Giáo trình thẩm định giá máy móc thiết bị (phần 2)

Tham khảo tài liệu giáo trình thẩm định giá máy móc thiết bị (phần 2), kỹ thuật - công nghệ, cơ khí - chế tạo máy phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giáo trình thẩm định giá máy móc thiết bị (phần 2) Giáo trình thẩm định giá máy móc thiết bị (phần 2)V. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ1. Khái niệm: Quy trình thẩm định giá là một kế hoạch thực hiện có tổ chức và logic,được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ, nó giúp c honhà thẩm định giá có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thểtin tưởng được.2. Quy trình thẩm định giá: Nhìn chung, qui trình thẩm định giá máy móc thiết bị tương tự như quiđịnh thẩm định giá các loại tài sản khác nhưng nội dung cụ thể của các bước cầnđược điều chỉnh phù hợp với việc thẩm định giá máy thiết bị. 2.1. Xác định vấn đề (xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giávà cơ sở thẩm định giá). - Nghiên cứu, khảo sát thực tế máy móc, thiết bị, qua đó ghi nhận các đặctrưng về kỹ thuật, công dụng; đặc điểm pháp lý của máy móc, thiết bị. - Xác định mục đích thẩm định giá và các nguồn tài liệu cần thiết nàophục vụ cho công việc thẩm định giá. - Ngày có hiệu lực của việc thẩm định giá, mức thu tiền dịch vụ thẩmđịnh giá (sau khi thoả thuận với khách hàng) và thời gian hoàn thành báo cáo thẩmđịnh. - Hợp đồng thẩm định giá: cần thảo luận mục đích, nội dung, phạm vi,đối tượng thẩm định giá đã được ghi nhận trong hợp đồng thẩm định giá, nhằmtránh việc khiếu nại, không chấp nhận kết quả thẩm định sau này. 2.2. Lập kế hoạch thẩm định giá - Cần có kế hoạch, trình tự thu thập tài liệu trên thị trường làm cơ sở đểso sánh, cụ thể là nguồn tài liệu đúng đắn, đáng tin cậy, chính xác. - Cần có kế hoạch phân tích tài liệu thu thập được, tài liệu nào có thể sửdụng được và tài liệu nào không sử dụng được. - Lập đề cương báo cáo thẩm định giá và chứng thư (văn bản trả lời)kết quả thẩm định giá . - Lên lịch thời gian về tiến độ thực hiện kế hoạch phù hợp, để có hoànthành báo cáo thẩm định đúng thời hạn cho khách hàng. 2.3. Thu thập số liệu thực tế (khảo sát hiện trường nếu có) - Thu thập các thông tin về giá trên thị trường thế giới và thị trường trongnước liên quan đến tài sản, hàng hoá cần thẩm định giá. - Cần phân biệt nguồn tài liệu theo thứ tự chủ yếu và thứ yếu, các tài liệuchi tiết thuộc từng lĩnh vực nghiên cứu cụ thể như: kỹ thuật, kinh tế, khoa học,xã hội... - Phân tích, xác minh, so sánh số liệu trong hồ sơ thẩm định giá với nhữngthông tin về giá thu thập được, tài liệu nào có thể so sánh được và tài liệu nàokhông so sánh được. - Điều quan trọng là các tài liệu thu thập được phải được kiểm chứngthực tế và cần được giữ bí mật, không được phép công khai. - Trong trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát thực trạng tài sản. 2.4. Vận dụng số liệu thực tế và phân tích. - Phân tích thị trường: Các vấn đề của thị trường ảnh hưởng đến giá trị tàisản cần thẩm định giá (cung cầu, lạm phát, độc quyền mua, độc quyền bán...) - Phân tích tài sản: Các tính chất và đặc điểm nổi bật của của tài sản ảnhhưởng đến giá trị tài sản như: xác định mức độ hao mòn của tài sản: cần xácđịnh các đặc điểm kỹ thuật, tính chất và hiện trạng của tài sản để xác định chấtlượng còn lại do hao mòn hữu hình và vô hình. - Phân tích so sánh về các đặc điểm có thể so sánh được của tài sản, lựachọn thông tin phù hợp nhất làm cơ sở thẩm định giá. 2.5. Xác định giá trị tài sản thẩm định giá . Mụ c đích c ủ a b ướ c này là d ự ki ế n k ế t qu ả th ẩ m đ ị nh giá tài s ả nm ộ t cách h ợ p lý nh ấ t: - Căn c ứ m ụ c đích, lo ạ i tài s ả n và các thông tin thu th ậ p đ ượ c, l ự ach ọ n ph ươ ng pháp th ẩ m đ ị nh giá phù h ợ p. - Tính toán và d ự ki ế n k ế t qu ả th ẩ m đ ị nh giá 2.6. L ậ p báo cáo và ch ứ ng th ư th ẩ m đ ị nh giá. Nội dung của báo cáo thẩm định giá phụ thuộc vào bản chất và mục đíchcủa công việc thẩm định giá. Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm của toàn bộcông việc thẩm định giá, là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng nghề nghiệpcủa nhà thẩm định giá. Báo cáo kết quả thẩm định giá do thẩm định viên vềgiá lập theo qui định tại tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo Quyết định số24/2005/QĐ-BTC ngày 18-4-2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc banhành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Kết thúc bước này, doanh nghiệpthẩm định giá, tổ chức có chức năng thẩm đinh giá phải thông báo bằng vănbản kết quả thẩm định giá của mình đến khách hàng bằng chứng thư thẩmđịnh giá. VI. KHẤU HAO MÁY, THIẾT BỊ: Chúng ta biết rằng trong quá trình sản xuất ra của cải vật chất, máy, thiếtbị là tài sản cố định của doanh nghiệp, có thể tham gia vào nhiều chu kỳ sảnxuất kinh doanh. Trong quá trình đó máy, thiết bị vẫn giữ nguyên hình thái vậtchất ban đầu nhưng giá trị hao mòn dần và được chuyển dần từng bộ phận vàogiá trị sản phẩm dưới hình thức khấu hao. Bộ phận chuy ...