Đề tài: Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị sông Đà tại 143 đường Trần Phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư

Nội dung của đề tài này là giới thiệu về dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà và Chủ đầu tư và nhận dạng rủi ro của chủ đầu tư đối với quá trình thực hiện dự án. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị sông Đà tại 143 đường Trần Phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư 1. TÊN ĐỀ TÀI: Đứng ở vị trí nhà quản trị rủi ro của CĐT, anh chị hãy thiết lập một   danh mục các rủi ro có thể xảy ra đối với quá trình thực hiện dự án ( giả thiết thời điểm   phân tích là quý III/2014) đánh giá mức độ của rủi ro theo phương pháp định tính đối với   dự án: “Khu nhà  ở  hỗn hợp cao tầng đô thị  sông Đà tại 143 đường Trần Phú, quận Hà   Đông, Hà Nội do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm   chủ đầu tư.” 2. NỘI DUNG ĐỀ TÀI 2.2. Giới thiệu về dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà và Chủ đầu tư 2.2.1. Dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà Tên dự án : Dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà Chủ đầu tư : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà Địa điểm xây dựng: 143 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội Quy   mô   dự   án:   Tòa   nhà   cao   35   tầng  với   tổng   số   512   căn  hộ;   Diện  tích  đất   dự   án  2.590,3m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48.444m2; + Tầng 1 bố trí 410m2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và 430m2 kinh doanh thương mại   phục vụ tiện ích cho các cư dân của Tòa nhà; + Tầng 2 sử dụng làm nhà trẻ, mẫu giáo có diện tích 1.250m2; + Tầng 3 sử dụng làm khu y tế có diện tích 300m2, khu thể thao có diện tích 950m2; + Từ tầng 4 đến tầng 35: gồm 512 căn hộ chung cư có diện tích từ 55m2 đến 70m2; 2.2.2. Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà Công ty Cổ phần ĐTXD & PT Đô thị Sông Đà , đơn vị thành viên của Tổng công ty  Sông Đà, là một doanh nghiệp được thành lập theo Quyết định số  26/TCT­HĐQT   ngày 13/2/2007 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Sông Đà và Đăng ký kinh doanh  số  0103016226 tại Sở  Kế  hoạch Đầu tư  Hà Nội (nay được đổi thành giấy chứng   nhận mã số doanh nghiệp 0102186917) Đăng kí thay đổi lần thứ : 9  ngày 21 tháng 5 năm 2013 Với mục tiêu phát triển: đa dạng hóa ngành nghề, sản phẩm trên cơ  sở  phát triển   chính ngành đầu tư bất động sản và tài chính, Công ty Cổ phần Đầu tư  xây dựng và   phát triển Đô thị Sông Đà nỗ lực phấn đấu phát huy mọi nguồn lực để tạo ra sự tăng  trưởng và phát triển bền vững cho Công ty. Tên Công ty                  : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư  Xây Dựng Và Phát Triển Đô thị  Sông Đà. Tên giao dịch Quốc tế     : Song Da Urban Investment Construction And Development  Joint Stock Company. Tên viết tắt                  :  SONGDA URBAN Mã CK                         :   SDU (niêm yết tại HNX) Trụ sở chính                 : Tầng 3, số 19 phố Trúc Khê, phường Láng Hạ, quận Đống  Đa, Tp Hà Nội Điện thoại                    : (84.4) 3552 6354 Fax                             : (84.4) 3552 6348 Email : songdadothi@gmail.com Website : www.dothisongda.com.vn; Mã số thuế                 :   0102186917 Vốn điều lệ                 :   200.000.000.000 đồng  2.3. Nhận dạng rủi ro của chủ đầu tư đối với quá trình thực hiện dự án. 2.3.1. Theo Môi trường bên ngoài dự án: Những rủi ro mà dự án có thể gặp đó là ­  Rủi ro về thị trường đầu tư:  + Tại thời điểm quý III năm 2014 tình hình bất động sản có xu hướng  ấm dần,  giá  nhà ở tăng nhưng vẫn chưa ổn định. Khách hàng vẫn còn rụt rè khi đầu tư vào các dự án   nhà ở trung cư cao tầng. + Cạnh tranh: Khu vực Hà Đông đang triển khai hàng loạt các dự  án chung cư  cao  tầng như  Tổ  hợp tòa nhà Unimax Dự  án nằm ngay trục đường chính số  210 Quang   Trung, quận Hà Đông  ;Tòa nhà cao cấp SME Hoàng Gia  tọa lạc tại đường Tô Hiệu  (quận Hà Đông ­ Hà Nội) do Công ty cổ phần SME Hoàng Gia làm chủ đầu tư, TỔ HỢP  CHUNG CƯ CAO TẦNG NAM XA LA – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI....  Do đó khả năng Cạnh tranh tại khu vực Quận Hà Đông là rất cao  ­ Rủi ro về thị trường đầu vào: Giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao làm  tăng chi phí   xây dựng, tăng giá bán khó cạnh tranh được với các dự án khác ­ Rủi ro về điều kiện tự nhiên và tài nguyên: Các rủi ro bất khả kháng do mưa, bão, lũ   lụt, hoả hoạn, sự biến động điều kiện địa chất … ảnh hưởng đến tiến độ  và chất lượng   công trình trong quá trình thực hiện dự án.  ­ Rủi ro về tình hình kinh tế­ xã hội: Hiện nay nhu cầu nhà ở của nước ta vẫn rất lớn   tuy nhiên trong thời điểm khủng hoảng kinh tế toàn cầu, sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh  toán của khách hàng đến dự án và số lượng khách hàng cũng giảm đi. 2.3.2 Theo Môi trường bên trong dự án: Những rủi ro mà dự án có thể gặp đó là ­ Rủi ro về kinh tế cuả Chủ đầu tư: Chủ đầu tư  gặp khó khăn trong việc huy động   nguồn vốn ,giải ngân chậm làm chậm tiến độ thi công  ­  Rủi ro về tổ chức thực hiện: Cán bộ  quản lý dự  án của chủ  đầu tư  có năng lực kém   dẫn đến việc tổ  chức thực hiện không tốt. Lựa chọn nhà thầu thi công, nhà thầu cung   ứng vật tư  không đủ  năng lực, chất lượng vật liệu kém, nhà thầu thi công bớt khối   lượng  gây hậu quả cho chủ đầu tư  trong quá trình vận hành khai thác. Chất lượng xây   ...