Hướng dẫn chi tiết các công việc cần làm khi xây nhà

Hướng dẫn chi tiết các công việc cần làm khi xây nhà.Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn chắc chắn khi thực hiện sẽ không hề đơn giản. Dưới đây, KTS sẽ chia sẻ những khó khăn với bạn bằng cách đưa ra những bước cơ bản cần làm để chuẩn bị cho việc xây nhà.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hướng dẫn chi tiết các công việc cần làm khi xây nhàHướng dẫn chi tiết các công việc cần làm khi xây nhàXây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn chắc chắn khithực hiện sẽ không hề đơn giản. Dưới đây, KTS sẽ chia sẻ những khó khăn vớibạn bằng cách đưa ra những bước cơ bản cần làm để chuẩn bị cho việc xâynhà.KTS liệt kê công việc theo 9 bước sau:Bước 1: Tìm mua đất xây dựngBước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lýBước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựngBước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựngBước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi côngBước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móngBước 7: Xây dựng phần khung nhàBước 8: Giai đoạn hoàn thiệnBước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất---Bước 1: Tìm mua đất xây dựng- Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnhhưởng nhiều bởi văn hoá Trung Quốc, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Mộtkhu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăngcường tuổi thọ.- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm Trạch mệnh phải tương phối. Trạch ởđây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoàhợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứtrạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệmphong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch vàngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh củangười phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ởvị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải tựa sơn,mặt phải hướng thuỷ. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phíatrước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vàokhu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có mộtchuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa:khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hèthoáng, ô-tô có thể vào được, ... Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thậntrọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nênmua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranhchấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thậntrọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ kýxác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợpđồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước, ...- Một vấn đề tác giả cũng gặp nhiều trong quá trình hành nghề của mình, đó là cáckhu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhàthường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đếnrất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện phápgia cố phổ biến nhất hiện nay) thường phải từ 50 - 100.000.000 đồng.Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý và khảo sát khu đất xây dựng- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổđỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước cóthẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp củangười sử dụng đất.- Xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựngcủa một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kếcông trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tưvấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 3 dưới đây.- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảosát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về cáclớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp vàlựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiệnthông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoanthăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 12-15m, sau đó tiến hành các thủ tụccần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiệntrạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tínhtoán chính xác được hệ khung kết cấu của căn nhà.Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng- Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế vẫn có thể xây đượcnhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê mộtđơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối v ...