Đề án tốt nghiệp Luật kinh tế: Pháp luật về hợp đồng vay thế chấp tài sản là BĐS qua thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng

Đề án "Pháp luật về hợp đồng vay thế chấp tài sản là BĐS qua thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng" được hoàn thành với mục tiêu nhằm nghiên cứu Pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là BĐS (BĐS được xác định trong nghiên cứu là quyền sử dụng đất) và thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng để đưa ra các giải pháp khi áp dụng thực tế tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng cũng như đề ra những kiến nghị nhằm hoàn thiện các quy định pháp luật.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề án tốt nghiệp Luật kinh tế: Pháp luật về hợp đồng vay thế chấp tài sản là BĐS qua thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ HưngBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH ------------------------------------------- NGUYỄN NHẬT SOL PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VAY THẾ CHẤP TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG TNHH MTV PUBLIC VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚ MỸ HƯNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH -------------------------------------------- NGUYỄN NHẬT SOL PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VAY THẾ CHẤP TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG TNHH MTV PUBLIC VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚ MỸ HƯNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN THỊ BÍCH NGA Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024 i LỜI CAM ĐOAN Tôi đã đọc và hiểu về các hành vi vi phạm sự trung thực trong học thuật.Tôi cam kết bằng danh dự cá nhân rằng nghiên cứu này do tôi tự thực hiện vàkhông vi phạm yêu cầu về sự trung thực trong học thuật. Các số liệu và thông tinđược sử dụng trong Đề án này đều có nguồn gốc rõ ràng, đã được công bố theoquy định, trung thực và được trích dẫn đầy đủ. Toàn bộ nội dung của Đề án khôngsao chép từ bất kỳ nguồn nào mà mọi thông tin đều được trích dẫn rõ ràng, cụ thể,có xác nhận từ doanh nghiệp và cơ quan chủ quản của doanh nghiệp. Đề án này là kết quả của quá trình nghiên cứu và thực tập của tôi tại Ngânhàng TNHH MTV Public Việt Nam Chi nhánh Phú Mỹ Hưng và được hướng dẫnbởi TS. Trần Thị Bích Nga. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 05 năm 2024 Tác giả Nguyễn Nhật Sol ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến các Quý Thầy Cô giáo Trường Đại họcNgân hàng TP Hồ Chí Minh đã giúp tôi trang bị kiến thức, tạo môi trường điều kiệnthuận lợi nhất trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề án này. Với lòng kính trọng và biết ơn, tôi xin bày tỏ lời cảm ơn tới TS. Trần Thị BíchNga, đã khuyến khích, chỉ dẫn tận tình cho tôi trong suốt thời gian thực hiện đề ánnghiên cứu này. Tôi xin gửi lời tri ân sâu sắc đến gia đình đặc biệt là vợ tôi đã luôn luôn độngviên, hỗ trợ tôi rất nhiều trong suốt quá trình học tập, làm việc và hoàn thành đề án này. Xin chân thành cảm ơn! Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 05 năm 2024 Tác giả Nguyễn Nhật Sol iii TÓM TẮT ĐỀ ÁN Sau Đại hội Đảng lần thứ VI, nền kinh tế Việt Nam chuyển sang nền kinh tếhàng hoá nhiều thành phần, vận hành theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhànước. Điều này dẫn đến việc pháp luật về thế chấp và hợp đồng không ngừng đượchoàn thiện để phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, trong thực tiễn ápdụng pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là bất động sản vẫn còn nhiều bất cập.Những bất cập này bao gồm hình thức văn bản giao dịch, quản lý Giấy chứng nhậnBĐS, xác định chủ sử dụng tài sản thế chấp chưa chặt chẽ, và xử lý tranh chấp liênquan đến thế chấp BĐS thường kéo dài. Điều này gây khó khăn trong việc giải quyếttranh chấp và bảo đảm quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng thế chấp BĐS. Đề tài nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng thế chấp tàisản là BĐS và thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chinhánh Phú Mỹ Hưng. Từ đó, nghiên cứu đề xuất các giải pháp và kiến nghị nhằm hoànthiện pháp luật về hợp đồng thế chấp BĐS. Cụ thể, nhiệm vụ nghiên cứu bao gồm:đánh giá thực trạng áp dụng quy định về hợp đồng thế chấp bất động sản tại Ngân hàngTNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng; đưa ra các giải pháp áp dụnghợp đồng thế chấp bất động sản trong quy trình soạn thảo, đàm phán, ký kết và thựchiện hợp đồng tại ngân hàng này; và kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thếchấp bất động sản. Chương 1 bắt đầu bằng việc mô tả thực trạng pháp luật về hợp đồng thế chấpBĐS ở Việt Nam hiện nay. Pháp luật hiện hành điều chỉnh quan hệ thế chấp BĐS quacác văn bản như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, và các quy định khác. Một trong nhữngvấn đề nổi bật là việc xác định chủ thể và đối tượng của hợp đồng thế chấp. Các hộ giađình và cá nhân có cơ hội sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mứcquy định hoặc bằng cách nộp tiền sử dụng đất. Họ cũng có quyền lựa chọn thuê đất trảtiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm côngnghiệp, khu chế xuất. Tuy nhiên, việc áp dụng pháp luật về thế chấp BĐS của hộ giađình và cá nhân còn gặp nhiều khó khăn do quy định chưa rõ ràng và thiếu thực tế. iv Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là BĐS tại Ngân hàngTNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng cho thấy có nhiều thành tựu,nhưng cũng không ít hạn chế. Những thành tựu đạt được bao gồm việc áp dụng phápluật một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng thế chấp.Tuy nhiên, còn nhiều hạn chế như việc xử lý tranh chấp liên quan đến thế chấp BĐSkéo dài và khó khăn tr ...