Đề án tốt nghiệp Luật Kinh tế: Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh

Mục đích nghiên cứu của đề tài "Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh" là hoàn thiện pháp luật liên quan vấn đề hoạt động kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, điều hành và tuân thủ pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề án tốt nghiệp Luật Kinh tế: Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh iBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------- NGUYỄN HÀ THANH THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024 iiBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------- NGUYỄN HÀ THANH THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HỒ XUÂN THẮNG Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024 iii LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan đề tài: “Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bấtđộng sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ ChíMinh” là một công trình nghiên cứu độc lập, là kết quả nghiên cứu tâm huyết vànghiêm túc của tác giả dưới sự hướng dẫn của giảng viên hướng dẫn PGS.TS Hồ XuânThắng, ngoài ra không có bất cứ sự sao chép của người khác. Các số liệu và kết quảnghiên cứu của đề tài mang tính trung thực, việc sử dụng kết quả nghiên cứu của cáctác giả khác được trích dẫn đầy đủ đảm bảo tính liêm chính trong học thuật. Tác giả (Ký, ghi rõ họ tên) Nguyễn Hà Thanh iv LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện được công trình nghiên cứu “Thực tiễn áp dụng pháp luật vềkinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tạiThành phố Hồ Chí Minh” tác giả xin được cảm ơn tới các cá nhân, tổ chức đã giúpđỡ và đồng hành cùng tác giả trong quá trình nghiên cứu. Trước hết, tôi xin cảm ơn chân thành tới giảng viên hướng dẫn PGS.TS. HồXuân Thắng. Thầy đã tận tình hướng dẫn tôi từ khi nhận đề tài đến khi kết thúc đề tài.Đặc biệt, tôi cũng rất biết ơn đến đội ngũ cán bộ, giảng viên Khoa Luật, Khoa sau đạihọc và các viện, phòng, ban của Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minhđã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài. Tôi cũng gửi lời cảm ơn tới cơ quan mà tôi đang công tác đã tạo điều điều kiệnvề thời gian, công việc trong quá trình tôi tham gia chương trình cao học tại TrườngĐại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Trân trọng cảm ơn! Tác giả (Ký, ghi rõ họ tên) Nguyễn Hà Thanh v TÓM TẮT ĐỀ ÁN Tiêu đề: “Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ởthương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh” Tóm tắt: Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) là một hoạt động kinh doanh có những đặcthù nhất định. Hoạt động KDBĐS có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế - xã hộicủa mỗi quốc gia. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường BĐS đã có những khởi sắcvà biến chuyển đáng kể, đặc biệt là hoạt động KDBĐS diễn ra mạnh mẽ. Đề án trình bày Thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật KDBĐS là nhà ởthương mại hình thành trong tương lai (HTTTL) tại Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn2019 - 2023 nhằm đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về KDBĐS là nhà ởthương mại HTTTL, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, điều hành và tuân thủ phápluật tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới. Tác giả chủ yếu sử dụng phươngpháp phân tích, so sánh luật để làm rõ cơ sở lý luận; phương pháp thống kê, tổng hợpđể đánh giá thực tiễn, từ đó đưa ra kết luận. Ngoài ra, tác giả còn đề cập đến ý nghĩacủa hoạt động KDBĐS là nhà ở thương mại HTTTL dưới ba góc độ: chủ đầu tư, ngườimua hàng và sự phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh. Đề án chú trọng phân tích Thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật KDBĐS lànhà ở thương mại HTTTL tại Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2019-2023 thông quacác số liệu, ví dụ chứng minh thực tiễn về quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư; điều kiệnkinh doanh; bảo lãnh trong bán, cho thuê mua; thanh toán trong bán, cho thuê mua vàchuyển nhượng HĐMB, thuê mua nhà ở thương mại HTTTL. Qua đó, đưa ra một sốkiến nghị hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản là nhà ởthương mại hình thành trong tương lai. Từ khóa: Bất động sản, nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, kinh doanh,Thành phố Hồ Chí Minh. vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU Từ viết tắt Cụm từ Tiếng ViệtBĐS Bất động sảnCĐT Chủ đầu tưCTXD Công trình xây dựngHĐMB Hợp đồng mua bánHTTTL Hình thành trong tương laiNHTM Ngân hàng thương mạiKDBĐS Kinh doanh Bất động sảnTPHCM Thành phố Hồ Chí MinhUBND Ủy ban nhân dânVBHN Văn bản hợp nhất vii ...