Đề án: Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết

Từ khi thực hiện đổi mới, quan hệ đất đai ở nước ta đã có những biến đổi nhanh chóng. Cùng với những tiến bộ về kinh tế và sự tăng lên về thu nhập là sự tăng lên của nhu cầu về nhà ở, đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề án: Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC ... KHOA ... ĐỀ ÁN “Hoạt động đầu cơ đất đaitại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết” Đề án môn họcA. LỜI NÓI ĐẦU Từ khi thực hiện đổi mới, quan hệ đất đai ở nước ta đã có những biến đổi nhanhchóng. Cùng với những tiến bộ về kinh tế và sự tăng lên về thu nhập là sự tăng lêncủa nhu cầu về nhà ở, đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh ngày càngtăng, nhất là ở các đô thị. Từ trước khi có luật đất đai (1993) các quan hệ về đất đainhư chuyển nhượng, chuyển đổi đất đai...đã xuất hiện nhưng bị nhà nước cấm. Cácgiao dịch thời kỳ này đều là các giao dịch ngầm và diễn ra một cách tự phát, khôngcó sự điều tiết của nhà nước. Từ khi có Luật Đất đai (1993) có hiệu lực thi hành,các quan hệ chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất... trở nên sôi động và thịtrường đất đai ngày càng được định hình rõ nét hơn. Mặc dù vậy, thị trường đất đai ở nước ta vẫn không thoát khỏi tính chất của mộtthị trường ngầm bởi luật và các văn bản pháp lý khác chưa đủ sức mạnh để điềutiết thị trường đất đai vận động theo quy luật của cơ chế thị thường vừa theo địnhhướng của nhà nước. Những bất cập trong quản lý đất đai đã tạo ra miếng mồi béobở cho những kẻ đầu cơ, nắm giữ đất đai. Hiện nay hoạt động đầu cơ đất đai ởnước ta đến ngưỡng báo động, nhất là ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Đây là mộtvấn đề nóng bỏng hiện nay bởi Nhà nước đang cần vốn để đầu tư xây dựng cơ sởhạ tầng thực hiện đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hóa phấn đấu đến năm 2020đưa nước ta cơ bản trở thành một nước công nghiệp thì một phần ngân sách khôngnhỏ bị thất thu nằm ở lĩnh vực đất đai chủ yếu gây ra do đầu cơ đất đai (ĐCĐĐ) vàcác tiêu cực trong lĩnh vực này gây ra. Hơn nữa những tín hiệu thất thường của thịtrường nhà đất ở nước ta trong thời gian qua gây thiệt hại không nhỏ cho nền kinhtế và đời sống của dân cư. Chúng ta đã có rất nhiều văn bản hướng dẫn thị trường,văn bản pháp lý nhằm khắc phục đầu cơ đất đai nhưng hoạt động này không nhữngkhông giảm mà còn gia tăng một cách đáng lo ngại. Chính vì vậy, chúng ta cầnnhận thức rõ hơn những vấn đề xung quanh hoạt động này, nhận thức đúng tầmquan trọng của thị trường bất động sản (BĐS) và những hậu quả ghê gớm của hoạtđộng đầu cơ (HĐĐC) đối với thị trường BĐS để tìm ra những biện pháp nhằm loạibỏ hoặc hạn đến mức thấp nhất thiệt hại do hoạt động này gây ra. Đồng thời nhìnlại những gì chúng ta đã thực hiện để chống ĐCĐĐ nhưng tại sao lại chưa thựchiện triệt để. Dường như chưa có văn bản pháp quy nào là liều thuốc đặc trị đối vớihoạt động này. ĐCĐĐ cũng là một nguyên nhân thôi thúc Luật Đất đai sửa đổi kỳnày nhằm chấn chỉnh hoạt động của thị trường nhà đất ở Việt nam đồng thời loạibỏ những tiêu cực đất đai và làm lành mạnh hoá thị trường BĐS, đưa thị trườngBĐS vào quỹ đạo hoạt động ổn định để góp phần thực hiện thành công chiến lượcphát triển kinh tế xã hội đến năm 2020. Chính vì vậy, lĩnh vực đất đai hiện nayđang thu hút sự chú ý của đông đảo các tầng lớp dân cư và bộ Luật Đất đai sắp rađời đang được các ý kiến đóng góp quý báu của nhiều tầng lớp dân cư. Là một sinh viên đã từ lâu quan tâm về vấn nạn đầu cơ em muốn nghiên cứu vềvấn ĐCĐĐ để nhìn nhận chính xác về hoạt động này, đồng thời em muốn đónggóp những ý kiến của mình trong việc đối phó với hiện tượng này. 2 Đề án môn học Vì những lý do trên em chọn đề tài “Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam vàcác giải các giải pháp cần thiết”- Mục đích nghiên cứu Là một sinh viên năm cuối, đề án môn học chuyên ngành không chỉ là cơ hội tốt,là quyền lợi của một sinh viên được nghiên cứu, được ôn lại và vận dụng nhữngkiến thức tổng hợp đã được nghiên cứu từ những năm trước mà còn là nghĩa vụ củamột sinh viên. Đây là nghĩa vụ phải hoàn thành trong chương trình đào tạo ở bậcđại học. Đề tài của em không chỉ nhằm mục đích thực hiện quyền lợi và nghĩa vụcủa bản thân mà em muốn thông qua quá trình nghiên cứu đề tài này em sẽ nângcao kiến thức của mình, đồng thời nhằm tiếp cận với thực tế để sau khi ra trườngkhông gặp nhiều bỡ ngỡ. Hơn thế nữa, lĩnh vực đất đai ở nước ta là lĩnh vực còn bịthờ ơ, chưa được quan tâm đúng mức và thực tế đã nảy sinh nhiều vấn đề phức tạpcòn đang tranh cãi. Nạn ĐCĐĐ hoành hành gây nên tác hại vô cùng to lớn mà ta sẽnghiên cứu trong chương I của đề tài đã gây nhức nhối cho các nhà nghiên cứu vàcác nhà quản lý. Là một sinh viên chuyên ngành Kinh tế địa chính, trường Đại họckinh tế quốc dân Hà Nội, em muốn nghiên cứu xem HĐĐC là những hoạt độngnhư thế nào? có tác hại đối với nền kinh tế và đời sống xã hội như thế nào? thựctrạng ĐCĐĐ tại Việt Nam ra sao? Cơ chế, chính sách pháp luật của Nhà nước cóliên quan và những biện pháp chống đầu cơ cần thiết. Cuối cùng là một số kiến ...