Đề tài: Hệ thống môi giới tại sàn giao dịch bất động sản Housing

Đề tài: Hệ thống môi giới tại sàn giao dịch bất động sản Housing có nội dung giới thiệu về sàn giao dịch Housing, 11 bước trong quy trình môi giới bất động sản và lưu đồ giải thuật. Hy vọng đây là tài liệu tham khảo hữu ích cho bạn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Hệ thống môi giới tại sàn giao dịch bất động sản Housing BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BĐS HỆ THỐNG THÔNG TIN QUẢN LÝ Đề tài: Hệ thống môi giới tại sàn giao dịch BĐS Housing. GVHD: Ths. Trương Đình Hải Thụy SVTH: Nhóm 5 1. Lê Thị Vân 2. Nguyễn Kim Xuân 3. Hồ Nguyễn Ngọc Linh 4. Nguyễn Ngọc Ngân 5.Nguyễn Hoàng Tuấn 6. Trần Phương Bắc 7. Lê Duy Dương TP.HCM – Tháng 11 /2012 Chương 1: GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BĐS HOUSING Giới thiệu chung: I. Ngành nghề đăng ký kinh doanh - Tư vấn nhà đất - Kinh doanh bất động sản - Tư vấn đầu tư. - Xây dựng dân dụng, công nghiệp - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa. - Kinh doanh xăng dầu. - Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng. - Đầu tư xây dựng, phát triển nhà. - Cho thuê nhà, xưởng. - Kinh doanh khách sạn. - Xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và các khu dân cư - Gia công buôn bán, lắp đặt đồ gỗ nội thất, cửa, bàn ghế, giường tủ. - Trang trí nội, ngoại thất. - Giám sát thi công xây dựng. - Lập báo cáo nghiên cứu khả thi. -Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, nội, ngoại thất đối với các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp. - Sản xuất, gia công, lắp đặt và buôn bán các sản phẩm cơ khí, nhôm kính. - Kinh doanh siêu thị. - Chiết nạp khí đốt hóa lỏng (L.P.G) - Đại lý kinh doanh gas và các sản phẩm liên quan đến gas. - Sản xuất, lắp ráp, buôn bán bếp gas, bình gas và các sản phẩm liên quan đến gas. - Thiết kế kiến trúc công trình dân dụng. - Thiết kế kiến trúc công trình công nghiệp. - Tư vấn thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng. - Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng. - Đầu tư kinh doanh dịch vụ thể thao; sân golf; sân tennis; bể bơi. - Đầu tư kinh doanh dịch vụ văn hóa, dịch vụ chiếu phim, triển lãm văn hóa. - Kinh doanh bến bãi, kho tàng. - Đầu tư kinh doanh khai thác cát, khoáng sản. - Vận tải hàng hóa, vận chuyển hành khách bằng xe ô tô theo hợp đồng. - Dịch vụ truyền thông, tổ chức sự kiện. Đại lý kinh doanh xuất bản phẩm được phép lưu hành. - Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn đấu giá, quảng cáo và quản lý bất động sản. - Đào tạo dạy nghề và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn về môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản. - Đào tạo dạy nghề và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn về bảo hiểm xã hội, lao động, tiền lương. - Đào tạo ngoại ngữ, tin học, quản trị kinh doanh, quản lý doanh nghiệp ( trừ kế toán), thư ký văn phòng, trợ lý giám đốc, nghiệp vụ ngoại thương, hướng dẫn viên du lịch. - Tư vấn đào tạo và tư vấn du học. - Dịch vụ cho thuê xê ôtô. - Thiết kế kiến trúc công trình công nghiệp, dân dụng Cơ cấu tổ chức: II. CHƯƠNG 2: QUY TRÌNH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Quy trình môi giới: I. Quy trình chung gồm các bước sau: Bước 1: Khách hàng gặp bộ phận tư vấn trình bày yêu cầu của mình. Bước 2: Bộ phận tư vấn xem xét đưa khách làm việc với Bộ phận môi giới thuộc sàn giao dịch bất động sản Housing. Bước 3: Bộ môi giới xem xét yêu cầu của khách hàng, hồ sơ pháp ly, tổng hợp hồ sơ và đi khảo sát thực tế để kiểm tra độ chính xác của thông tin BĐS. Bước 4: Bộ môi giới chuyển yêu cầu xuống bô phận hành chính để soạn thảo hợp đồng. Bước 5; Chuyển trả hồ sơ cho Bộ phận môi giới để thương thảo với khách hàng về hợp đồng và trình Giám đốc ký hợp đồng. Bước 6: Chuyển hợp đồng về bộ phận Hành chính để lưu. Bước 7: Bộ phận môi giới thực hiện các dịch vụ theo hợp đồng đã ký kết. Bước 8 : Thông báo cho khách hàng về kết quả dịch vụ đã thực hiện Bước 9: Trình Giám đốc ký xác nhận hàng qua sàn, chứng nhận giao dịch qua sàn theo quy định. Bước 10: Thu phí dịch vụ theo hợp đồng, thanh lý hợp đồng Bước 11: Lưu toàn bộ hồ sơ liên quan đến giao dịch tại bộ phận hành chính. Lưu đồ giải thuật- AD II. các bước thực hiện 1. Khách hàng: khách hàng có nhu cầu đến trực tiếp Sàn giao dịch, Bộ phận tư vấn đón tiếp khách và tìm hiểu nhu cầu của khách, sau đó chuyển yêu cầu của khách đến bộ phận môi giới 2. Hoạt động nghiệp vụ: - Nhân viên môi giới trực tiếp làm việc với khách hàng, trao đổi thông tin về nhu cầu cụ thể của khách hàng ( bán bất động sản), hướng dẫn khách hàng điền đơn đăng ký môi giới bất động sản. - Sau khi phân loại nhu cầu khách hàng, nhân viên môi giới tiến hành nghiệp vụ: thu thập thêm thông tin, nhu cầu khách hàng, khảo sát thực tế tài sản, đối chiếu với tình hình thị trường. - Sau khi tìm hiểu thông tin, nếu nhân viên môi giới thấy vụ việc khả thi thì nhân viên môi giới gửi yêu cầu xuống bộ phận hành chính để soạn thảo hợp đồng sau đó chuyển hợp đồng về cho bộ phận môi giới để đàm phán, thương lượng với khách hàng. - Nếu nhận thấy không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thì kết thúc dịch vụ. 3. Ký kết hợp đồng - Sau khi tìm kiếm thông tin phù hợp với nhu cầu khách hàng, nhân viên môi giới sẽ gửi hợp đồng môi giới cho khách hàng xem xét. - Nếu khách hàng đồng ý với những nội dung của hợp đồng thì khách hàng ( người muốn bán BĐS) và sàn giao dịch ( giám đốc sàn giao dịch) sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. - Nếu khách hàng muốn chỉnh sửa nội dung hợp đồng, tùy từng trường hợp cụ thể nhân viên môi giới có thể thương thảo với khách hàng hoặc tiếp nhận y ...