Đề tài: Quản lý tài chính về đất đai

Luật đất đai 1987: chưa xác định đất có giá. Giaiđoạn này NN cấm các hoạt động mua bán đất- Luật đất đai 1993: Xác định đất đai có giá nhưngchưa nói đến việc quản lý tài chính về đất- Luật đất đai 2003: đưa ra nội dung quản lý tàichính về đất đai vì đây là nguồn thu quan trọng củaquốc gia
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Quản lý tài chính về đất đai Quản lý tài chính về đất đaiGVHD : NGÔ THẠCH THẢO LY NHÓM 8 TRỊNH MINH THÁI NGUYỄN ANH THƯ NGUYỄN QUỐC TRẠNG 1 Quản lý tài chính về đất đaiSƠ LƯỢC NỘI DUNG.I. Lời mở đầu.II. Nguồn thu từ đất.III. Giá đất. 1. Khái niệm giá đất. 2. Phân loại giá đất. 3. Ý nghĩa của giá đất. a. Giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trungương. b. Giá do hình thành trong quá trình giao dịch. 2 Quản lý tài chính về đất đaiIV. CƠ QUAN LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ BAN HÀNHBẢNG GIÁ ĐẤT. 1. Cơ quan lập bảng giá đất. 2. Cơ quan thẩm định bảng giá đất. 3. Cơ quan ban hành bảng giá đất. 3 Quản lý tài chính về đất đai Lời mở đầu. I. - Luật đất đai 1987: chưa xác định đất có giá. Giaiđoạn này NN cấm các hoạt động mua bán đất - Luật đất đai 1993: Xác định đất đai có giá nhưngchưa nói đến việc quản lý tài chính về đất - Luật đất đai 2003: đưa ra nội dung quản lý tàichính về đất đai vì đây là nguồn thu quan trọng củaquốc gia 4 Quản lý tài chính về đất đai II. NGUỒN THU TỪ ĐẤT(Căn cứ vào điều 54 Luật đất đai 2003).Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai bao gồm: a. Tiền sử dụng đất trong các trường hợp giao đất cóthu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất từđất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sangđất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyểntừ hình thức thuê đất sang hình thức được Nhà nước giaođất có thu tiền sử dụng đất; 5 Quản lý tài chính về đất đai b. Tiền thuê đất đối với đất do Nhà nước chothuê; ế sử dụng đất;c. Thud. Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; e. Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai; f. Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; g. Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. 6 Quản lý tài chính về đất đaiIII. GIÁ ĐẤT. 1. Khái niệm giá đất. Giá đất thực chất là giá trị quyền sử dụng đây là số tiền tình trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về việc sử dụng đất. 7 Quản lý tài chính về đất đai2. Phân loại giá đất. Giá do UBND tỉnh , thành phố trực thuộctrung ương quy định, điều chỉnh hàng năm,công bố vào ngày 1/1 hàng năm. Giá hình thành trong quá trình giao dịch :chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đấuthầu các dự án cơ sở sử dụng đất. 8 Quản lý tài chính về đất đai3. Ý nghĩa của giá đất. a. Giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. - Tính giá quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền. Tính các khoản lệ phí và các khoản thuế khác mà người sử dụng đất phải nộp. - Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. 9 Quản lý tài chính về đất đai - Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giaođất, cho thuê đất không qua đấu giá. - Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phítrước bạ từ chuyển quyền sử dụng đất. 10 Quản lý tài chính về đất đai - Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thườngkhi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đíchquốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi íchcông cộng và phát triển kinh tế. - Tính tiền bồi thường đối với người có hànhvi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệthại cho Nhà nước. 11 Quản lý tài chính về đất đaib. Giá do hình thành trong quá trình giao d ịch. - Tính các loại phí, thuê khi đấu thầu các dự ánsử dụng đất ,đấu giá không được thấp hơn giádo nhà nước quy đinh. - Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vàogiá trị tài sản của doanh nghiệp khi cổ phần hóa. 12 Quản lý tài chính về đất đaiIV. CƠ QUAN LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ BANHÀNH BẢNG GIÁ ĐẤT. 1. Cơ quan lập bảng giá đất.(Căn cứ vào Thông tư liên tịch Số: 03/2008/TTLT-BTNMT-BNV) Sở tài nguyên và môi trường chủ trì xác định giá đất, gửi SởTài chính thẩm định trước khi trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyđịnh giá đất định kỳ hàng năm tại địa phương phù hợp với khung giáđất do Chính phủ ban hành; đề xuất việc giải quyết các trường hợpvướng mắc về giá đất; tổ chức thực hiện điều tra, tổng hợp vàcung cấp thông tin, dữ liệu về giá đất. 13 Quản lý ...