Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh

Cơ cấu vốn bằng nội tệ và ngoại tệ: cần xác định đủ số vốn đầu tưvà chi phí sản xuất bằng ngoại tệ của dự án để có cơ sở quy đổi tính toánhiệu quả của dự án.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc KhánhLuận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41B LỜI MỞ ĐẦU Trong giai đo ạn hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hoá.áp lực dân số ngày một gia tăng đang là mộ t câu hỏi cần được giải đápkhông chỉ đố i với nhân d ân Thủ đô nói riêng mà còn là vấn đề của đất nướcta hiện nay. Trước vấn đ ề bức thiết này, chính quyền thành phố đã có nhữnggiải pháp phù hợp với quy hoạch phát triển chung của đô thị cũng như nângcao đời số ng vật chất tinh thần của nhân dân. Một trong những giải pháp đólà việc xây dựng các khu chung cư cao tầng ven nội đô như khu chung cư hồLinh Đàm, khu chung cư Đ ịnh Công. V à hiện nay, dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Hà N ội và Sở DuLịch Hà Nộ i, cô ng ty Du Lịch Thăng Long đã lập dự án xây dựng khu chungcư cao tầng cao cấp để b án tại số 15 – 17 phố N gọc Khánh. D ự án sẽ đượcbắt đầu đi vào xây d ựng vào cuối năm 2003. Dự án thể hiện sự tự tin và tínhsáng tạo trong việc phát huy nội lực của cô ng ty. khẳng định khả năng kinhdoanh, góp phần nhanh chóng đưa nền kinh tế của đất nước phát triển vữngmạnh. Tuy nhiên, dự án này có thực hiện được hay không. Điều đó còn tuỳthuộc vào kết quả của công tác thẩm định tính khả thi của dự án. Dù chỉ mộtvài sai lầm hay sơ suất nhỏ trong thẩm định cũng có thể d ẫn đến nhữngquyết định sai lầm của công ty và kết quả đáng tiếc là không thể tránh khỏi. Do vậy, trong quá trình thực tập tại cô ng ty, với ý thức về tính phứctạp cũng như tầm quan trọng trong cô ng tác thẩm định tài chính dự án, emđã quyết đ ịnh lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện công tá c thẩm định tà i chính d ự án xây dựng khuchung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 phố Ngọc Khánh ”. Trên cơ sở hệ thố ng ho á các lý luận cơ bản liên quan đến thẩm địnhtài chính dự án đầu tư, cô ng tác thẩm định tài chính d ự án x ây dựng và đưara những thành công, hạn chế và kiến nghị, chuyên đề gồm ba chương 1Hoàng Công HưngLuận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41BChương 1: Cơ sở lý luận về cô ng tác thẩm định tà i chính dự án của doanhnghiệpChương 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khuchung cư cao tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh của công ty Du lịch ThăngLong.Chương 3: Mộ t số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tàichính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 phố NgọcKhánh. Do trình độ lý luận và nhận thức còn hạn chế, thời gian thực tập cóhạn nên bài viết của em khó có thể tránh khỏ i những sai sót. Em rất mongnhận đ ược sự giú p đỡ của các thầy cô giáo, ban lãnh đạo và các cô chú, anhchị ở công ty Du Lịch Thăng Long để bài viết của em hoàn thiện hơn. Em xin cảm ơn cô giáo, Phó giáo sư - Tiến sỹ Lưu Th ị Hương trườngĐ ại Họ c Kinh Tế Quốc D ân và các cô chú ở công ty Du Lịch Thăng Longđã giúp đỡ và tạo điều kiện tố t cho em hoàn thành đ ề tài nghiên cứu này. Em xin chân thành cảm ơn! 2Hoàng Công HưngLuận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41B CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN V Ề CÔNG TÁC THẨM Đ ỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP1.TỔNG QUAN VỀ D Ự ÁN ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP : 1.1. Khá i niệm dự án đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộ ng nhất là quá trình sử dụng vốn đầu tư nhằm duy trìtiềm lực sẵn có ho ặc tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất, kinh doanh d ịchvụ và sinh hoạt đời sống. Đố i với nền kinh tế hoạt động đầu tư là mộ t hoạtđộ ng nhằm tạo ra và d uy trì hoạt động của các cơ sở vật chất, kĩ thuật củanền kinh tế. Đ ối với các cơ sở sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư nhằmtăng thêm cơ sở vật chất – kỹ thuật hiện có, là điều kiện đ ể phát triển sảnxuất kinh doanh. Hoạt động đầu tư được thể hiện tập trung qua việc thựchiện các dự án đầu tư. Dự án đầu tư có thể được xem x ét từ nhiều góc độ: V ề mặt hình thức: Dự án đ ầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình b ày mộtcách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo mộ t kế hoạch đểđạt được những kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất đ ịnh trong tươnglai. V ề bản chất: Dự án đầu tư là mộ t tập hợp những đề xuất có liên quanđến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhấtđịnh nhằm đạt sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng caochất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định. Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sửdụng vốn đầu tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế, xã hộitrong thời gian dài. Trên góc độ kế ho ạch hoá: D ự án đ ầu tư là m ột công cụ thể hiện kếho ạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinhtế xã hội làm tiền đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ. 3Hoàng Công HưngLuận văn tốt nghiệp Tài chính doanh nghiệp 41B Các dự án đ ầu tư là đối tượng cho vay trung và dài hạn chủ yếu củacác ngân hàng. Ở một quốc gia đang phát triển như Việt Nam các d ự án đầutư đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chiến lược phát triển kinh tếxã hội của đất nước. Các chủ dự án thường không đ ủ vốn để các doanhnghiệp thực hiện các d ự án đầu tư mở rộ ng sản xuất, đầu tư theo chiều sâuvà các dự án đầu tư mới phục vụ cho hoạt độ ng sản xuất kinh doanh củadoanh nghiệp. 1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư: Một d ự án đầu tư có một số đặc trưng chủ yếu sau: - Có mục tiêu, mục đ ích cụ thể - Có mộ t hình thức tổ chức xác định (một cơ quan cụ thể) để thực hiệndự án. - Có nguồn lực để tiến hành hoạt động của dự án (vốn lao độ ng, côngngh ...