Đề tài: Tiểu luận luật

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt không gì thay thế được, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng. Với vai trò và ý nghĩa to lớn đó, đất đai theo quy định của Hiến pháp và của Luật đất đai hiện hành thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý theo quy hoạch và pháp luật. Để phát huy quyền chủ động trong đầu tư sản...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài: Tiểu luận luật BÁO CÁO TỐT NGHIỆP Đề tài Tiểu luận luật 1 MỤ C L Ụ C LỜI NÓI ĐẦU ................................................................................................. 3 NỘI DUNG ...................................................................................................... 3 I.GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ MẢNH ĐẤT VÀ ĐƠN VỊ CHO THUÊ ĐẤT .......................................................................................................................... 4 II. Những thủ tục cần thiết mà hai bên phải thực hiện ................................. 5 III.NỘI DUNG CỦA BẢN HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI .......................... 8 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ........................................ 9 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ............................................................................ 9 HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT ............................................................................... 9 BÊN A(BÊN CHO THUÊ): CÔNG TY TNHH HOA DƯƠNG ................... 9 Điều 1: Mặt bằng và địa điểm. ....................................................................... 9 Điều 2: Thời gian thuê: 02 năm. ..................................................................... 9 Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán. ..................................................10 Điều 4: Trách nhiệm của mỗi bên. ................................................................10 Điều 5: Cam kết chung. .................................................................................10 Điều 6: Điều khoản thi hành..........................................................................10 KẾT LUẬN ....................................................................................................12 PHẦN MỞ ĐẦU.......................................................................................2 .......13 PHẦN NỘI DUNG---------------------------------------------------------------2 ......13 II. NHỮNG THỦ TỤC CẦN THIẾT M À HAI BÊN PHẢI THỰC HIỆN .......13 2.Đối với công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú-----------4 .....13 IV.Ý KIẾN CỦA SINH VIÊN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤ T HIỆN ...............................................................................................................13 PHẦN KẾT LUẬN---------------------------------------------------------------9 ......13 TÀI LIỆU THAM KHẢO .............................................................................13 CAM KẾT CỦA SINH VIÊN .......................................................................13 2 LỜI NÓI ĐẦU Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt không gì thay thế được, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng. Với vai trò và ý nghĩa to lớn đó, đất đai theo quy định của Hiến pháp và của Luật đất đai hiện hành thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý theo quy hoạch và pháp luật. Để phát huy quyền chủ động trong đầu tư sản xuất kinh doanh, khai thác và sử dụng có hiệu quả đất đai. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho các tổ chức và cá nhân sử dụng thông qua hành vi giao hoặc thuê đất. Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đã được quy định trong Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 1998 và 2001 (trước đó đã được quy định trong Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất và cho thuê nă m 1994). Thực chất việc giao đất có thu tiền sử dụng đất là để xác định rõ giá trị của quyền sử dụng đất, nâng cao trách nhiệm của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trong quản lý và sử dụng có hiệu quả vốn đất Nhà nước giao. Giao đất có thu tiền sử dụng đất còn nhằ m tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, nhằm phát triển tài nguyên đất. Thủ đô Hà Nội là trung tâm chính trị, văn hoá, khoa học, kinh tế, là đầu mối giao thông quan trọng do vậy nhu cầu sử dụng đất để đáp ứng quá trình phát triển kinh tế xã hội là rất lớn. Vì thế công tác quản lý đất đai phải hết sức chặt chẽ và cần được sử dụng một cách có hiệu quả nhằm tăng hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.Và đó cũng chính là lý do khiến em chọn đề tài này. NỘI DUNG 3 I.GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ MẢNH ĐẤT VÀ ĐƠN VỊ CHO THUÊ ĐẤT 1. Giới thiệu về đơn vị A. Cơ quan chủ quản: Uỷ Ban nhân dân phường Kim Giang B. Công TNHH thuê: Công ty Hoa Dương (là công ty trúng thầu khai thác bã i đỗ xe nhà văn hoá phường Kim Giang) C. Công ty thuê lại : Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú. 2.Giới thiệu về mảnh đất: Căn cứ theo luật đấu giá về quyền sử dụng đất của UBNDThành phố Hà Nội ngày 26/4/2002, Công ty Hoa Dương đã nhận được quyết định trúng thầ u khai thác sử dụng trên diện tích đất 3000m2 thuộc phường Kim Giang –Quậ n Thanh Xuân để làm nhà văn hoá với thời gian sử dụng là 10 nă m.Công ty Hoa Dương được giao toàn bộ cơ sở hạ tầng để khai thác làm dịch vụ cưới hỏi , hội trường , hội nghị , thẩm mỹ và làm bãi trông giữ xe ôtô , xe máy ngày và đê m. Uỷ ban nhân dân phường Kim Giang đã ký quyết định trúng thầu và biên bản bàn giao cho Công ty Hoa Dương . Quyết định này cho phép Công ty Hoa Dương được toàn quyền sử dụng cơ sở hạ tầng , mặt bằng khu đất và được phép cho thuê lại trong thời gian hợp đồng theo”quyết định giao đất của Uỷ ban nhâ n dân quận Thanh Xuân cho Uỷ ban nhân dân phường Kim Giang” làm nhà vă n hoá phục vụ cho nhu cầu của nhân dân.Bên cạnh đó, Công ty Công ty Hoa Dương phải có quy hoạch chi tiết cho khu đất và phải có xác nhận của uỷ ban nhân dân pường kim Giang .Đồng thời phải có hợp đồng thuê đất giữa Công t ...