Hệ thống BMS do Nguyễn Duy Minh

Hiện nay trên thế giới hầu hết các toà nhà trong các đô thị hiện đại như: tổ hợp vănphòng, chung cư cao cấp, nhà băng, nhà chính phủ, toà nhà sân bay, đều được trang bịhệ thống BMS. Điều này góp phần quan trọng trong việc khai thác hiệu quả và kinh tếcác toà nhà, bên cạnh đó giúp cho việc sử dụng các toà nhà đáp ứng được các yêu cầuvề an toàn, an ninh. Các chức năng, phạm vi hoạt động của các hệ thống BMS là rấtrộng lớn vì nó quản lí, điều khiển mọi hoạt...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hệ thống BMS do Nguyễn Duy Minh Hệ thống BMS (Building Management System)IHiện nay trên thế giới hầu hết các toà nhà trong các đô thị hiện đại như: tổ hợp vănphòng, chung cư cao cấp, nhà băng, nhà chính phủ, toà nhà sân bay, đều được trang bịhệ thống BMS. Điều này góp phần quan trọng trong việc khai thác hiệu quả và kinh tếcác toà nhà, bên cạnh đó giúp cho việc sử dụng các toà nhà đáp ứng được các yêu cầuvề an toàn, an ninh. Các chức năng, phạm vi hoạt động của các hệ thống BMS là rấtrộng lớn vì nó quản lí, điều khiển mọi hoạt động của các thiết bị toà nhà. Do vậy, tuỳtheo yêu cầu, chức năng hoạt động của từng toà nhà mà các hệ thống BMS cần phảiđược trang bị sao cho phù hợp. Trên thế giới hiện nay có rất nhiều các hãng, các tậpđoàn công nghệ trên thế giới đang tập trung nghiên cứu, thiết kế, chế tạo và phát triểncác hệ thống quản lí toà nhà như: Siemens - Đức, Honeywell - Mỹ, Yamatake - Nhật,Advantech – Đài loan, Point Sys – Pháp. Các hãng trên tuỳ theo năng lực, thế mạnh củatừng thành phần của hệ thống BMS nói chung. Ví dụ như hãng chuyên về hệ thống anninh, an toàn, có hãng lại chuyên về các phần mềm quản lí hệ thống hoặc có hãng lạichuyên về vai trò tích hợp hệ thống. Ở Việt Nam có khoảng 90% trong tổng số nhàcao tầng thông thường có hệ thống cơ sở hạ tầng tối thiểu như hệ thống cấp thoátnước, điện, báo cháy,… Có khoảng 50% toà nhà cao tầng được trang bị hệ thống điềuhoà tập trung, hệ thống bảo vệ và báo cháy, báo động xâm nhập và giám sát bằngcamera nhưng chưa có hệ thống điều hoà tập trung, hệ thống bảo vệ báo cháy đượcđiều khiển riêng biệt, không thể trao đổi thông tin với nhau, không có quản lí và giámsát chung, còn phần quản lí điện năng thì ở mức thấp. Khoảng 30% nhà cao tầng cótrang bị hệ thống điều hoà tập trung, hệ thống bảo vệ và báo cháy, hệ thống báo độngxâm nhập và giám sát bằng camera có trang bị hệ thống BMS. Tất cả thiết bị của hệthống điều hoà, báo cháy được điều khiển riêng biệt và tích hợp từng phần. BMS chophép trao đổi thông tin, giám sát giữa các hệ thống, quản lí tập trung và quản lí điệnnăng ở mức cao. Nhưng hiện nay tất cả các toà nhà cao tầng hiện nay đều chưa đượctrang bị hệ thống quản lí toà nhà thông minh với các hệ thống điều khiển điều hoà,báo cháy, … được điều khiển tập trung, tương tác bởi hệ BMS. Một hệ thống đượctích hợp đầy đủ hệ thống thông tin, truyền thông và tự động hoá văn phòng. Đay còngọi là các toà nhà hiệu năng cao, toà nhà xanh, toà nhà công nghệ cao, toà nhà có nhữngchức năng đặc biệt như bệnh viện, cơ quan, Trung ương, nhà Quốc hội, … Như vậyphần lớn việc quản lí nhà cao tầng ở Việt Nam chưa được trang bị hệ thống BMS nênxét về mặt chất lượng và hiệu năng sử dụng thì chưa đạt yêu cầu của đô thị hiện đại.Hiện các toà nhà tối thiểu đều có hệ thống cung cấp nước nhưng do chưa được trangbị hệ thống BMS và tiết kiệm điện năng nên tiền điện thường phải chi nhiều hơn.Nếu xét về mặt kinh doanh thì các nhà cao tầng không trang bị BMS sẽ không có tínhcạnh tranh, rất dễ thua lỗ. Nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ áp dụng hệ thống BMS ở ViệtNam còn thấp là do: + Giá thành cho việc trang bị một hệ thống BMS đồng bộ cho mộttoà nhà cao tầng là rất cao. Thường chi phí này chiếm từ 10% đến 15% chi phí xâydựng toà nhà (tuỳ theo mức độ hiện đại của hệ thống BMS triển khai). + Chi phí choviệc bảo dưỡng, sửa chữa và duy trì hoạt động của hệ thống khá cao. Giải pháp đểnâng cao khả năng ứng dụgn hệ thống quả lí đối với các toà nhà ở Việt Nam: + Phảixây dựng được các đơn vị trong nước có đội ngũ cán bộ đáp ứng được các yêu cầusau: Làm chủ kỹ thuật và công nghệ của hệ thống tự động điều khiển, giám sát vàquản lí nhà cao tầng, đáp ứng được nhu cầu của thị trường đối với các hệ thống BMStrong xây dựng và phát triển đô thị hiện đại, phù hợp với điều kiện Việt Nam. Đủ nămlực đáp ứng các dịch vụ kỹ thuật (bảo trì, nâng cấp và thay thế,…) đối với các hệthống quản lí tổ hợp văn phòng ở Việt Nam.Hệ thống quản lý toà nhà BMS (Building Management System) là hệ thống điều khiểnvà quản lý cho các hệ thống kỹ thuật trong toà nhà như hệ thống điện, hệ thống cungcấp nước sinh hoạt, hệ thống điều hoà thông gió, hệ thống cảnh báo môi trường, hệthống an ninh, hệ thống báo cháy - chữa cháy, giúp cho việc vận hành một toà nhà trởnên hiệu quả, kịp thời. Với các yêu cầu như vậy hệ thống BMS có các tính năng chínhnhư: - Quản lý tín hiệu cảnh báo. - Giám sát & điều khiển toàn bộ toà nhà. - Đặt lịchhoạt động cho thiết bị. - Quản lý dữ liệu gồm soạn thảo chương trình, quản lý cơ sởdữ liệu, chương trình soạn thảo đồ hoạ, lưu trữ và sao lưu dữ liệu. - Báo cáo, tổnghợp thông tin. Hệ thống BMS có đầy đủ các tính năng đáp ứng được việc giám sátđược môi trường không khí, môi trường làm việc của con người. Ngoài ra hệ thốngcòn có khả năng kết nối các hệ thống kỹ thuật như an ninh, báo cháy, qua cổng giaodiện mở của hệ thống với các ngôn ngữ giao diện theo tiêu chuẩn quốc tế. Hệ thốngBMS bao gồm đầy đủ các chức năng đi ...