Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 9

Tìm tòi cái mới, luôn luôn trau dồi nâng cao kiến thức chuyên môn, phát huy, linh động các mối quan hệ , có những hình thức chào hàng, tiếp cận khách hàng phong phú, đa dạng để có thể tìm kiếm được nhiều khách hàng. 3.2.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định. Cán bộ thẩm định là nhân tố quyết định chất lượng thẩm định của dự án. Cán bộ thẩm định trực tiếp tổ chức và thực hiện công tác thẩm định hiệu quả tài chính của dự án theo các công tác kỹ thuật của...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 9 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com tìm tòi cái mới, luôn luôn trau dồi nâng cao kiến thức chuyên môn, phát huy, linh động các mối quan hệ , có những hình thức ch ào hàng, tiếp cận khách hàng phong phú, đa d ạng để có thể tìm kiếm được nhiều khách hàng. 3.2.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm đ ịnh. Cán bộ thẩm định là nhân tố quyết định chất lượng thẩm đ ịnh của dự án. Cán bộ thẩm đ ịnh trực tiếp tổ chức và thực hiện công tác thẩm định hiệu quả tài chính của dự án theo các công tác kỹ thuật của m ình. Kết quả thẩm đ ịnh là dựa trên sự đ ánh giá xem xét chủ quan của cán bộ thẩm định trên cơ sở khoa học và các chuẩn mực khác nhau. Do đó đ ể có kết quả thẩm đ ịnh tốt thi việc nâng cao chất lượng cán bộ thẩm đ ịnh phai được đặt lên hàng đ ầu. Cần phải cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường giá cả của các m ặt hàng văn phòng và phục vụ cho văn phòng mà công ty và các d ự án thường dùng. Bởi lẽ đây là một việc rất quan trọng trong việc dự trù kinh phí cho dự án. Từ đó công tác dự trù kinh phí, chi phí cho dự án được chính xác nhất có thể. Có thể ví dụ như dự án 51 Lê Đại Hành của công ty các khoản mục chi phí bao gồm chi phí lắp đặt đ iện nước, máy điều ho à,…vì thế nếu nắm bắt rõ được giá cả của các mặt hàng trên thì sẽ rất có lợi cho công ty và dự án. Công ty nên thiết lập mới và duy trì tốt các mối quan hệ với các đối tác trong việc cung cấp các thiết bị phục vụ cho thuê văn phòng. Cán bộ thẩm đ ịnh cũng cần phải th ường xuyên đ ổi mới nâng cao nghiệp vụ của m ình, cập nhật các thông tin về các phương án thẩm định mới. Tăng cường học hỏi các đơn vị bạn trong cùng ngành hay cùng lĩnh vực. 3.2.3 Về quy trình th ẩm định . Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 3.2.3.1 Công tác huy động vốn cho dự án. Tích cực tìm thêm các nguồn tài trợ khác cho dự án góp phần làm đa dạng nguồn tài trợ cho dự án... Ngoài việc tìm các nguồn tài trợ vốn cho dự án công ty cũng có thể tự đáp ứng nguồn vốn cho m ình b ằng cách nâng cao hiệu quả kinh doanh của các lĩnh vực khác của công ty, có thể bổ trợ phần nào cho nguồn vốn của công ty. Nhất là trong th ời điểm hiện nay, ngành du lịch đang có những điều kiện thuận lợi để phát triển. Xã hội ngày càng phát triển, đời sống nhân dân ngày càng được nâng cao, do đó nhu cầu về dịch vụ nhất là dịch vụ du lịch ngày càng phát triển. Công ty Kinh Đô có hoạt động trên cả lĩnh vực n ày sẽ là m ột yếu tố tốt đẩy mạnh hoạt động của công ty. Mặc dù lĩh vực kinh doanh chính của công ty là xây dựng và cho thuê văn phòng tuy nhiên cũng không vì thế m à bỏ qua những lĩnh vực kinh doanh khác đang rất có l•i. Chính điều đó nếu làm tốt sẽ tác động trở lại đối với hoạt động cho thuê văn phòng, nó sẽ cung cấp một lượng khá vốn cho công ty để đ áp ứng cho các dự án có thể đ i vào họat động mà không phải phiền h à nhiều trong chuyện lo vốn và đi vay vốn. Thí đ iểm áp dụng phương th ức xây văn phòng theo yêu cầu của khách hàng ( Nhưng khách hàng này phải đảm bảo thuê lâu dài và tiền thu ê ph ải phù hợp cho việc đầu tư ban đầu của dự án. Những vấn đ ề này cần bàn bạc rõ trong h ợp đồng thuê), có thể thoả thuận với khách hàng trong việc khách hàng sẽ nhận một phần chi phí trong viêc đ ầu tư b an đầu ( Nếu công ty ch ưa đủ vốn để đầu tư) và công ty sẽ khấu trừ dần số tiền đó vào tiền thuê sau này ( Hình thức này thường chỉ áp dụng đối với khách hàng có nhu cầu về các văn phòng chuyên dụng, cần có những mẫu thiết kế theo yêu cầu riêng của họ.) Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Tạo lập và duy trì tốt mối quan hệ với các khách h àng để hạn chế thấp nhất các rủi ro không đ áng có. Trường hợp huy động vốn cho dự án cần phải vay tiền ngân h àng có thể mang chính dự án đó ra đ ể thế chấp. Nên tập trung vay ở một ngân hàng để tạo ra mối quan hệ lâu dài, tạo ra uy tín với ngân h àng, như th ế sẽ dễ dàng hơn cho các dự án về sau. 3.2.3.2 Các chỉ tiêu sử dụng Do quy mô của công ty còn nhỏ nên các ch ỉ tiêu đ ánh giá cũng không qua phức tạp và cao siêu. Công ty m ới sử dụng một số chỉ tiêu đơn giản như tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư bỏ ra…Tuy nhiên các cán bộ thẩm định cũng không nên không để ý tới một số chỉ tiêu quan trọng khác như NPV, IRR…mà nên tham khảo, tính toán để công tác thẩm định tài chính dự án được tiến h ành kỹ càng hơn và dự án sẽ chắc chắn dễ th ành công hơn nếu như tìm được tiếng nói chung cho tất cả các chỉ tiêu. Đồng th ời đ ể tạo đ iều kiện thuận lợi h ơn khi trình hồ sơ đi vay Ngân hàng, các chỉ tiêu NPV, IRR... là m ột trong các yếu tố đảm bảo một phần cho công ty để Ngân hàng cho vay. Ngân hàng với vai trò là người cho vay cũng tiến hành thẩm đ ịnh tài chính dự án. Và một đ iều khác giữa ngân hàng và doanh nghiệp trong việc thẩm định chính là mục đ ích của thẩm định. Ngân h àng tiến h ành th ẩm định là để cho vay, để ra quyết đ ịnh cho doanh nghiệp hay dự án đó sử dụng vốn của Ngân hàng. Vì thế v ...