn thiện 300.000.000 Điện nước 500.000.000 2.Ph ần thiết bị 400.000.000 Máy điều hòa 250.000.000 Thiết bị văn phòng 100.000.000 Thiết bị khác 50.000.000 3.Kinh phí thiết kế cơ bản khác 600.000.000 4.Dự phòng phí 330.000.000 (Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Tòa nhà Kinh Đô) Bảng 2:Bảng kế hoạch vốn vay và trả nợ Đơn vị: Đô la($) Ch ỉ tiêu Năm XD1 Năm XD2 Năm 1 Năm 2 Năm 3 Vố n vay - 200.000 243.200 163.000 80.200 Lãi su ất - 6.6% 13.2% 13.2% 13.2%Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Gốc vay - 200.000 243.200 163.000 80.200 Lãi - 13.200 32.102,4 21.516 10.586,4 Gốc và lãi - 213.200 275.302,4 184.516 90.786,4 Hoàn trả - 80.200 82.800 80.200 (Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Tòa nhà Kinh Đô) Giải trình bảng trên: Trong năm xây dựng đ ầu, công ty đầu tư vào dự án bằng nguồn vốn tự có của mình. Năm xây dựng thứ hai, công ty bắt đầu đi vay ngân hàng và vay lần đầu 200.000 $ để ho àn thành công trình. Trong năm đầu thực hiện dự án, công ty vay số tiền còn lại là 43.200 $ để hoàn thiện công trình. Cuối năm thứ nhất thực hiện dự án, công ty bắt đầu trả nợ ngân h àng. Lần trả 1 trả 80.200 $, n ăm 2 trả 82.800 $ và n ăm thứ 3 trả hết số nợ là 80.200 $. Cũng trong năm đ ầu mà công ty đi vay, ngân hàng tạo đ iều kiện cho công ty trong việc thực hiện dự án nên ngân hàng chỉ áp dụng mức lãi suất là 6.6%, còn các n ăm sau ngân hàng áp dụng mức lãi su ất là 13.2%. Bảng 3:Bảng dự kiến doanh thu và chi phí của dự án Đơn vị: Đô la ($) Ch ỉ tiêu Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6 Diện tích cho thuê (m2) Giá cho thuê: $/m2 Hiệu suất cho thu ê % Thu từ cho thu ê văn phòng Thu từ các phí dịch vụ khác Tổng thuSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Thuế DT( 10%) Doanh thu sau thuế Chi phí CP điện nước công cộng Chi phí tiền lương ...